Lakáshitelhez önerő – miért szükséges?
Ha ingatlanhitelt szeretnél felvenni, akkor biztos utánanéztél már néhány dolognak ezzel kapcsolatban. Az egyik legfontosabb, illetve sokaknak a legproblémásabb tényező az, hogy a lakáshitelhez önerőt is kell biztosítani, vagyis ahhoz, hogy lakáshoz juss, szükséged lesz némi saját pénzre is, ami a lakás értékének 20%-a. És hogy miért is szükséges ez?
A válság előtti években rengetegen tudtak új otthonhoz jutni azáltal, hogy nem volt szükséges a lakáshitelhez önerőt is biztosítani. Sok más mellett ennek is volt köszönhető a rengeteg bedőlt hitel és közvetve ez vezetett a most uralkodó állapotokhoz is. A Magyar Nemzeti Bank épp ezért vezette be néhány éve a JTM-et, ami tulajdonképpen az adósságfék-szabályozás része. A hitelfelvevő havi törlesztőrészlete eszerint nem lehet magasabb a rendszeres, igazolt, nettó jövedelmének 50%-ánál, vagy 400.000 forint felett a 60%-ánál. A jövedelmeket és az adósságterheket több adóstárs esetében viszont összevontan is lehet kezelni. A JTM vizsgálata minden 200.000 forintot meghaladó hitelkérelem benyújtásakor kötelező. Az új hiteltörlesztés mellett figyelembe kell venni a hitelfelvevő minden hitelének törlesztését is, jövedelemként pedig csakis az igazolt, nettó jövedelmet lehet elfogadni.
Ebbe tartozik bele az is, hogy a lakáshitel önerő kötelezővé vált. Hiszen a szabályozás kimondja, hogy a felvett hitel összege nem haladhatja meg az ingatlan értékének 80%-át, vagyis a maradék 20%-ot a hitelfelvevőnek kell előteremtenie. A lakástakarékpénztári megtakarítások épp ezért váltak annyira népszerűvé az utóbbi években, hiszen sokan nem rendelkeznek egy akkora összeggel, hogy meg tudják oldani a lakáshitel önerejének biztosítását. Természetesen léteznek erre egyéb lehetőségek is, mint például egy személyi kölcsön felvétele, de ez esetben figyelembe kell venni azt is, hogy bele fogják számítani a lakáshitel törlesztésébe, és így valószínűleg alacsonyabb lesz az igényelhető hitelösszeg!
Ha problémát okoz számodra a lakáshitel önerejének előteremtése, akkor tekintsd meg oldalunkon az elérhető személyi kölcsönöket. Ha inkább a gyűjtögetés mellett döntenél, akkor válassz egy lakástakarékpénztárat! Nálunk össze is hasonlíthatod őket. Egész biztosan megtalálod majd a legmegfelelőbbet, de ha kérdésed van, akkor fordulj hozzánk bizalommal megadott elérhetőségeink egyikén!
