Lakáshitel önerő – mekkora összegre lesz szükségem?

Lakáshitel önerő – mekkora összegre lesz szükségem?
5 (100%) 1 értékelés

Amikor az otthonodat szeretnéd megvásárolni, de nem áll a rendelkezésedre elegendő pénz, akkor hitelt veszel fel; ez gyakorlatilag evidens. Tudnod kell azonban, hogy a lakáshitel önerő nélkül nem tudod megigényelni. Mindenképp szükséged lesz egy bizonyos összegre, ha egy bankhoz fordulsz, ez pedig az úgynevezett JTM szabályozás miatt van így.

A lakáshitel önerő kiszámítása nem bonyolult dolog, csupán a megvásárolni kívánt ingatlan piaci értékét kell tudni hozzá. A JTM szabályozás kimondja, hogy a bank maximum az ingatlan értékének 80%-át hitelezheti meg. A maradék 20% pedig a lakáshitel önereje kell, hogy legyen, vagyis azt neked kell előteremtened. Persze nem foglalkoznánk egy egész cikkben ezzel, ha ennyire egyszerű lenne a dolog. Lássuk tehát azokat a tényezőket, amik bonyolítják a lakáshitel felvételét! Több információt a lakáshitelekkel kapcsolatosan itt találsz, kattints ide!

A JTM szabályozás által kimondott 80-20%-os arány többnyire nem ennyi, mivel a bankok csak a legritkább esetben hitelezik meg a 80%-ot; ez többnyire 60-70% szokott lenni, és pénzintézetenként eltérő, a lakáshitel önereje tehát akár 30-40% is lehet! Ehhez szervesen hozzátartozik még az is, hogy a havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg a jövedelmed 50%-át, illetve, ha az nettó 400.000 forint, akkor a 60%-át, tehát a hitelt is ehhez kell kondicionálni. Sajnos az a helyzet, hogy ha alacsonyabb jövedelemmel rendelkezel, akkor vagy kisebb összeget vehetsz igénybe, vagy nagyon hosszú futamidőt kell választanod. Partnerünk ajánlatait is tekintsd meg, ezt itt tudod.

Lényeges tudni, hogy a lakáshitel önerejeként nem csak pénz fogadható el, hanem plusz ingatlanfedezet is, tehát, ha be tudsz vonni egy másik lakást, vagy házat az ügyletbe, akkor lényegesen jobban is járhatsz, sőt, akár kamatkedvezményt is kaphatsz, mivel így a banknak alacsonyabb kockázat mellett kell hiteleznie. Tény azonban, hogy Te viszont nagyobb kockázatnak vagy kitéve, hiszen egy esetleges probléma esetén a bank mindkét ingatlant elveheti.

Ha lakáshitelt szeretnél felvenni, akkor mindenképp hasonlítsd össze az elérhető lehetőséget oldalunk segítségével, és ha kérdésed van, vedd fel velünk a kapcsolatot elérhetőségeinken!

Ajánlott hitelek

ERSTE most személyi kölcsön

THM

7,6% - 20,91%

Futamidő

36 - 96 hó

Hitelösszeg

400.000 Ft - 10.000.000 Ft

ERSTE most személyi kölcsön

Válaszolj néhány előbírálathoz szükséges kérdésre, hogy megfelelő ajánlatot tudjunk adni a részedre.


Szerepelsz a KHR (BAR) rendszerben negatív adósként?


Mekkora a havi nettó jövedelmed?


Honnan származik a jövedelmed?


Add meg az alap adatokat, hogy munkatársunk minél hamarabb felvehesse veled a kapcsolatot.

A checkbox pipálásával - az Általános Adatvédelmi Rendelet (GDPR) 6. cikk (1) bekezdés a) pontja, továbbá a 7. cikk rendelkezése alapján - hozzájárulok, hogy az adatkezelő a most megadott személyes adataimat a GDPR, továbbá a saját adatkezelési tájékoztatójának feltételei szerint kezelje. Tudomásul veszem, hogy a GDPR 7. cikk (3) bekezdése szerint a hozzájárulásomat bármikor visszavonhatom az adatkezelési nyilatkozatban leírtak szerint.

