Otthonfelújítási támogatás 2025 – Részletek és feltételek

Új otthonfelújítási támogatás 2025

Az otthonfelújítási támogatás programja az elmúlt évek során jelentős fejlődésen ment keresztül, hogy jobban megfeleljen a lakosság igényeinek és elősegítse a környezetbarát épület korszerűsítéseket. A 2025-re tervezett változások még szélesebb körben teszik elérhetővé a támogatást, ezzel is hozzájárulva a lakásállomány energetikai megújításához és a fenntarthatóság előmozdításához.

A program átalakulása

2024-ben az otthonfelújítási támogatás fókusza az energetikai korszerűsítésekre helyeződött, különös tekintettel a régebbi építésű családi házakra. A jogosultsági feltételek azonban 2025-től további módosításon esnek át, amely lehetővé teszi, hogy még több ingatlantulajdonos részesüljön a támogatásban.

Korábban csak az 1990. december 31. előtt épült ingatlanok tulajdonosai pályázhattak a programra. A 2025-től érvényes szabályozás kiterjeszti a jogosultságot azokra az épületekre is, amelyek 2006. december 31-ig épültek. Ez a változtatás jelentős mértékben növeli a támogatásra jogosult háztartások számát.

A változások előnyei

A szabályozás kiterjesztése számos előnnyel jár

• Szélesebb körű hozzáférés: Több ezer háztartás válik jogosulttá a támogatás igénybevételére, különösen azok, akik a 90-es és 2000-es években épült, de mára korszerűsítésre szoruló ingatlanokban élnek.
• Energiahatékonyság javítása: Az újabb épületek korszerűsítése csökkenti az országos energiafogyasztást, miközben mérsékli a háztartások rezsiköltségeit.
• Gazdasági ösztönzés: A felújítások serkentik a helyi építőipart és a kapcsolódó szolgáltatásokat, ezzel hozzájárulva a gazdasági növekedéshez.

Mire lehet igénybe venni a támogatást?

Az otthonfelújítási támogatás 2025-ben is elsősorban az energetikai korszerűsítésekre összpontosít. Az alábbi területeken lehet felhasználni:

• Hőszigetelés: A falak, tetők, födémek megfelelő szigetelése.
• Nyílászárók cseréje: Az elavult ablakok és ajtók modern, energiatakarékos típusokra való cseréje.
• Fűtési rendszerek korszerűsítése: Beleértve a régi gázkazánok cseréjét és az alternatív energiát hasznosító technológiák, például hőszivattyúk telepítését.
• Napelemek telepítése: A napenergia használatával csökkenthető a villamosenergia-fogyasztás.

A támogatás feltételei

A támogatás továbbra is legfeljebb 3 millió forint értékben igényelhető, amely a felújítási költségek legfeljebb 50%-át fedezi. Az összeg fele anyagköltségre, másik fele munkadíjra fordítható. Az igénylés feltételei közé tartozik, hogy:

• Az ingatlan életvitelszerűen lakott legyen.
• Az energetikai korszerűsítés eredményeként legalább 30%-os fajlagos primer energiafogyasztás-csökkenés érhető el.
• A pályázati dokumentációt a munkálatok megkezdése előtt kell benyújtani.

Új elemek a programban

2025-től bevezetésre kerül a Vidéki Otthonfelújítási Program, amely az 5000 fő alatti települések lakói számára biztosít kedvezményes támogatási lehetőséget. Az új program célja a vidéki térségek fejlesztése és az ott élők életminőségének javítása.

Kamatmentes hitel

Az otthonfelújítási támogatáshoz kapcsolódóan 3 millió forintos kamattámogatott hitel is elérhető, amely a felújítás költségeinek előfinanszírozására szolgál. Az MFB Pontokon igényelhető hitel jelentős segítséget nyújthat azoknak, akik nem rendelkeznek elegendő önerővel.

Az igénylés folyamata

Tervezés és előkészületek

Az igénylőknek pontosan meg kell tervezniük a felújítást, beleértve a költségvetést és a kivitelezők kiválasztását.

