Ezt ajánljuk!

Raiffeisen Lakáshitel
- Fix kamatozás
- Többféle kamatkedvezmény
- VideoBankon részletes előszűrés
- promóció -
Ezt ajánljuk!
Raiffeisen Lakáshitel
- promóció -
Jó ajánlat!
MBH Lakáshitel - Standard konstrukció
- promóció -
Tipp!
CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
- promóció -
GRÁNIT Lakáshitel
- promóció -
Piaci kamatozású lakáscélú hitel
- promóció -
MagNet Stabil Tízes Lakáshitel
- promóció -
K&H Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel
- promóció -
Stabil Kamat hitel lakáscélra
- promóció -
Végig Fix Lakáshitel Egyszeri kamatcsökkentéssel
- promóció -
Az építési hitel népszerűsége nőtt az utóbbi időszakban, hiszen az építési kedv is magas. A hitelezők szolgáltatásai sokrétűek, lehet állami kamattámogatott kölcsönt találni, illetve ott vannak a piaci kamatozású hitelek is. Előbbi esetében az állam kedvezményt nyújt, a kamattámogatás jobb feltételeket, például kedvezőbb törlesztőrészletet jelent. A támogatott időszak konstrukciótól függően különböző lehet, öt, vagy akár 20 évig is tarthat. Ha lejárt az adott időszak, a kölcsön piaci kamatozásúvá válik. A piaci kamatozású kölcsön az éppen aktuális piaci kamatlábhoz igazodik. Az építési hitelek nem előfinanszírozott típusú kölcsönök. Ez azt jelenti, hogy a bank fokozatosan, bizonyos szakaszok után folyósítja a hitel összegét, közben természetesen ellenőrzi a munkafolyamatot, a költéseket. A kölcsön utolsó részletét (10-15 százalékot) akkor folyósítja a hitelező, ha van lakhatási engedélyünk.
Az építési hitelek nem működnek önerő nélkül, sokszor bizony jelentős saját forrásra van szükség. Először is kell egy építési telek, amelyen lebonyolíthatjuk az építkezést. Az építési hitel igénylése emellett önerőt kíván, konstrukciója válogatja, hogy a beruházás mekkora százalékát kell saját magunknak biztosítanunk. Ha államilag kamattámogatott kölcsönről van szó, a jó hír az, hogy a különböző támogatások/kedvezmények a legtöbb esetben használhatóak önrészként.
Egy építési hitel precíz előkészületeket kíván, de nem bonyolult. Ha követjük a hitelező iránymutatásait, viszonylag rövid idő alatt megfelelhetünk a feltételeknek. Lássuk, mire lehet szükségünk az építési hitel igényléséhez! Ami a beadandó dokumentumokat illeti, a tulajdoni lap, az építési engedély, az engedélyezési terv, és a használatbavételi engedély biztosan kell majd. Ezek mellett közjegyző által hitelesített okiratokra is szükség lehet. A különböző iratok beszerzése komolyabb költséget is jelenthet, ezért érdemes átnézni a bankok ajánlatait, hiszen akadhat köztük olyan, amely kedvezményt, vagy kedvezményeket kínál.
Az építési hitelek alapfeltétele a saját tulajdonú telek, amelyre felhúzható az ingatlan. (Bővítés esetén pedig bővíthető.) Ahogyan arról korábban írtunk, érvényes építési engedéllyel kell rendelkezzünk ahhoz, hogy megkaphassuk a kölcsönt.
Ahogyan más kölcsönöknél az építési hitel esetében is vizsgálja a hitelező az ügyfél jövedelmi helyzetét és munkaviszonyát. Ami előbbit illeti, minimálbér alatti havi bevétellel nem is érdemes próbálkozni. A bankok általában legalább három hónapos alkalmazotti munkaviszonyt várnak el, ráadásul határozatlan idejű szerződéssel. Természetesen a munkaviszony lehet határozott idejű is, de akkor más feltételeknek kell megfelelni. A vállalkozóknak pedig legalább egy teljes, lezárt üzleti évvel kell rendelkezniük az esetek többségében.