§

ERSTE most személyi kölcsön

Válaszolj néhány előbírálathoz szükséges kérdésre, hogy megfelelő ajánlatot tudjunk adni a részedre.


Szerepelsz a KHR (BAR) rendszerben negatív adósként?


Mekkora a havi nettó jövedelmed?


Honnan származik a jövedelmed?


Add meg az alap adatokat, hogy munkatársunk minél hamarabb felvehesse veled a kapcsolatot.

A checkbox pipálásával - az Általános Adatvédelmi Rendelet (GDPR) 6. cikk (1) bekezdés a) pontja, továbbá a 7. cikk rendelkezése alapján - hozzájárulok, hogy az adatkezelő a most megadott személyes adataimat a GDPR, továbbá a saját adatkezelési tájékoztatójának feltételei szerint kezelje. Tudomásul veszem, hogy a GDPR 7. cikk (3) bekezdése szerint a hozzájárulásomat bármikor visszavonhatom az adatkezelési nyilatkozatban leírtak szerint.

ERSTE most személyi kölcsön

A pénzügyi szolgáltatás közvetítését, a Financial Expert Kft. mint Független többes ügynök végzi, a pénzügyi intézmény megbízásából. A Financial Expert Kft.-nek, az itt látható hírdetésben, a szolgáltatás kapcsán az ajánlati kötöttsége nincs, a termékek igénybevételének részletes feltételeit és kondícióit az Erste Bank Hungary Zrt. hatályos hirdetményei illetve a megkötendő szerződés tartalmazzák. Ez a hirdetés nem minősül ajánlattételnek!

Az oldalon megjelenített hirdetések nem minősülnek ajánlattételnek a HS-Hitelstart Kft. részéről, így a HS-Hitelstart Kft-t ajánlati kötöttség semmilyen módon és formában nem terheli. A hirdetésekben előforduló esetleges hibák miatt bekövetkező anyagi vagy eszmei jellegű károkért, valamint, ha a kár egy hirdetés megjelenésének elmaradásából következik be és az esetleges elmaradt haszonért a HS-Hitelstart Kft-t nem terheli felelősség. A HS-Hitelstart Kft. nem vállal semmiféle felelősséget a hirdetésekben megjelenő információk aktualitásáért, helyességéért, teljességéért és minőségéért.

A hirdetésekben megjelenített pénzügyi szolgáltatások közvetítését a pénzügyi intézmények megbízása alapján a HS-Hitelstart Kft. marketing tevékenység keretében végzi. A hirdetésekben megjelenített pénzügyi szolgáltatások igénybevételének részletes feltételeit a hirdetésekben meghatározott pénzügyi intézménnyel kötendő egyedi szerződés, valamint annak hatályos hirdetményei és kondíciós listái tartalmazzák.

Reprezentatív példa: THM: 11,1%-20,3%

Most Személyi Kölcsön (Az Adós 80.000 Ft – 149.999 Ft közötti elfogadható jövedelme esetén.) Hitel teljes összege: 3.000.000 Ft, hitel futamideje: 60 hónap, hitelkamat: 17,99%, hitelkamat típusa: fix, a hitel teljes díjában foglalt díj, jutalék, költség, adó: 1.611.838 Ft, THM (Teljes Hiteldíjmutató): 20,3%, fizetendő teljes összeg: 4.611.838 Ft, törlesztőrészlet havi összege: 76.164 Ft

Most Személyi Kölcsön (Az Adós 150.000 Ft vagy azt meghaladó elfogadható jövedelme esetén.) Hitel teljes összege: 3.000.000 Ft, hitel futamideje: 60 hónap, hitelkamat: 13,99%, hitelkamat típusa: fix, a hitel teljes díjában foglalt díj, jutalék, költség, adó: 1.229.352 Ft, THM (Teljes Hiteldíjmutató): 15,6%, fizetendő teljes összeg: 4.229.352 Ft, törlesztőrészlet havi összege: 69.789 Ft

