Személyi kölcsönSzemélyi kölcsönHirdetés

Könnyebben juthatnának lakáshitelhez a fiatalok

2021.11.26.
Szerző: Csongrádi Richárd
Utoljára módosítva: 2021. november 26. 12:18

A tervek szerint jövőre könnyebben juthatnának lakáshitelhez a fiatalok. Egy lakásvásárlásnál minimum 20 százalék önerőt várnak el a pénzintézetek, ezt csökkentené a javaslat 10 százalékra. Megnéztük, milyen előnyökkel járhat ez, és mennyivel gyorsíthatja meg a lakásvásárlást.

Könnyebben juthatnának lakáshitelhez a fiatalok

Jövőre könnyebben juthatnak lakáshitelhez a fiatalok?

A Magyar Nemzeti Bank tervezete szerint 2022-ben a fiatalok 10 százalék önerővel is vásárolhatnának ingatlant. A javaslatról még nem lehet sokat tudni, azt sem tudjuk például, hogy mit ért az MNB fiatalokon. Az eddigi gyakorlat szerint, mint az szja-mentességnél is, 25 évben határozták meg a felső életkori határt. Ha az MNB is ezt a gyakorlatot követi, akkor a 25 év alatti fiatalok vehetnék igénybe ezt az új lehetőséget.

A 20 százalékos önerő, amit jelenleg minimum feltételként írnak elő a bankok egy lakáshitelnél, a tervek szerint 10 százalékra csökkenne, ez is felvet azonban néhány kérdést. Ez ugyanis csak egy minimum elvárás, a bankok eltérő hitelezési gyakorlata miatt előfordul, hogy ennél szigorúbb feltételekkel juthatunk csak hitelhez. Ez azt jelenti a gyakorlatban, hogy nem elegendő a 20 százalékos önerő, hanem ennél többet, nem egy esetben akár 50 százalékot is ki kell fizetnünk a vételárból, ha hozzá akarunk jutni a kiszemelt ingatlanhoz. Nem ismerjük a jogalkotó tervét, hogy akarja ezt a problémát megoldani, de nem elképzelhetetlen, hogy ebben az esetben majd a bankok mozgástere csökken, de az sem kizárt, hogy nem térhetnek majd el a 10 százaléktól, ha fiataloknak hiteleznek.

Az első lakás megvásárlása – albérlet helyett saját ingatlan

Egy fiatalnak, aki el akar költözni a családi fészekből, és nincs elegendő megtakarítása egy lakás megvásárlására, az albérlet lehet a megoldás. Az MNB nyilatkozata szerint, éppen ezt helyettesítenék egy lakásvásárlással. Ez persze hatással lesz majd az albérletek piacára, hiszen a szakértők szerint évente akár húszezer lakást is megvásárolhatnak majd a tervezett konstrukcióval, így ezek a fiatalok már nem jelennek meg bérlőként az albérletpiacon.

A lakáspiacot is felbolygathatja ez a megvalósuló javaslat. A szakértők azt valószínűsítik, hogy a minigarzonok piacán jelennek majd meg ezek a vásárlók, és jellemzően 40 négyzetméter alatti ingatlanokat fognak ezzel a konstrukcióval megvásárolni. Ez áremelkedéshez vezethet ebben a szegmensben, de az MNB úgy számol, hogy még így is megéri majd lakást vásárolni hitelre.

A számítás alapja az, hogy jelenleg körülbelül két év alatt takarítanak meg annyit a fiatalok, hogy az önerő a rendelkezésükre álljon. Ez persze csak egy becslés, ami nem mindenkire vonatkozik, és a számítás alapja az, hogy az átlagfizetésüket a fiatalok teljes mértékben megtakarítják, ami nem túl életszerű. Mindenesetre a megfeleződő saját erő mértéke a megtakarítási időt is a felére csökkentheti, és ez gyorsabb belépést jelenthet az ingatlanpiacra. Ez nagy előny a folyamatosan emelkedő ingatlanárak mellett, és bár ebben a konstrukcióban az alacsonyabb önerő magasabb törlesztőrészlettel járhat, A Magyar Nemzeti Bank számításai szerint, aki előbb vásárol saját lakást, az jobban jár, hiszen a várható ingatlan áremelkedés már a számára lesz kedvező.

A 25 év alattiak szja-mentessége

A 2022 január elsején életbe lépő szja-mentességre a 25 évnél fiatalabb munkavállók lesznek jogosultak. Ez a döntés segítheti a megtakarításokat, így előbb jöhet össze az önerőhöz szükséges összeg. Ráadásul a hitelhez jutást is megkönnyítheti, hiszen a JTM szabályai szerint a nettó jövedelem számít a maximális törlesztő részlet meghatározásánál. Az elemzők már most arra figyelmeztetnek ugyanis, hogy bár az elképzelés jó és támogatható, nem biztos azonban, hogy a fiatalok rendelkeznek majd az igényléshez szükséges megfelelő nagyságú nettó jövedelemmel. Ez pedig meghiúsíthatja az ingatlan megvásárlását. Az szja-mentesség és a tervezett konstrukció így jól kiegészítheti egymást.

