Jogosan tettétek fel nekünk a fenti kérdést, mert még nem foglalkoztunk vele itt, a blogon. Nézzük tehát át együtt, hogy konkrétan mit takar a hitelbiztosítéki érték, hol használatos, és miért lényeges tisztában lenni vele!
A hitelbiztosítéki érték a jelzáloghiteleknél használatos fogalom; az értékbecslés során megállapított piaci értékből számított, csökkentett összeget kell érteni alatta. Ami a jelzálogjog alá bevont ingatlanra vonatkozik. Általában a piaci érték 80%-a de függ az adott ingatlan összes jellemzőjétől is. Vagyis attól, hogy hol helyezkedik el, milyen állapotban van, illetve milyen szerkezetű, felépítésű, anyagú. Hogy mit takar a hitelbiztosítéki érték, azt ennyivel meg is lehet magyarázni, de vannak további érdekességek is, amik kapcsolatban állnak vele.
Azt már több, a jelzáloghitelekkel, illetve azok feltételeivel foglalkozó cikkünkben leírtuk, hogy a JTM szabályozás okán a felvehető hitelösszeg az ingatlan piaci értékének maximum 80%-a lehet. Hozzátettük azt is, hogy általában ennél kevesebbet szoktak megítélni. Ez annak köszönhető, hogy a hitelbiztosítéki értékből állapítják meg az adható kölcsönösszeget. Valamint ebből számítják ki azt a minimális összeget is, ami alatt – nemfizetés esetén – az ingatlan nem árverezhető el.
Jó tudni, hogy a hitelbiztosítéki érték kiszámításakor figyelembe veszik az ingatlan jövőbeli, hosszú távon fenntartható piacképességét, a normális és lokális piaci kondíciókat, illetve a jelenlegi és a lehetséges használati módokat is, emellett a hitelező kockázati rátát is beleépít, vagyis ha például az ingatlan olyan környéken fekszik, ahol nem biztosított az értékének emelkedése, a bank jóval alacsonyabb hitelbiztosítéki értéket állapíthat meg, mint amennyire az aktuális értéke alapján számítani lehet.
Ha arra voltál kíváncsi, hogy mit takar a hitelbiztosítéki érték, akkor ebből a cikkből mindent megtudhattál, ám ha mégis lennének kérdéseid a témával kapcsolatban, akkor állunk a rendelkezésedre megadott elérhetőségeink egyikén! Partnerünk ajánlatait is érdemes megtekintened, ehhez nem kell mást tenned csak kattints ide.
Ajánlott hitelek
Budapest Bank Hitelkiváltó Kölcsön
THM
16,2% - 20,5%
Futamidő
12 - 84 hó
Hitelösszeg
250.000 Ft - 6.000.000 Ft
![]()
Budapest Bank Hitelkiváltó Kölcsön
A konstrukcióban kizárólag a nem Budapest Banknál fennálló személyi kölcsön, áruhitel, autóhitel, jelzáloghitel és rulírozó hitel (folyószámla- és/vagy hitelkártya hitelkeret) kiváltása lehetséges, az ügyfél terhelhetőségét figyelembe véve, akár a hitelkiváltáson felüli szabadon felhasználható kölcsönösszeg igénylésével együtt is.Az egyedi THM mértéke az Ön jóváhagyott hitelének futamidejétől és a konstrukció díjaitól függ. A pontos törlesztő részletet a Bank a jóváhagyás napján határozza meg. A törlesztőrészlet nagysága a hitel jóváhagyásának időpontjától függően minimálisan változhat, melynek mértékéről előzetesen telefonon tájékoztatjuk ügyfeleinket.
Reprezentatív példa: hitelösszeg 3 000 000 Ft, 60 hó futamidő, évi 14,9%-es rögzített kamat és 72 444 Ft havi törlesztővel a visszafizetendő teljes összeg 4 346 640 Ft, a hitel teljes díja, ideértve annak részét képező díjat, jutalékot, költséget és adót 1 346 640 Ft, a kamat típusa rögzített, a THM: 16,2%.
