Minden a lakáshitelekről

A hitelező bankok elméletileg az ingatlan becsült forgalmi értékének nyolcvan százalékát is
biztosíthatják lakáshitel formájában, a gyakorlat viszont azt mutatja, hogy az ingatlan értékének
maximum 50-70 százalékát kaphatjuk meg, azaz 30-50 százalékos önerővel kell számolnunk.

A lakáshitel futamideje választható, akár 30 év alatt is visszafizethejük a hitelt. Ez sok
mindentől függ, például a felvett összeg nagyságától, a hitel típusától, ugyanakkor nekünk is
van mozgási lehetőségünk.

Ez attól függ, milyen típusú hitelt igényeltünk. Vannak kiszámítható és kevésbé kiszámítható
konstrukciók, előbbiek esetében a kamatperiódusok (azon időszakok, amelyek alatt a hitel
kamata változatlan) hosszabbak, míg az utóbbiaknál gyakrabban változik a hitel
törlesztőrészlete. Természetesen ezek díjai között is van különbség, a kiszámítható kölcsön
drágább. De ott van például a minősített fogyasztóbarát lakáshitel, amelynél a teljes futamidőre
lehet fixálni a kamatozást.

Egy lakáshitel igénylésekor szigorú feltételeknek kell megfelelnünk, de nem kell aggódni, ha
valamit nem tudunk felmutatni, elképzelhető ugyanis, hogy akad rá megoldás. Viszont fontos,
hogy ne legyünk rajta a KHR negatív listáján, legyen hosszabb ideje (legalább három hónapja)
tartó, folyamatos munkaviszonyunk, biztos jövedelmünk, illetve tudjuk biztosítani az adott hitel
megkívánta önerőt és fedezetet.

Az önerő általában alapvető, de a kérdésre a válasz nem, azaz létezik nulla százalékos önerős
lakáshitel kondíció is. Ez felújításnál, bővítésnél fordulhat elő, ha a munkálatok költsége nem éri
el a fedezettként bevont ingatlan értékének nyolcvan százalékát.

A minősített fogyasztóbarát lakáshitel minősítéssel rendelkező lakáshitel termékek
kiszámíthatóak és jól összehasonlíthatóak egymással. Az ügyintézés gyorsabb lehet, de
emellett előny, hogy költségeket lehet spórolni. Persze mindez nem jelenti automatikusan azt,
hogy csak minősített fogyasztóbarát lakáshitel termékben érdemes gondolkodni, itt is érdemes
megnézni a részleteket, akár lakáshitel kalkulátor segítségével és azok megismerését követően
dönteni a különböző lakáshitel termékek között.

Általánosságban elmondható, hogy akkorát, amelyet hosszabb távon is gond nélkül tudunk
fizetni. Ez azt jelenti, hogy érdemes belegondolni, ha történik valami családi, munkahelyi, vagy
egészségügyi probléma, akkor abban az esetben is tudjuk-e a havi törlesztő kötelezettséget
teljesíteni. A havi törlesztő fizetése fontos, ha elmulasztjuk, további költségekbe verhetjük
magunkat, nem beszélve arról, hogy a szerződés felmondása súlyos következményekkel,
például fedezetként bevont ingatlanunk elárverezésével is járhat.

Először is szükség van valamilyen személyazonosító okmányra, kell a lakcímkártya, ezek
mellett jövedelemigazolást, bankszámlakivonatokat, adásvételi szerződést, tulajdoni lapot,
illetve alaprajzot kérhet a hitelező. Továbbá szükség lehet még helyszínrajzra, és építési
engedélyre is, és előfordulhat, hogy a bank költségvetést is kér.

A weboldalon megjelenített egyes ajánlatok megjelenítését több tényező befolyásolhatja, így az ajánlatra vonatkozó feltételek és megadott adatok, valamint a weboldalt üzemeltetőnek az ajánlatot tevővel való megállapodásai.  Az ajánlatok megjelenítésekor ezért nem független rangsorolás valósulhat meg, hanem a szerződött partnerek ajánlatai kiemeléssel előbbre kerülhetnek a listán.

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

További kérdés kategóriák

Legutóbbi blogbejegyzések

Hova teszik a magyarok a pénzüket 2026-ban? Meglepő válaszok legújabb podcastunkból

Hova kerül a magyarok pénze 2026-ban, és vajon jó döntések születnek a megtakarítások mögött? Ebben a podcast adásban Sipos Csabával arról beszélgetünk, hogyan változtatta meg az infláció, a gazdasági bizonytalanság és a hozamkeresés a hazai pénzügyi gondolkodást. Szó esik a klasszikus megtakarítási formákról, az ETF-ekről, az aktív alapokról, az ingatlan szerepéről és arról is, milyen hibákat követnek el sokan, amikor a pénzükről döntenek. Az adás segít jobban átlátni, hogy ma milyen szempontok alapján érdemes tudatosabban tervezni.

Tovább olvasom
Mi a reálhozam és miért ez a kulcs a befektetéseknél?

Sok befektető még mindig a névleges hozamot nézi, pedig a döntő kérdés az, hogy a pénzed vásárlóereje valóban nő-e. Ezt mutatja meg a reálhozam, vagyis az a többlet, ami az infláció levonása után marad. A 2026-os magyar környezetben, amikor az infláció jóval alacsonyabb, mint a korábbi csúcsidőszakban, újra könnyebb pozitív reálhozamot elérni, de ettől még nem minden megtakarítás dolgozik valóban neked. A lényeg nem az, hogy hány százalékot látsz a hirdetésben, hanem az, hogy mennyi marad meg belőle reálértéken.

Tovább olvasom
Esküvőre érdemes hitelt felvenni?

Az a kérdés, hogy esküvőre érdemes hitelt felvenni, ma sokkal több párral szembejön, mint néhány évvel ezelőtt. A szolgáltatások ára továbbra is érzékenyen érinti a családi költségvetést, miközben a személyi hitelek átlagos költsége még mindig számottevő, ezért egy rosszul belőtt ünnepi költségvetés könnyen több évre is nyomot hagyhat a pénzügyeiden. Nem minden esküvőhitel irracionális, de csak akkor védhető, ha nem a látszatot, hanem egy reálisan visszafizethető átmeneti finanszírozási rést kezelsz vele. A lényeg nem az, hogy szabad-e hitelt felvenni, hanem az, hogy mit, mekkora összeget és milyen élethelyzetből finanszíroznál belőle.

Tovább olvasom
Mikor utasíthatja el a bank a hitelkérelmet?

A hitelkérelem elutasítása sokszor nem egyetlen hibán múlik, hanem azon, hogyan látja a bank a teljes pénzügyi képedet. Hiába van rendszeres bevételed, ha a jövedelmed ingadozó, túl magasak a meglévő törlesztéseid, rendezetlen a számlamúltad, vagy a fedezet nem elég erős. A 2026-os hitelpiaci környezetben a kamatok már alacsonyabbak, a verseny élesebb, de ez nem jelenti azt, hogy a bankok engedékenyebbek lettek volna a kockázatos ügyfelekkel szemben. Éppen ezért ma is az jár jól, aki még a hitelkérelem beadása előtt átnézi, mit fog róla látni a bank.

Tovább olvasom

További hírek a hirnavigator.hu támogatásával