6 lényeges tudnivaló, ha pótfedezet bevonásával igényelsz lakáshitelt
Lakáshitel igényléshez fedezetre van szükség. És ha a megvásárolni kívánt ingatlan nem nyújt megfelelő fedezetet, akkor szükség lehet pótfedezet benyújtására. Mutatunk 6 lényeges tudnivalót, ha pótfedezet bevonásával igényelsz lakáshitelt.
De mi az a fedezet?
A fedezet lakáshitel igénylésekor az a biztosíték, amelyet a hitelintézet kér az adóstól, hogy biztosítsa a hitel visszafizetését.
Leggyakrabban maga az ingatlan szolgál fedezetül, amelyre a hitelt felveszik.
Ez azt jelenti, hogy ha az adós nem tudja fizetni a törlesztőrészleteket, a bank jogosult elárverezni az ingatlant, hogy a tartozást behajtsa.
A fedezetnek megfelelő értéket kell képviselnie a hitelösszeghez képest, amelyet a bank értékbecslője állapít meg.
A hitelfelvevőnek rendszerint az ingatlan tulajdonosának kell lennie, vagy annak kell lennie, aki rendelkezik az ingatlan felett.
A fedezetnek jogilag tisztának kell lennie, vagyis nem lehet rajta másik jelzálog vagy teher.
A bank a fedezet jogi helyzetét is megvizsgálja, hogy megbizonyosodjon róla, nincs-e rajta olyan jogi akadály, amely befolyásolná az esetleges értékesítést.
A fedezet megléte és értéke nem csak a hitel elbírálásánál, hanem az egyéb feltételek meghatározásánál is fontos szerepet játszhat.
Az ingatlanpiaci árak változása befolyásolhatja a fedezet értékét, így ez kockázatot jelenthet a bank számára is.
Ezenkívül a hitelfelvevőnek biztosítást is kell kötnie a fedezetként szolgáló ingatlanra.
És mi az a pótfedezet?
Az Akölcsön szakértői szerint fontos tudni, hogy a pótfedezet olyan további biztosíték, amelyet a hitelintézet kérhet, ha az eredeti fedezet nem elegendő a hitel biztosítására.
Ez lehet egy másik ingatlan vagy egyéb értéktárgy, amelynek értéke kiegészíti az elsődleges fedezet értékét. (szinte mindig ingatlan)
Pótfedezetre akkor lehet szükség, ha a hitelösszeg magasabb, mint az elsődleges fedezetként szolgáló ingatlan értéke.
A pótfedezet célja, hogy csökkentse a bank kockázatát, és biztosítsa, hogy a hitel visszafizetése biztosítva legyen.
A pótfedezetet ugyanúgy megvizsgálják és értékelik, mint az elsődleges fedezetet, hogy megfelel-e a bank elvárásainak.
A pótfedezet lehet akár egy másik ingatlan, készpénzletét, értékpapír vagy más nagy értékű eszköz.
A pótfedezet megléte kedvezőbb hitelfeltételeket is eredményezhet az adós számára, mivel csökkenti a bank kockázatát.
6 lényeges tudnivaló, ha pótfedezet bevonásával igényelsz lakáshitelt
1. Értékbecslés szükségessége: A pótfedezetként bevont ingatlan vagy egyéb eszköz értékét a bank értékbecslője megvizsgálja és meghatározza. Ez biztosítja, hogy a pótfedezet elegendő értéket képvisel a hitelösszeg fedezésére.
2. Jogtiszta ingatlan: A pótfedezetként bevont ingatlannak jogilag tisztának kell lennie, azaz nem lehet rajta másik jelzálogjog vagy teher, amely befolyásolná a bank által kért biztosítékot.
3. Több ingatlan bevonása: Ha az elsődleges fedezet és a pótfedezet egyaránt ingatlan, akkor mindkettő értékének elegendőnek kell lennie a hitelfelvételhez. A bank gyakran kéri, hogy mindkét ingatlanra jelzálogjogot jegyezzenek be.
4. Fedezetarányos hitel: A bank által nyújtott hitelösszeg és a fedezetek értéke között megfelelő arányosságot kell fenntartani. A bank csak a fedezetek összértékének bizonyos százalékáig nyújt hitelt.
5. Biztosítás kötése: Mind az elsődleges fedezetre, mind a pótfedezetre biztosítást kell kötni. Ez védi mind az adóst, mind a hitelintézetet esetleges káresemények esetén.
6. Kedvezőbb hitelfeltételek: A pótfedezet bevonása csökkenti a bank kockázatát, így előfordulhat, hogy kedvezőbb hitelfeltételeket kínálnak, például alacsonyabb kamatot vagy kedvezőbb törlesztési feltételeket.
És mi lehet fontos még?
Ha a pótfedezetként bevont ingatlannak több tulajdonosa van, mindegyikük beleegyezésére szükség van a jelzálogjog bejegyzéséhez. Minden tulajdonosnak alá kell írnia a szükséges dokumentumokat.
A pótfedezet bevonása meghosszabbíthatja a hitelbírálati folyamatot, mivel több értékelés és ellenőrzés szükséges. Érdemes előre tájékozódni a folyamat időtartamáról.
A pótfedezet bevonásával további költségek is járhatnak, mint például a második értékbecslés díja, valamint a biztosítás és a jogi költségek. Fontos ezeket előre figyelembe venni a költségvetés tervezésekor.
A pótfedezet bevonása nemcsak a bank számára jelent biztonságot, hanem nagyobb felelősséget is jelent az adós számára.
A törlesztési fegyelem megtartása kiemelten fontos, hogy elkerüljük a fedezet elvesztését.
Összefoglalás
Lakáshitel igénylésekor, ha a megvásárolni kívánt ingatlan nem nyújt megfelelő fedezetet, szükség lehet pótfedezet bevonására. A pótfedezet egy további biztosíték, amely lehet egy másik ingatlan vagy nagy értékű eszköz. Ez csökkenti a bank kockázatát, és kedvezőbb hitelfeltételeket eredményezhet. A pótfedezet bevonása azonban meghosszabbíthatja a hitelbírálati folyamatot és további költségekkel járhat, mint például az értékbecslés és biztosítás díjai.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