Dokumentumok előkészítése

A támogatáshoz szükséges iratok, például tulajdoni lap, köztartozás-mentességi igazolás, számlák és fotódokumentáció benyújtása.

Pályázat benyújtása

A Magyar Államkincstárnál online vagy személyesen.

Elbírálás és folyósítás

A kérelem elbírálása után a támogatási összeg az igénylő bankszámlájára kerül.

Kik igényelhetnek otthonfelújítási támogatást?

Az otthonfelújítási támogatást meghatározott feltételek mellett vehetik igénybe azok a személyek, akik megfelelnek az alábbi jogosultsági kritériumoknak. A részvételi feltételek a 2024-ben bevezetett változások után 2025-ben is tovább bővültek, így több háztartás számára vált elérhetővé a program.

Általános jogosultsági feltételek

• Magyar állampolgárság vagy tartózkodási jog
  Az igénylőnek rendelkeznie kell magyar állampolgársággal, vagy érvényes tartózkodási engedéllyel Magyarországon.
• Tulajdonjog az ingatlanban
  Az igénylőnek legalább 50%-os tulajdonrésszel kell rendelkeznie abban az ingatlanban, amelyre a támogatást igényli. Egyes esetekben a házastársak vagy élettársak közös tulajdonjoga is elegendő.
• Életvitelszerű ottlakás
  Az otthonfelújítási támogatás csak azon ingatlanokra vehető igénybe, amelyekben az igénylő és családja ténylegesen életvitelszerűen él.
• Gyermeknevelés
  Az igénylőnek legalább egy gyermeket kell nevelnie, aki lehet:

Ingatlanra vonatkozó feltételek

Építési év:

• 2024-ig az 1990. december 31. előtt épült ingatlanok voltak jogosultak.
• 2025-től a támogatás kiterjed a 2006. december 31-ig épült ingatlanokra is.

Felújítás célja:
Az ingatlan energetikai korszerűsítése (pl. hőszigetelés, nyílászárók cseréje) vagy állagmegóvás és komfortnövelés (pl. akadálymentesítés, fűtés korszerűsítése) támogatható.

Életvitelszerű használat igazolása:
A lakcímkártyán szereplő állandó lakcímnek egyeznie kell az érintett ingatlan címével.

Különleges csoportok

Vidéki lakosok
2025-től a program részeként indul a Vidéki Otthonfelújítási Program, amely az 5000 fő alatti településeken élők számára nyújt külön támogatási lehetőséget.

Egyedülálló szülők
Az egyedülálló szülők is jogosultak a támogatásra, ha legalább egy gyermeket nevelnek.

Idősek és fogyatékkal élők
Kiemelt támogatást kaphatnak a nyugdíjasok, illetve a fogyatékkal élők számára végzett akadálymentesítési munkálatokhoz.

Kizáró okok

Több ingatlan támogatása
Egy háztartásban csak egy ingatlan után lehet igényelni a támogatást.

Korábbi támogatás igénybevétele
Az igénylő nem jogosult újra támogatásra, ha korábban már részesült az otthonfelújítási támogatásban ugyanarra az ingatlanra.

Nem lakott ingatlan
Nem támogathatók a nyaralók, hétvégi házak vagy egyéb nem életvitelszerűen lakott ingatlanok.

Fontos dokumentumok az igényléshez

• Személyazonosságot igazoló dokumentumok (személyi igazolvány, lakcímkártya).
• Tulajdoni lap az ingatlanról.
• Köztartozás-mentességi igazolás.
• Gyermek(ek) jogviszonyát igazoló dokumentumok (pl. születési anyakönyvi kivonat).
• Felújítási terv és költségvetés.
• Az elvégzett munkálatokat igazoló számlák és szerződések.

Az otthonfelújítási támogatás 2025-ös változtatásaival sokkal szélesebb körben válik elérhetővé, miközben továbbra is az energiahatékonyság és a családok életminőségének javítása áll a középpontban. A pontos tájékoztatás és alapos előkészületek segíthetnek abban, hogy az igénylés sikeres legyen.