A már most elérhető állami támogatásokról

A sajáterő 20 százalékról 10 százalékra való csökkentése csak egy terv, vannak azonban már most is olyan állami támogatások, amik elérhetők a fiataloknak, ezekkel is lehet új lakást vásárolni. Az egyik ilyen lehetőség a Magyar Nemzeti Bank Zöld Otthon programja, amivel fix 2,5 százalékos kamattal vásárolhatunk olyan új lakást vagy házat magunknak, akár 70 millió forintos hitellel, aminek az energetikai besorolása eléri a BB szintet. Ez a 25 éves választható futamidejű kölcsön szintén segíthet új lakást vásárolni.

A Babaváró hitel egy szabad felhasználású kamatmentes lehetőség, ami bár nem egy klasszikus lakáshitel, a felmérések szerint az igénylők főként ingatlannal kapcsolatos céljaik eléréséhez igényelik. A kamatmentességnek a Babaváró hitelnél szigorú feltételei vannak, ha azonban teljesítjük ezeket, 10 millió forinthoz juthatunk 20 évre úgy, hogy nem kell kamatot fizetnünk.

A CSOK és a falusi CSOK egy vissza nem térítendő állami támogatás. ami mellé még kamattámogatott CSOK hitelt is igényelhetünk. Ez a támogatási forma szintén a lakáshoz jutást segítheti. A várhatóan 2022-ben elinduló 10 százalékos önerős laksáshitel igénylésekor ezekkel a támogatási formákkal is érdemes számolnunk, és ha megfelelünk a feltételeknek, akkor ezeket is felhasználhatjuk ahhoz, hogy megvásároljuk az első lakásunkat.

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Ajánlataink

Archívum

Ajánlott hitelek

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - „A” ügyfélminősítés

THM

11,28% - 12,86%

Futamidő

12 - 96 hó

Hitelösszeg

300.000 - 15.000.000 Ft

Promóció

Provident Start kölcsön

THM

13,2%

Futamidő

19 hét

Hitelösszeg

100.000 Ft - 300.000 Ft

Promóció

Extra Plus Személyi Kölcsön

THM

13,4% - 14,6%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

Promóció

További blogbejegyzések

Építsd fel álmaid otthonát az Erste Bank lakáshitelével!

Építsd fel álmaid otthonát az Erste Bank lakáshitelével!

2023.04.24.

A házunk talán akkor lesz igazán a miénk, ha mi építtetjük fel. Építsd fel álmaid otthonát az Erste Bank lakáshitelével. Az Erste Bank tökéletes otthonmegoldásokat kínál lakásépítéshez. Számtalan lehetőség közül lehet választani, most részletesen írunk mindegyikről. Íme, a lehetőségek!

Tovább olvasom
Lakáshitel feltételei 2019-ben

Lakáshitel feltételei 2019-ben

2019.12.22.

A hitelkonstrukciókhoz szabott feltételek folyamatosan változnak, és ez alól a lakáshitelek sem kivételek. Ha ez nem lenne elég, a hitelek kritériumai bankonként eltérhetnek. Így okozva totális káoszt, de mi segítünk rendet teremteni, és összefoglaljuk Neked, hogy mik a lakáshitel feltételei 2019-ben!

Tovább olvasom
Banki hitelt válogatottan, oldalunk segítségével

Banki hitelt válogatottan, oldalunk segítségével

2019.02.26.

A hitelfelvétel manapság már egyre egyszerűbb, hiszen minden pénzintézetnek van weboldala, ahol részletesen olvashatunk minden hitelkonstrukcióról. Ha valaki a legjobb banki hitelt szeretné megtalálni, akkor már arra sincs szükség, hogy egyenként végignézze az összes honlapot. Hiszen oldalunk segítségével pár kattintás alatt eljuthat a számára megfelelő kölcsönig.

Tovább olvasom
Miért érdemes előzetes hitelbírálatot kérni

Miért érdemes előzetes hitelbírálatot kérni

2021.02.15.

Ingatlanvásárlás előtt állsz és szeretnél előzetes hitelbírálatot kérni? Nem okoz gondot, ha nincs még kiválasztva a leendő otthonod, anélkül is kiderülhet, mekkora hitelt vehetsz fel a közeljövőben. Összegyűjtöttük az előzetes hitelbírálattal kapcsolatos legfontosabb információkat.

Tovább olvasom

További hírek a hirnavigator.hu támogatásával