Az aktuális kondíciókat és feltételeket a bank mindenkor hatályos Személyi Kölcsönre vonatkozó hirdetménye(i) tartalmazza(k). Ez a hirdetés nem minősül a Ptk. 6:64.§-a szerinti ajánlattételnek. A bank a kölcsönt a mindenkori hitelbírálat feltételei alapján nyújtja.
Fair Plusz személyi kölcsön
THM
7,99%
Futamidő
12 - 96 hó
Hitelösszeg
1.001.000 Ft - 10.000.000 Ft
Fair Plusz személyi kölcsön
Fair Plusz személyi kölcsön
![]()
Fair Plusz személyi kölcsön
Fair Plusz személyi kölcsön
THM értéke: 7,72%.
A THM értéke 3.000.000 Forintos hitelösszegre, 60 hónapos futamidőre kalkulálva. A teljes hiteldíj mutató egy összegű folyósítás alapján került kiszámításra. A THM kalkulációja során a fentieken kívül a következő díjtételek kerültek beszámításra: 0 Ft bankszámlavezetési díj, 30 000 Ft folyósítási díj.
Hitel teljes összege: 3.000.000 Ft, Hitelkamat: 6,95%, Hitel teljes díja: 618.175 Ft, Hitel teljes összege: 3.000.000 Ft, Hitel futamideje: 5 év, THM.: 7,72%, Fizetendő teljes összeg: 3.618.175 Ft, Törlesztőrészlet: 59.494 Ft.
Minden feltüntetett THM és ún. reprezentatív példa vonatkozásában:
A teljes hiteldíj mutató egy összegű folyósítás alapján került kiszámításra. A THM kalkulációja a jelen tájékoztató meghirdetésekor hatályos kondíciós listában szereplő feltételek szerint és a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt. Ha az ügyletre vonatkozó Személyi kölcsön – lakossági ügyfelek részére elnevezésű kondíciós lista (Hirdetmény) szerinti feltételek változnak, a THM értéke módosulhat.
A fenti személyi kölcsönök igénybevételének feltétele, hogy az Adós kötelezettséget vállal arra, hogy a Bankunknál bankszámlát nyit és a Kölcsön futamideje alatt azt fenntartja.
A Fair Személyi kölcsön és a Fair Plusz Személyi kölcsön a nem üzletszerű gazdasági tevékenysége körében eljáró természetes személyeknek (fogyasztóknak) szabad felhasználás céljára vehető igénybe.
A hirdetés nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek.
A Sberbank Magyarország Zrt. az ajánlati kötöttségét kizárja. További részletek és információk a Sberbank Magyarország Zrt. fiókjaiban, weboldalán és aktuális Személyi kölcsön Hirdetményében érhetők el.
Az előzetes, körültekintő tájékozódás csökkentheti a túlzott eladósodás veszélyét! A túlzott eladósodás komoly pénzügyi nehézséget okozhat Önnek és közvetlen környezetének! A hitelfelvétel előtt tájékozódjon a feltételekről és gondolja át a kockázatokat!
A Bank fenntartja az egyedi elbírálás jogát. A termék részletes szabályait és az egyéb általános feltételeket a Bank aktuális Személyi kölcsön Hirdetménye és lakossági bankszámla csomag hirdetményei, valamint a Bank Általános Szerződési Feltételek és Kockázatvállalási Üzletszabályzat elnevezésű szabályzatai tartalmazzák.
Provident Maxi kölcsön
THM
24,9%
Futamidő
30 hónap
Hitelösszeg
600.000 Ft - 1.500.000 Ft-ig
![]()
Provident Maxi kölcsön
Maxi-nál: reprezentatív példa 1.500.000,- Ft összegű, 30 hónapos futamidejű kölcsön esetén a THM 24,9 %, az éves kamat 22,44 % (rögzített hitelkamat). A kölcsön teljes díja 473.400 Ft.
Az ügyfél által fizetendő teljes összeg 1.973.400 Ft.