Így kaphatod meg a hitelt
1. Kalkuláció
Versenyeztesd meg a bankok ajánlatait, és válaszd ki a számodra legkedvezőbbet.
2. Kiválasztás
Kattints az "érdekel" gombra és kérj ajánlatot.
3. Igénylés
Állítsd össze a bank által kért dokumentumokat és add be hiteligénylésedet.
4. Szerződés
A kiválasztott bankban megtörténik a szerződéskötés, majd ezt követően hamarosan a folyósítás.
Azt jelenti, hogy az építési hitelek összegeit a bankok szakaszosan fizetik ki. A hitelező
folyamatosan vizsgálja az építkezés menetét, a költéseket, számlákat. Ha minden szabályos, a
bank folyósítja a következő részletet, és így tovább. Egy átlagos építkezés körülbelül három-
négy ilyen szakaszból áll.
Ez sok mindentől függ, de általánosságban elmondható, hogy 20-30 százalékos önerővel kell
kalkulálni. Ha jogosultak vagyunk valamilyen állami támogatásra, az a legtöbb esetben
bevonható önerőként.
Az engedélyek és a dokumentumok beszerzése, valamint a hitel felvételének díjai akár több
száz ezer forintos költséget is jelenthetnek. Ugyanakkor vannak akciós ajánlatok, amelyek
csökkenthetik a kiadásokat.
Az építési hitel feltételei közé tartozik, hogy bank meghatározza a leendő ingatlan bizonyos
minimum paramétereit. Például az új ingatlannak komfortosnak kell lennie a fürdőre, wc-re,
fűtésre, vízellátásra, szennyvíz elvezetésre vonatkozóan. Ezek mellett a hitelező az ingatlan
minimum forgalmi értékét is meghatározhatja.
A weboldalon megjelenített egyes ajánlatok megjelenítését több tényező befolyásolhatja, így az ajánlatra vonatkozó feltételek és megadott adatok, valamint a weboldalt üzemeltetőnek az ajánlatot tevővel való megállapodásai. Az ajánlatok megjelenítésekor ezért nem független rangsorolás valósulhat meg, hanem a szerződött partnerek ajánlatai kiemeléssel előbbre kerülhetnek a listán.
A Babaváró hitel egy rendkívül kedvező, kamattámogatott kölcsön, ami akár 10 millió forintig is elérhető házaspárok számára 2023-ban. De a Babaváró hitel feltételei 2024-től jelentősen szigorításra kerülnek. A feleség életkora 41-ről 30 évre csökken, bár a felvehető hitelösszeg 10 millió forintról 11 millió forintra nő. Ezért, ha valaki családalapítást tervez, érdemes még 2023-ban igényelni a Babaváró hitelt. Utánajártunk, hogy kiknek érdemes még idén igényelni a Babaváró hitelt.
A készpénzfelvétel sok pénzbe kerülhet. A díjak nem csak magasak, de összetettek is. Nem mindegy, hogy bankfiókban vagy egy automatából veszünk fel pénzt. Szerencsére egy törvény is segít bennünket, mi pedig mutatunk további trükköket, amikkel spórolhatsz a banki díjakon.
Az önerő előteremtése minden ingatlanhitel esetében alapvető követelmény; enélkül a bankok szóba sem állnak az emberrel. Márpedig ez nem egyszerű, hiszen több millió forintról van szó, amit összegyűjteni évek munkája, arról nem is beszélve, hogy a pénz folyamatosan veszít az értékéből – különösen az utóbbi időben –, tehát a kamatoztatását is meg kell oldani; már ha van minek.
Az UniCredit Mobil Aktív Plusz számlacsomag egy új mérföldkő a pénzügyekben. Ezzel a számlacsomaggal végre búcsút mondhatunk az átutalási díjaknak, és könnyedén kezelhetjük pénzügyeinket a mindennapokban. Utánajártunk, hogy miért érdemes megfontolnod ezt a számlaváltozatot, és hogyan segíthet az UniCredit Mobil Aktív Plusz számlacsomag a pénzügyi terveid megvalósításában.