Van már kölcsönöd, de ingatlanhitelt szeretnél felvenni?
Az, hogy van már egy kölcsönöd, nem jelenti azt, hogy ne vehetnél fel egy újabbat is, ami akár ingatlanhitel is lehet. Egyetlen dologra kell csak odafigyelned: a JTM szabályozásra, ami akár meg is akadályozhatja a terveid megvalósulását.
Mi az a JTM szabályozás?
A JTM – jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató – szabályozást a Magyar Nemzeti Bank alkotta meg, és a lakosság eladósodásának megakadályozása a célja. E szabályozás kimondja, hogy a hitel, illetve a hitelek – tehát például egy személyi kölcsön és egy ingatlanhitel – összesített törlesztőrészlete nem haladhatja meg a hitelfelvevő havi, nettó jövedelmének 50%-át, illetve 500.000 forint felett a 60%-át, tehát aki ennél magasabb jövedelmet képes igazolni, az nagyobb hányadot fordíthat törlesztésre.
Fontos, hogy az 50, illetve 60% csak a 10 éves, vagy annál hosszabb kamatperiódussal rendelkező hitelek, így az ingatlanhitelek és más jelzáloghitelek esetében igaz. Az 5 évnél rövidebb kamatperiódushoz már csak 25 és 30%, 5 és tíz év közöttiekhez pedig 35, illetve 40% tartozik, így a személyi kölcsönöket ezek alapján számolják, mivel a leghosszabb futamidő is csupán 8 évre szól.
Az ingatlanhitelek korlátai
Egy ingatlanhitelhez azonban önerőre is szükséged lesz, mégpedig nem kevésre. Attól függetlenül, hogy mennyi pénzre is lenne szükséged, a JTM szabályozás szerint az ingatlan forgalmi értékének legalább a 20%-át neked kell előteremteni, és csak a maradékot állja a bank. Fontos azonban hozzátenni azt is, hogy a legtöbb bank az önerőt nem a JTM szabályozás alapján állapítja meg, vagyis ennél jóval többet – akár 30-40%-ot – is kérhetnek, és ha ezt nem tudod előteremteni, akkor az adott pénzintézet el fogja utasítani a kérelmedet.
Ha tehát ingatlanhitelt szeretnél felvenni, érdemesebb kifuttatni a jelenlegi kölcsönödet, és csak utána belevágni a következőbe, ám, ha sürgős, akkor alaposan mérd fel a lehetőségeidet! Oldalunk a segítségedre lesz ebben, hiszen nálunk összehasonlíthatod a legjobb ajánlatokat, és így egyszerűen választhatod ki a legjobbat, majd az igénylési folyamatot is elindíthatod online!
