7 hasznos tipp, ha lakáshitelt vennél fel
Lakáshitelt vennél fel, és minden tanáccsal felvértezve futnál neki a folyamatnak? alábbi cikkünk neked készült!
Ha lakáshitelt vennél fel, jó, ha tisztában vagy a folyamattal, hiszen nem lesz egyszerű dolgod, hiába mutatják azt a hitelezési statisztikák, hogy rengetegen élnek ugyanezzel a lehetőséggel. Rengeteg dologra kell figyelned, számtalan dokumentumot kell beszerezned, és legalább egy-másfél hónapos procedúrán kell átesned, aminek a legnagyobb része idegőrlő várakozással telik majd, ráadásul elég egy apró hiba, és el is bukhatod az egészet.
Annak érdekében, hogy könnyebben vehesd az akadályokat, összeszedtük azokat a fontos tudnivalókat, amelyek segíthetnek abban, hogy felvehesd a lakáshitelt, és hozzájuthass az új otthonodhoz.
1. Ellenőrizd le előre a KHR-státuszodat!
Természetesen ezt a bank is megteszi a hitelbírálat során, ám eddigre Te már összeszedtél minden dokumentumot, elköltöttél rengeteg pénzt, időt és energiát áldoztál a lakás megtalálására, és még hosszasan sorolhatnánk – ilyenkor megtudni, hogy nincs esélyed, elmondhatatlan. Az ügyletben résztvevő minden személynél el kell végezni ezt előre, azaz például a házastársadnál is, nehogy a célegyenesben bukj el.
2. Figyelj a JTM-szabályra!
A JTM-szabályozás kimondja, hogy 500 ezer forint nettó jövedelem alatt 50, felette 60% lehet a törlesztőrészlet aránya, azaz ennél több törlesztést nem vállalhatsz be. Fontos, hogy ez alapján kiszámold, mekkora hitelt vehetsz fel; ebben a hitelkalkulátorok lesznek segítségedre. Azt se felejtsd el, hogy a hitelt jellemzően 10-20 vagy akár 30 évig is pontosan kell fizetned, márpedig, ha elmész a végsőkig, az feszült évtizedeket jelent majd a hitel lejárati dátumáig.
3. Ne feledkezz meg az előzetes költségekről sem!
Ne csak arra gondolj, hogy milyen lesz, ha végre megvetted a lakást, és fizetned kell a törlesztést, hanem arra is, hogy odáig el kell jutnod, és ehhez pénzre lesz szükséged! A hitelfelvételnek ugyanis számos, egyszeri költsége is van, így például az értékbecslésért, az ügyvédnél, vagy épp a földhivatalban is fizetned kell, méghozzá „saját zsebből”, és ez összesen akár több százezer forint is lehet.
4. Tudj meg mindent a támogatási lehetőségekről!
Többféle otthonteremtési támogatást is igénybe vehetsz – feltéve, hogy jogosult vagy rá –, ezért érdemes utánanézned, hogy melyek azok, amelyekkel csökkentheted a költségeidet. A 2022 végéig igényelhető otthonfelújítási támogatást, illetve az ehhez kapcsolódó támogatott otthonfelújítási hitelt például biztosan igényelheted, így egy alacsonyabb árú, felújítandó ingatlan is szóba jöhet. A gyermekek után járó jelzáloghitel-elengedés is szóba jöhet, vagy akár a CSOK és a Babaváró hitel is, de érdemes lehet ezekkel kapcsolatban egy szakértővel is konzultálnod.
5. Az ingatlan is lehet gátló tényező
Jó, ha tudod, hogy a bankok nem egyformán hiteleznek minden ingatlant; számít a tulajdoni lapon való szereplés, az építőanyag – vályogot például csak a legritkább esetekben hajlandóak finanszírozni –, de az elhelyezkedés és az állapot is komoly hatással lehetnek a hitelösszegre. Kisebb településeken nehéz a piaci ár meghatározása, illetve nagyobb a kockázat is, ezért a bankok többsége a becsült forgalmi érték kisebb hányadát hajlandó csak folyósítani.
6. A foglaló kifizetése csak a bank után következzen!
Ha kifizeted a foglalót, majd elutasítják a hitelkérelmedet, akkor a foglalóként lerakott összegre keresztet vethetsz, ezért mindenképp a bankkal kezdj! Előfordulhat az is, hogy a szükségesnél alacsonyabb összegig vagy csak hitelképes, a végeredmény azonban ebben az esetben is ugyanaz: pénzt veszítesz. Érdemes egy előzetes hitelbírálatot kérni a kiválasztott banktól, hiszen ebből már megtudhatod, hogy érdemes-e kifizetned a foglalót egy adott ingatlanra, vagy sem.
7. Ne csak egy banktól kérj ajánlatot!
Ezt talán már mondanunk sem kell, de ne feledd: nem csak a számlavezető bankodnál vehetsz fel lakáshitelt, hanem az országban működő összes kereskedelmi banktól! Mivel a piaci verseny nagy, a kamatok között komoly különbségek is lehetnek, ezért hasonlítsd össze a legjobb ajánlatokat, majd válaszd azt, amelyik minden tekintetben megfelel az elképzeléseidnek!
Oldalunkon ezt könnyen megteheted, és, ha megtaláltad, amit kerestél, indítsd el az igénylési folyamatot is online, mindössze néhány kattintással!
