Kamatcsökkentési szolgáltatást vezetett be az OTP Bank
A kamatcsökkentési szolgáltatásra az ügyfelek igényeinek változása miatt van szükség, és minden ingatlanfedezetű hitelre vonatkozik.
A kamatcsökkentési szolgáltatással az OTP Bank képes biztosítani az ügyfelei számára az aktuális piaci helyzethez és a saját fizetési igényeikhez igazított törlesztőrészleteket – ami végig fix –, és ezzel együtt a korábban érvényesített kamatkedvezmények is megmaradnak. A kamatcsökkentési szolgáltatás a futamidő során egy alkalommal vehető igénybe, és akkor lehetséges, ha a piaci környezet változásai azt lehetővé teszik, vagyis, ha csökkennek a bankközi kamatok.
Egy jelzáloghitelnél az irányadó kamatok csökkenésére mindig van esély, bár ez jelenleg még távolinak látszik. A Magyar Nemzeti Bank 2022. szeptemberében kiadott Hitelezési Folyamatok című elemzése alapján – új lakás építése és vásárlása esetén, az idei második negyedév végén – átlagosan 22 millió forintnyi hitelösszeget vesznek fel a magyar ügyfelek, az átlagos futamidő pedig 22,2 év, a használt lakásra igényelt kölcsönök esetében pedig az átlagos hitelösszeg 14 millió forint, a futamidő 19,3 év.
Átlagosan tehát 20 évre veszünk fel lakáshitelt, ennyi idő alatt pedig minden esély megvan az infláció csökkenésére, így pedig a bankközi kamatok is normalizálódhatnak, ezek pedig komoly hatást gyakorolnak a hitelkamatokra is. A hosszú kamatperiódusú, illetve a végig fix kamatozású lakáshitelek kamatát ugyanis a pénzpiaci hozamok alakulása befolyásolja.
A bankok a hitelek forrását a pénzpiacról szerzik be, így a kamat- és hozamszintek költségként realizálódnak, tehát a referenciaértékek alakulását néhány hónapos késéssel az új hitelek kamata is követi; ezért érdemes a BIRS mutató 20 évre szóló értékét, valamint 20 éves állampapírok referenciahozamát is megvizsgálni.
Az utóbbi két évben nőtt a lakáshitelek THM-értéke és a referenciamutatók is, azonban a hitelek költségének változása alacsonyabb volt: a kamatfelár 2,50-3,50%-ról 0,50-1,50% közé csökkent. Emiatt viszont továbbra is lehet számítani a hitelek drágulására, ám várható, hogy a kamatemelés lassulhat, tartósan kedvező inflációs környezetben pedig akár a hitelköltségek is mérséklődhetnek.
Kik igényelhetik a kamatcsökkentési szolgáltatást?
A kamatcsökkentési szolgáltatás 2022. december 1-től minden végig fix kamatozású jelzáloghitelhez automatikusan jár, de a Minősített Fogyasztóbarát konstrukciókra nem lesz érvényes. A kamatcsökkentési szolgáltatás keretein belül az adós és az adóstárs együtt lesz jogosult a hitel kamatát a 20 éves BIRS 389 bázisponttal növelt mértékére csökkenteni a futamidő hátralévő részére.
A kedvezmény igényléséhez nem kell újra teljes hiteligénylési dokumentációt benyújtani – hiszen nem hitelkiváltásról van szó, aminek egyébként komoly díjai is lehetnek –, elég csupán egy egyszerű kérelmi nyomtatványt kitölteni.
A kamatcsökkentési szolgáltatás szerződésmódosítási és más díjak nélkül vehető igénybe.
Mit tehetnek más bankok ügyfelei?
Sajnos a kamatcsökkentési szolgáltatás kizárólag az OTP Bank vezette be – legalábbis eddig. Várható, hogy a bank versenytársai is lépnek ebbe az irányba, hogy magukhoz csábítsák az ügyfeleket, ám egyelőre ez még nem történt meg, a jövő pedig kifürkészhetetlen, ezért más pénzintézetek ügyfeleinek csak egy lehetőségük maradt: a hitelkiváltás.
Persze jelenleg még nem érdemes ezzel foglalkozni, hiszen jelenleg még mindenhol magasak a hitelkamatok, ám a válságok nem tartanak tovább néhány évnél, az elemzők pedig már a 2023-as évre jósolják az infláció csökkenését, ami pedig az alapkamatra és így a hitelkamatokra is hatással lesz.
Leghamarabb a nyár folyamán észlelhetjük ennek jeleit, azaz idén már érdemes lehet elgondolkodni a hitelkiváltáson, ám nem szabad elsietni, inkább az előre felkészülést javasoljuk.
Amennyiben nem az OTP Bank ügyfele vagy, és nem veheted igénybe a kamatcsökkentési szolgáltatást, neked is csak a hitelkiváltás lesz az egyetlen esélyed az alacsonyabb hitelkamatok elérésére. Hasonlítsd össze oldalunkon a bankok legjobb ajánlatait, válaszd ki az igényeidnek leginkább megfelelőt, majd indítsd el a folyamatot online, mindössze néhány kattintással!