Erste Most Extra Személyi Kölcsön Hitel teljes összege: 3.000.000 Ft, hitel futamideje: 60 hónap, hitelkamat: 9,99%, hitelkamat típusa: fix, a hitel teljes díjában foglalt díj, jutalék, költség, adó: 865.582 Ft, THM (Teljes Hiteldíjmutató): 11,1%, fizetendő teljes összeg: 3.865.582 Ft, törlesztőrészlet havi összege: 63.726 Ft

A 6,99%-os kamat Erste Most Extra Személyi Kölcsön keretében, 8.010.000 Ft és 10.000.000 Ft közötti kölcsönösszeg, legalább 250.000 Ft igazolt havi nettó jövedelem és alkalmazottak esetén a jelenlegi munkahelyen eltöltött legalább 12 hónap munkaviszony esetén érhető el. Jelen kölcsön a – Lakossági Hitel Hirdetmény 3. számú mellékletében megjelölt – Erste Bank Hungary Zrt.-nél fennálló hitel(ek)/kölcsön(ök) kiváltására csak abban az esetben igényelhető, ha a folyósított kölcsönösszeg minimum 1.500.000 Ft-tal meghaladja a kiváltandó hitel/kölcsön összegét.

A személyi kölcsön futamideje rugalmasan választható 36-96 hónap között. Teljes hiteldíj mutató (THM) értéke: 11,1%-20,3%. Futamidő 3 év - 8 év, kölcsönösszeg: 400.000 – 10.000.000 Ft. A maximum THM értéke: 20,3%, ehhez kapcsolódó kamat mértéke: 17,99%, mely azon ügyfelek részére nyújtott személyi kölcsönre vonatkozik, akiknek a Bank által elfogadható jövedelme nem éri el a 150.000 Ft-ot. Folyósítási költség: 1%.

MKB Mosoly Személyi kölcsön

THM

14,8% - 16%

Futamidő

24 - 84 hó

Hitelösszeg

300.000 Ft - 5.000.000 Ft

MKB Mosoly Személyi kölcsön

Válaszolj néhány előbírálathoz szükséges kérdésre, hogy megfelelő ajánlatot tudjunk adni a részedre.


Szerepelsz a KHR (BAR) rendszerben negatív adósként?


Mekkora a havi nettó jövedelmed?


Honnan származik a jövedelmed?


Add meg az alap adatokat, hogy munkatársunk minél hamarabb felvehesse veled a kapcsolatot.

A checkbox pipálásával - az Általános Adatvédelmi Rendelet (GDPR) 6. cikk (1) bekezdés a) pontja, továbbá a 7. cikk rendelkezése alapján - hozzájárulok, hogy az adatkezelő a most megadott személyes adataimat a GDPR, továbbá a saját adatkezelési tájékoztatójának feltételei szerint kezelje. Tudomásul veszem, hogy a GDPR 7. cikk (3) bekezdése szerint a hozzájárulásomat bármikor visszavonhatom az adatkezelési nyilatkozatban leírtak szerint.

§

MKB Mosoly Személyi kölcsön

Válaszolj néhány előbírálathoz szükséges kérdésre, hogy megfelelő ajánlatot tudjunk adni a részedre.


Szerepelsz a KHR (BAR) rendszerben negatív adósként?


Mekkora a havi nettó jövedelmed?


Honnan származik a jövedelmed?


Add meg az alap adatokat, hogy munkatársunk minél hamarabb felvehesse veled a kapcsolatot.

A checkbox pipálásával - az Általános Adatvédelmi Rendelet (GDPR) 6. cikk (1) bekezdés a) pontja, továbbá a 7. cikk rendelkezése alapján - hozzájárulok, hogy az adatkezelő a most megadott személyes adataimat a GDPR, továbbá a saját adatkezelési tájékoztatójának feltételei szerint kezelje. Tudomásul veszem, hogy a GDPR 7. cikk (3) bekezdése szerint a hozzájárulásomat bármikor visszavonhatom az adatkezelési nyilatkozatban leírtak szerint.

MKB Mosoly Személyi kölcsön

A pénzügyi szolgáltatás közvetítését, a Financial Expert Kft. mint Független többes ügynök végzi, a pénzügyi intézmény megbízásából. A Financial Expert Kft.-nek, az itt látható hírdetésben, a szolgáltatás kapcsán az ajánlati kötöttsége nincs, a termékek igénybevételének részletes feltételeit és kondícióit az MKB Bank Zrt. hatályos hirdetményei illetve a megkötendő szerződés tartalmazzák. Ez a hirdetés nem minősül ajánlattételnek!