Milyen munkálatokat lehet elvégezni a támogatásból?

Az otthonfelújítási támogatás keretében a családok számos felújítási munkálatot finanszírozhatnak. A támogatás célja az ingatlan állapotának javítása, energetikai korszerűsítése és a lakókörnyezet komfortosabbá tétele. Az alábbiakban felsorolom a leggyakrabban támogatható munkálatokat.

1. Energetikai korszerűsítés

Hőszigetelés

• Külső falak, tető vagy födém szigetelése.

Nyílászárók cseréje vagy javítása

• Ablakok, ajtók cseréje energiatakarékos változatokra.

Fűtés korszerűsítése

• Gázkazán, vegyes tüzelésű kazán, elektromos fűtés vagy hőszivattyú telepítése.
• Radiátorok cseréje, padlófűtés kialakítása.

Megújuló energiaforrások

• Napelem- vagy napkollektor-rendszer telepítése.
• Hőszivattyús rendszerek kialakítása.

Energiahatékonysági mérések és okos eszközök

• Okostermosztát vagy energiamenedzsment-rendszerek telepítése.

2. Állagmegóvás

Tető felújítása

• Héjazat cseréje, tetőszigetelés.
• Tetőszerkezet javítása vagy teljes cseréje.

Vizesedés megszüntetése

• Alapok szigetelése, falak szárítása.

Külső és belső festés

• Homlokzat helyreállítása, festés, vakolás.

Csapadékvíz-elvezetés javítása

• Esőcsatornák cseréje vagy tisztítása.

3. Komfortnövelés

Fürdőszoba felújítása

• Zuhanykabin, kád, mosdókagyló cseréje.
• Vízvezetékek javítása vagy korszerűsítése.

Konyha modernizálása

• Beépített konyhabútorok beszerzése, gépek telepítése (pl. tűzhely, mosogatógép).

Burkolatok cseréje

• Padlóburkolatok (parketta, járólap) felújítása vagy cseréje.
• Csempézés a konyhában, fürdőszobában.

Lakótér bővítése vagy átalakítása

• Galéria kialakítása.
• Térhatárolók, válaszfalak elbontása vagy építése.

4. Akadálymentesítés

Mozgáskorlátozottak számára

• Rámpák, kapaszkodók, liftek telepítése.
• Ajtók szélesítése kerekesszékkel való közlekedéshez.

Fürdőszobai akadálymentesítés

• Akadálymentes zuhanykabinok, kapaszkodók felszerelése.

5. Egyéb támogatható munkálatok

Biztonsági fejlesztések

• Riasztórendszer, kamerarendszer telepítése.
• Biztonsági ajtók, redőnyök, rácsok felszerelése.

Közműhálózat fejlesztése

• Víz-, villany- és gázhálózat korszerűsítése.

Kertépítés bizonyos esetekben

• Terasz építése, térkövezés.
• Kerítés építése vagy felújítása.

Fontos szabályok a munkálatokkal kapcsolatban

Számlaadás kötelező:

• Az elvégzett munkák költségeiről vállalkozói vagy anyagvásárlási számlákat kell benyújtani.

Önerő aránya:

• A támogatás összege az elszámolható költségek 50%-a lehet, maximum 3 millió forintig, amihez az igénylőnek saját forrásból kell biztosítania a fennmaradó részt.

Határidők betartása:

• A munkálatok elvégzését követően 60 napon belül kell benyújtani az igénylést.

Kizárólag életvitelszerűen lakott ingatlanokra vonatkozik:

• A támogatás nem használható nyaralók vagy üdülőövezeti ingatlanok felújítására.

Ezek a munkálatok nemcsak a lakás komfortját növelik, hanem hosszú távon jelentős energiamegtakarítást is eredményezhetnek, ezért a program népszerű a családok körében.

