fbpx
Hirdetés

Ingatlanvásárlás családtagtól – vehetek fel lakáshitelt?

2021.01.07.
Szerző: akolcson.hu
Utoljára módosítva: 2021. szeptember 21. 20:14

Az ingatlanvásárlás családtagtól a legegyszerűbb – mármint vásárlás szempontjából, a hitelezéssel kapcsolatban azonban akadnak buktatók. Lássuk, hogy miért!

Ingatlanvásárlás családtagtól – vehetek fel lakáshitelt?

A lakásvásárlás mindig is egy bonyolult procedúra volt, a hitelezés pedig még komplikáltabbá teszi, ezért érthető, hogy aki csak teheti, igyekszik leegyszerűsíteni. Az ingatlanvásárlás családtagtól például lényegesen könnyebb, hiszen számos lépést el lehet hagyni; a megvásárolható lakás keresését például, de a rejtett hibáktól való félelmet is ide számíthatjuk, és még hosszasan sorolhatnánk. Viszont ami a hitelezést illeti, az ingatlanvásárlás családtagtól leszűkíti a lehetőségeket, és bár alapvetően nincs semmi akadálya a hitelfelvételnek, vannak olyan tényezők, amelyekkel érdemes tisztában lenni.

Mi a lehetőségek csökkenésének oka?

A bankok alapvetően minden ingatlan-adásvételre adnak hitelt, ha az megfelel a kritériumoknak, viszont megszűrik a tranzakciókat. Az ingatlanvásárlás családtagtól ugyanis egyes esetekben csak azért jön létre, mert a családnak pénzre lenne szüksége, és a lakáshiteleknek van a legalacsonyabb kamatuk, így olcsó hitelhez juthatnak; ez persze egy szabad felhasználású jelzáloghitellel is megoldható lenne, ám ennek kamata magasabb.

Milyen extra feltételekkel hiteleznek a bankok?

Nincs egységes, minden banknál megjelenő feltételrendszer arra, ha az ingatlanvásárlás családtagok között zajlik le. Néhány banknál például bevett gyakorlat, hogy csak a tulajdonostársak kivásárlására ad hitelt, ezért a vevőnek már rendelkeznie kell tulajdoni hányaddal az ingatlanban, de akad olyan pénzintézet is, amely elvárja, hogy a kivásárolt tulajdonostárs az adásvétel után ne lakjon az ingatlanban, ami szintén a fiktív adásvételek kiszűrését célozza. Gyakori, hogy házas-, vagy élettársak közötti az adásvétel, aminek oka a kapcsolat felbomlása, és ezt a helyzetet bonyolítja még az is, ha közös hitellel vásárolták meg a lakást. Ez a helyzet is megoldható természetesen, ám a bankok más-más módokon állnak ehhez a helyzethez, ezért ebben az esetben különösen fontos az alapos tájékozódás.

Van, ami viszont lehetetlen

A CSOK-ot és a CSOK-hoz kapcsolódó, kedvezményes és államilag támogatott lakáshitelt azonban egyáltalán nem lehet igényelni, ha az ingatlanvásárlás családtagok között zajlik le, mivel ezeknél kizáró ok a családon belüli adásvétel.

Ajánlataink

Archívum

Ajánlott hitelek

Hirdetés

Extra Plus Személyi Kölcsön

THM

10,6%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

Provident Start kölcsön

THM

12,7%

Futamidő

18 hét

Hitelösszeg

100.000 Ft - 250.000 Ft

§

Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel

THM

17,50% - 21,00%

Futamidő

36 - 84 hó

Hitelösszeg

3.000.000 Ft - 10.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Hitel fedezet nélkül

Hitel fedezet nélkül

2019.04.02.

Hitel fedezet nélkül gyakorlatilag nem létezik, hiszen nincs olyan bank, amelyik csak úgy folyósít egy bármekkora összeget. Persze ez akkor nem igaz, ha a fedezetet szó szerint értelmezzük. Ez többnyire valamilyen ingatlan, de lehet ingóság is. Minden egyéb esetben a fedezetet a fizetőképesség jelenti, amit igazolni kell.

Tovább olvasom
Egyszerűsített eljárásban igényelhetőek a kölcsönök!

Egyszerűsített eljárásban igényelhetőek a kölcsönök!

2020.05.29.

A koronavírus-járvány miatt a bankok egyszerűsített eljárással kínálják a kölcsöneiket, és ez gyakorlatilag az összes hiteltermékre igaz a személyi kölcsönöktől a jelzáloghitelekig. Az előbbieknél ugyan nem szembetűnő a változás, ám az utóbbiak esetében akad néhány fontos különbség, amivel érdemes tisztában lenned, ha mostanában szeretnél ingatlant vásárolni.

Tovább olvasom
Kizáró okok személyi kölcsön igénylése esetén

Kizáró okok személyi kölcsön igénylése esetén

2020.11.09.

A különböző pénzintézetek számára kiadott szabályozások mellett létezik saját, belső szabályozás is, amely bankonként eltérhet, ám nagy vonalakban mindenhol ugyanazt tartalmazza. Ilyen szabályozás vonatkozik a hiteligénylésre is, azaz hogy mik a kizáró okok személyi kölcsön igénylése esetén. Mivel az elutasítás oka többnyire nem publikus, az alábbiakban összegyűjtöttük a legjellemzőbbeket.

Tovább olvasom
Akár 1 napon belül, gyorskölcsönhöz lehet jutni!

Akár 1 napon belül, gyorskölcsönhöz lehet jutni!

2017.12.18.

Akár 1 napon belül megvalósulhat gyorskölcsön igénylésed, természetesen ez adott pénzintézettől és konstrukciótól is függ.

Tovább olvasom