Tervező kölcsönTervező kölcsönHirdetés

A tulajdoni lap titkai: ezeket mindenképp ellenőrizd, mielőtt vásárolsz!

2024.07.04.
Szerző: Horák Árpád
Utoljára módosítva: 2024. július 4. 12:45

Az ingatlanvásárlás mindig izgalmas, és egyben komoly döntés is, ami alapos előkészületeket igényel. Az egyik legfontosabb dokumentum, amelyet érdemes alaposan átnézned, mielőtt bármilyen ingatlant megvásárolsz, a tulajdoni lap. A tulajdoni lap ugyanis sok olyan információt tartalmaz, amely elengedhetetlen ahhoz, hogy biztos lehess abban, hogy jó döntést hozol. Utánajártunk és bemutatjuk, hogy mikre figyelj oda különösen, amikor a tulajdoni lapot vizsgálod.

A tulajdoni lap titkai: ezeket mindenképp ellenőrizd, mielőtt vásárolsz!

Mi is az a tulajdoni lap?

A tulajdoni lap egy hivatalos dokumentum, amely az ingatlanok jogi státuszát rögzíti.

Három fő részből áll: az első rész az ingatlan azonosítására szolgál, a második rész a tulajdonosi adatokat tartalmazza, míg a harmadik részben a terhek és egyéb jogi korlátozások szerepelnek.

Ellenőrizd az ingatlan pontos adatait!

Az első lépés, hogy ellenőrizd az ingatlan alapadatait, a helyrajzi számot, az ingatlan címét, területét és a rendeltetését.

Lényeges, hogy ezek az adatok megegyezzenek a hirdetésben szereplő információkkal.

Ha bármilyen eltérést tapasztalsz, azonnal tisztázd az eladóval, mert ez komoly félreértésekhez vezethet.

Nézd meg, ki a tulajdonos!

A tulajdoni lap második része tartalmazza az ingatlan tulajdonosának adatait.

Győződj meg róla, hogy az eladó valóban jogosult az ingatlan értékesítésére.

Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, mindegyikük hozzájárulása szükséges a tranzakcióhoz.

Ezenkívül érdemes utánanézni annak is, hogy az eladó magánszemély vagy cég, mert ez befolyásolhatja az eladás feltételeit.

Vizsgáld meg a terheket és korlátozásokat!

A harmadik része tartalmazza az ingatlanra bejegyzett terheket, jelzálogjogot, végrehajtási jogot, haszonélvezeti jogot vagy elidegenítési és terhelési tilalmat.

Ezek az információk kulcsfontosságúak, mert jelentősen befolyásolhatják az ingatlan értékét és a vásárlás feltételeit.

Ha például az ingatlanon jelzálogjog van bejegyezve, az azt jelenti, hogy az ingatlan hitellel terhelt, amit az eladás előtt rendezni kell.

Ellenőrizd a szolgalmi jogokat!

A szolgalmi jogok olyan jogok, amelyeket mások az ingatlan használatára vonatkozóan élveznek.

Ilyen lehet például az átjárási jog, amikor egy másik ingatlan tulajdonosa jogosult áthaladni a te ingatlanodon.

Ezeket a jogokat szintén a tulajdoni lapon tüntetik fel, és fontos, hogy tisztában legyél velük, mert korlátozhatják az ingatlan használatát.

Figyelj a peres ügyekre és egyéb jogvitákra!

A tulajdoni lapból az is kiderülhet, ha az ingatlan peres eljárás vagy jogvita tárgyát képezi.

Ez különösen fontos, mert egy ilyen helyzet bonyolíthatja vagy akár ellehetetlenítheti az adásvételt.

Ha ilyen bejegyzést találsz, érdemes alaposan utánajárni az ügy részleteinek, és konzultálni egy jogi szakértővel.

Ne hagyd ki az önkormányzati bejegyzéseket sem!

Bizonyos esetekben az önkormányzatok is bejegyezhetnek különböző jogokat vagy korlátozásokat az ingatlanokra vonatkozóan, például építési tilalmat vagy elővásárlási jogot.