A támogatáshoz lehetőség van kamatmentes hitelt felvenni

az otthonfelújítási támogatás mellé az állam kamatmentes hitelt is biztosít, amely jelentős segítséget nyújthat azok számára, akik nem rendelkeznek elegendő önerővel a felújítási munkálatok finanszírozásához. Az alábbiakban összefoglalom a legfontosabb tudnivalókat a kamatmentes hitellel kapcsolatban.

A kamatmentes hitel jellemzői

Maximális összege:

• Legfeljebb 3 millió forint igényelhető.

Futamidő:

• A hitel maximális futamideje 10 év. Ez azt jelenti, hogy az adósok havi részletekben fizetik vissza a felvett összeget.

Kamatmentesség:

• A hitel teljes futamideje alatt kamatmentes, azaz a felvett összegre nem számítanak fel kamatköltséget.

Biztosíték:

• A hitel fedezetéül az érintett ingatlan szolgálhat, de a pontos feltételek a hitelintézetnél eltérhetnek.

Kik igényelhetik a kamatmentes hitelt?

A jogosultság feltételei:

A hitel igénybevételéhez ugyanazokat a feltételeket kell teljesíteni, mint az otthonfelújítási támogatás esetében:

• Legalább egy 25 év alatti gyermeket nevelő családok (vagy sajátos helyzetű esetekben fogyatékkal élő gyermekkel élő családok).
• Az igénylőnek legalább 1 év folyamatos TB-jogviszonnyal kell rendelkeznie.

Az ingatlanra vonatkozó tulajdonjogi előírásokat teljesíteni kell (tulajdonos vagy résztulajdonos legyen az igénylő).

Jövedelmi helyzet:

• A hitelintézetek vizsgálják az igénylő jövedelmi helyzetét, mivel a törlesztőrészletek fizetése előfeltétele a hitel jóváhagyásának.

Hogyan működik a hitel és a támogatás kapcsolata?

Előfinanszírozás:

A kamatmentes hitel elsősorban azoknak szól, akik nem tudják előre biztosítani az otthonfelújítási munkálatok teljes költségét. A támogatás utólag kerül folyósításra, ezért a hitel segít az előzetes kiadások fedezésében.

Támogatással való elszámolás:

Az elvégzett munkálatokról szóló számlák benyújtása után az állam megtéríti az elszámolható költségek 50%-át, maximum 3 millió forintig. Ezt a támogatást az igénylő akár a hitel előtörlesztésére is fordíthatja.

Előnyök és hátrányok

Előnyök:

• Nincs kamatköltség:

A hitel teljes összege kamatmentes, így hosszú távon nem növeli a család kiadásait.

• Előzetes finanszírozás:

Lehetővé teszi a felújítások elindítását, még akkor is, ha az önerő nem áll rendelkezésre.

• Támogatás és hitel kombinációja:

A támogatás és a hitel együttesen jelentős segítséget nyújthat a nagyobb volumenű felújításokhoz is.

Hátrányok:

• Visszafizetési kötelezettség:
  A hitel teljes összegét vissza kell fizetni, még akkor is, ha az utólagos támogatás nem fedezi teljesen a költségeket.
• Jövedelemvizsgálat:
  Az igénylőknek hitelképesnek kell lenniük, ami bizonyos esetekben korlátozó tényező lehet.

Fontos tudnivalók az igényléshez

Dokumentáció:

• Személyes okmányok, TB-jogviszony igazolása.
• Tulajdoni lap, felújítási tervek és költségvetés.

Időkeret:

• Az igénylést a felújítási munkálatok megkezdése előtt célszerű benyújtani

A kamatmentes hitel lehetősége kiváló eszköz arra, hogy az otthonfelújítási munkák pénzügyi terhei csökkenthetők legyenek, miközben a családok a támogatás előnyeit is élvezhetik.

Hogy kell igényelni az otthonfelújítási támogatást? 

Az otthonfelújítási támogatás igénylése egy több lépésből álló folyamat, amelyhez pontos dokumentáció és feltételek teljesítése szükséges. Az alábbiakban részletesen ismertetem a szükséges lépéseket.

