Haszonélvezeti jog, tulajdonjog, birtokjog – mi a különbség?

haszonélvezeti jog és a tulajdonjog közötti különbségek számosak, és természetesen kötelezettségek is tartoznak hozzájuk. Sokan nincsenek tisztában a legfontosabb tudnivalókkal sem, ezért az alábbiakban kifejtjük a lényeges részleteket.

haszonélvezeti jog egy úgynevezett vagyoni értékű jog, amely jogszabály, illetve szerződés útján jön létre – ha ingatlanról van szó a haszonélvezeti jog kapcsán, akkor fontos, hogy az az ingatlan-nyilvántartásba is bekerüljön. A haszonélvező a más személy tulajdonában álló ingatlant használhatja, hasznosíthatja és a hasznait tulajdonának tekintheti. Egy tulajdonos tehát a haszonélvezeti joggal terhelt lakásával rendelkezhet, azt eladhatja, elajándékozhatja, vagy adott esetben megterhelheti például egy hitellel, ám ez a haszonélvezeti jogot nem szünteti meg, az mindezektől függetlenül fennmarad. A haszonélvezők tehát az ingatlannal való rendelkezést, vagyis a tulajdonjogot leszámítva gyakorlatilag teljes hatalommal rendelkeznek az ingatlan fölött, ám a haszonélvezeti jogukat nem adhatják át másnak, és az a halálukkal megszűnik. Fontos tudnivaló még, hogy kizárólag a haszonélvezeti joggal rendelkező személyt terhelik az ingatlan használatával kapcsolatos kötelezettségek és költségek.

Láthatjuk tehát, hogy hogyan viszonyul a haszonélvezeti jog a tulajdonjoghoz, most pedig lássuk azt, hogy miként viselkedik a tulajdonjog önmagában!

A tulajdonjoggal rendelkező személy az ingatlana felett rendelkezési joggal is rendelkezik, vagyis az ingatlan az ő tulajdona, amihez jogok és kötelezettségek is társulnak. A tulajdonos például sajátjának mondhatja az ingatlant, azt használhatja, abba be is költözhet, ott lakhat, de jogosult a használatot másnak is átengedni, vagyis bérbe adhatja, de akár haszonélvezeti joggal is felruházhat más személyeket, emellett pedig az ingatlant eladhatja, elajándékozhatja, azt megterhelheti, arra hitelt vehet fel. Ami a kötelezettségeket illeti, a tulajdonjoghoz kapcsolódó adók, illeték, egyéb költségek rendezése a tulajdonost terheli, míg a használattal kapcsolatos költségek, vagyis például a közüzemi díjak a haszonélvezeti joggal rendelkező személyre hárulnak, és ha ilyen nincs, csak akkor a tulajdonosra.

És hogy ne feledkezzünk meg a birtokjogról sem; ezzel mindkét fél, vagyis a tulajdonos, illetve – ha van, akkor – a haszonélvező is rendelkezik, hiszen a birtokbavételről szól, ám a haszonélvezőé gyakorlatilag semlegesíti a tulajdonosét.

Ha kérdésed lenne, tedd fel nekünk elérhetőségeinken!

Ajánlott hitelek

K&H Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel - díjkedvezményekkel

THM

3,8% – 6,8%

Futamidő

180 - 360 hó

Hitelösszeg

2.000.000 Ft - 100.000.000 Ft

K&H Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel - díjkedvezményekkel

Kérlek, add meg adataidat, hogy a bank munkatársa felvehesse Veled a kapcsolatot.

Szerepelsz a KHR (BAR) rendszerben negatív adósként?

Választott bankfiók

Mikor kereshetünk?

§

K&H Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel - díjkedvezményekkel

Kérlek, add meg adataidat, hogy a bank munkatársa felvehesse Veled a kapcsolatot.

Szerepelsz a KHR (BAR) rendszerben negatív adósként?

Választott bankfiók

Mikor kereshetünk?

K&H Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel - díjkedvezményekkel

Babaváró kölcsön

THM

0,43% - 5,76%

Futamidő

60 - 240 hó

Hitelösszeg

300.000 Ft - 10.000.000 Ft

Babaváró kölcsön

Kérlek, add meg adataidat, hogy a bank munkatársa felvehesse Veled a kapcsolatot.

Születési idő

Szerepelsz a KHR (BAR) rendszerben negatív adósként?

Választott bankfiók

§

Babaváró kölcsön

Kérlek, add meg adataidat, hogy a bank munkatársa felvehesse Veled a kapcsolatot.

Születési idő

Szerepelsz a KHR (BAR) rendszerben negatív adósként?

Választott bankfiók

Babaváró kölcsön

Fapados Kölcsön

THM

6,90% - 19,90%

Futamidő

36 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 Ft - 10.000.000 Ft

§

Fapados Kölcsön