Ezeket az információkat is a harmadik részében találod, és fontos, hogy tisztában legyél velük, mert befolyásolhatják az ingatlan fejlesztési lehetőségeit.

Kérj friss tulajdoni lapot!

Az Akölcsön szakértői szerint nagyon fontos, hogy mielőtt végleges döntést hozol, mindig kérj friss tulajdoni lapot.

Az ingatlanpiac gyorsan változhat, és a korábban szerzett információk elavulhatnak.

Egy friss tulajdoni lap biztosítja, hogy a legaktuálisabb adatokat látod, és elkerülheted a kellemetlen meglepetéseket.

Összefoglalás

A tulajdoni lap alapos vizsgálata elengedhetetlen lépés az ingatlanvásárlás során.

Bár idő és energiaigényes feladat lehet, hosszú távon megéri, mert segít elkerülni a jogi buktatókat és biztosítja, hogy megalapozott döntést hozz.

Ne habozz szakértői segítséget kérni, ha bizonytalan vagy valamelyik pontban – egy tapasztalt ingatlanjogász vagy ingatlanközvetítő értékes tanácsokkal szolgálhat.

Az ingatlanvásárlás nagy lépés az életben, és a tulajdoni lap titkainak feltárásával közelebb kerülhetsz ahhoz, hogy biztonságosan és magabiztosan lépj be új otthonod ajtaján.

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Ajánlataink

Archívum

Ajánlott hitelek

Provident Start kölcsön

THM

13,2%

Futamidő

19 hét

Hitelösszeg

100.000 Ft - 300.000 Ft

Promóció

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - „A” ügyfélminősítés

THM

12,07% - 18,65%

Futamidő

12 - 96 hó

Hitelösszeg

300.000 - 15.000.000 Ft

Promóció

Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel

THM

12,67% - 14,92%

Futamidő

36 - 84 hó

Hitelösszeg

3.000.000 Ft - 10.000.000 Ft

Promóció

További blogbejegyzések

Milyen előnyei vannak a türelmi idős lakáshiteleknek?

Milyen előnyei vannak a türelmi idős lakáshiteleknek?

2023.06.16.

A türelmi idős lakáshitel elnevezés csábító lehet. Utánajártunk, hogy mi van a vonzó elnevezés mögött, milyen előnye lehet a türelmi idős lakáshitel igénylésének, és mi az, amire mindenképpen gondoljunk, mielőtt döntést hozunk. Mutatjuk a részleteket.

Tovább olvasom
Kaphatunk hitelt tulajdoni hányadra?

Kaphatunk hitelt tulajdoni hányadra?

2021.10.06.

Ingatlanhitel esetén a bank fedezetet fog kérni tőlünk. Ez lehet egy meglévő ingatlan, de a megvásárolni kívánt is. Abban az esetben, ha az ingatlan a mi tulajdonunk, vagy közös a házastársunkkal, ez nem okoz semmiféle bonyodalmat az eladásnál. Vannak azonban olyan esetek, amikor az ingatlannak több tulajdonosa is van, vagy haszonélvezettel terhelt illetve az özvegyi jog megléte is nehezítheti a vásárlásunkat.

Tovább olvasom
Júniusban indul az új otthonfelújítási program: ismerd meg a részleteket!

Júniusban indul az új otthonfelújítási program: ismerd meg a részleteket!

2024.04.18.

Lakásfelújítást tervezők, felkészülni! Indul az új otthonfelújítási program. Akár 6 millió forintot is kaphatunk kedvezményes kölcsön és vissza nem térítendő támogatás formájában. És bár önerőre is szükség lesz, a lehetőség adott. A júniusban induló program részleteit fokozatosan ismerhetjük meg. Mutatjuk, mit tudunk eddig.

Tovább olvasom
Piaci érték, forgalmi érték és vételár – mi a különbség?

Piaci érték, forgalmi érték és vételár – mi a különbség?

2022.11.04.

A piaci érték, a forgalmi érték és a vételár ingatlanvásárlás során előkerülő fogalmak, amelyekkel érdemes neked is tisztában lenned.

Tovább olvasom

További hírek a hirnavigator.hu támogatásával