1. Tervek készítése és munkálatok megkezdése

• Határozd meg a felújítási munkálatokat:

Győződj meg róla, hogy a tervezett munkák megfelelnek a támogatás által finanszírozható tevékenységeknek (pl. szigetelés, fűtéskorszerűsítés, nyílászárók cseréje stb.).

• Ajánlatok bekérése:

Kérj ajánlatot kivitelezőktől, és válassz olyan szakembereket, akik számlát tudnak kiállítani az elvégzett munkákról.

2. A munkálatok elvégzése és a számlák gyűjtése

• Szerződés kötése:

A kivitelezőkkel írásos szerződést kell kötni, amely tartalmazza a munkálatok részleteit.

• Számlák gyűjtése:

Az elvégzett munkákról és az anyagköltségekről szóló számlákat meg kell őrizni. A támogatás kizárólag számlákkal igazolt költségekre vonatkozik.

• Kifizetések igazolása:

A számlák kifizetését banki átutalással kell igazolni, készpénzes fizetés nem elfogadott.

3. A támogatás igényléséhez szükséges dokumentumok előkészítése

A támogatás igényléséhez az alábbi dokumentumok benyújtása szükséges:

Személyes okmányok:

• Érvényes személyi igazolvány és lakcímkártya.

Családi jogállás igazolása:

• Gyermek(ek) születési anyakönyvi kivonata vagy iskolalátogatási igazolása.

Tulajdonjog igazolása:

• A felújított ingatlan tulajdoni lapja (az ingatlan 50%-ának az igénylő tulajdonában kell lennie).

TB-jogviszony igazolása:

• Az igénylő legalább 1 év folyamatos társadalombiztosítási jogviszonyának igazolása (NAV vagy OEP igazolás).

Számlák és banki bizonylatok:

• Az anyagköltség és munkadíj számlái, valamint azok kifizetésének igazolása.

Költségelszámolás:

• Egy részletes táblázat, amely bemutatja a felújítás során felmerült költségeket (anyagköltség és munkadíj külön bontva).

4. A támogatási kérelem benyújtása

A kérelem benyújtása a Magyar Államkincstárhoz történik. Az igénylés történhet:

Online: Az ügyfélkapu rendszerén keresztül feltöltve a szükséges dokumentumokat.

Személyesen: Az Államkincstár ügyfélszolgálati irodáiban.

Postai úton: Az igényléshez szükséges dokumentumokat és a kitöltött kérelmi adatlapot postai úton is el lehet küldeni az Államkincstár részére.

5. Az Államkincstár ellenőrzése és döntéshozatal

Az Államkincstár ellenőrzi a benyújtott dokumentumokat és a munkálatok jogszerűségét.

Elbírálási idő: Az igénylés elbírálása általában 30 napon belül megtörténik.

Kifizetés: Ha az igénylés sikeres, az államkincstár a támogatás összegét az igénylő bankszámlájára utalja.

Fontos tudnivalók

Határidő: A támogatás kizárólag a 2021. január 1. és a program záró dátuma között elvégzett munkálatokra igényelhető.

Önrész: Az igénylőnek a költségek 50%-át saját forrásból kell fedeznie.

Támogatási maximum: A támogatás maximális összege 3 millió forint.

A pontos feltételekről és az aktuális határidőkről érdemes a Magyar Államkincstár honlapján tájékozódni, illetve szükség esetén szakértői segítséget kérni az igénylés előkészítéséhez.

Az otthonfelújítási támogatás 2025-re tervezett változásai új lehetőségeket nyitnak a magyar háztartások számára. A kiterjesztett jogosultsági feltételek és a célzott támogatások nemcsak az energiahatékonyság javításához járulnak hozzá, hanem a gazdaság élénkítését is szolgálják. A program célja, hogy minél több család számára tegye lehetővé a korszerű és fenntartható otthon kialakítását, miközben támogatja a környezetvédelmi és gazdasági célok elérését.