Az oldalon megjelenített hirdetések nem minősülnek ajánlattételnek a HS-Hitelstart Kft. részéről, így a HS-Hitelstart Kft-t ajánlati kötöttség semmilyen módon és formában nem terheli. A hirdetésekben előforduló esetleges hibák miatt bekövetkező anyagi vagy eszmei jellegű károkért, valamint, ha a kár egy hirdetés megjelenésének elmaradásából következik be és az esetleges elmaradt haszonért a HS-Hitelstart Kft-t nem terheli felelősség. A HS-Hitelstart Kft. nem vállal semmiféle felelősséget a hirdetésekben megjelenő információk aktualitásáért, helyességéért, teljességéért és minőségéért.

A hirdetésekben megjelenített pénzügyi szolgáltatások közvetítését a pénzügyi intézmények megbízása alapján a HS-Hitelstart Kft. marketing tevékenység keretében végzi. A hirdetésekben megjelenített pénzügyi szolgáltatások igénybevételének részletes feltételeit a hirdetésekben meghatározott pénzügyi intézménnyel kötendő egyedi szerződés, valamint annak hatályos hirdetményei és kondíciós listái tartalmazzák.


*A Teljes Hiteldíj Mutató (THM) értékének meghatározása az aktuális kondíciók és feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt, 2019. június 30-ai szerződéskötési dátum és adott hónap 15-i elszámolási nap alapul vételével, és a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat. A THM aktuális mértékét a Lakossági hiteltermékek Teljes Hiteldíj Mutató (THM) értékek táblázata tartalmazza.

Reprezentatív példa:

Más banknál vezetett lakossági bankszámla esetén

Az MKB Banknál vezetett lakossági bankszámla esetén

Figyelmébe ajánljuk az MNB Pénzügyi Fogyasztóvédelmi Központ iránymutatásait, melyek a banki hiteltermékekkel kapcsolatos termékleírásokat, összehasonlítást segítő alkalmazásokat tartalmaznak.

Budapest Bank Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel

THM

4,08% - 5,33%

Futamidő

60 - 360 hó

Hitelösszeg

2.000.000 - 45.000.000 Ft

§

Budapest Bank Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel

Hitel feltételei:

▪ A kölcsönt 21-65 év közötti cselekvőképes természetes személyek igényelhetik.

▪ Az igénylők adósként nem szerepelhetnek a Központi Hitelinformációs Rendszerben negatív tartalmú információval.

▪ Az igénylők adósként vagy adóstársként nem állnak a természetes személyek adósságrendezéséről szóló 2015. évi CV. törvény szerinti eljárás hatálya alatt, ilyen eljárást nem kezdeményeztek.

▪ A kölcsönigénylés időpontját megelőző 3 hónap időtartam alatti – egyazon munkahelyről származó – rendszeres jövedelem meglétének igazolása szükséges, amelynek el kell érnie a nettó 200.000 Ft-t. Több adós esetén együttesen kell elérni a nettó 200.000 Ft-t.[1] (Az érték napokon belül 130.000 Ft-ra módosul!)

▪ Amennyiben a kért kölcsön futamideje alatt az adós betölti a 70. életévét, szükség van egy olyan adóstárs bevonására, aki a futamidő végéig a 70. életévét nem tölti be. Az adós ebben az esetben a kölcsön futamideje alatt a 75. életévét nem töltheti be.

▪ A kölcsöncélt igazolni kell.

▪ Az adós(ok) a kölcsöncéllal érintett ingatlannak tulajdonosai/leendő tulajdonosai.

▪ Fedezetként elfogadható ingatlanok köre:

– családi házas ingatlan,

– társasházban, vagy lakásszövetkezeti lakóépületben lévő lakás,

– garázs (kizárólag pótfedezetként).


Reprezentatív példa:

A hitelfelvétel céljaHasznált lakás vásárlása
A hitel teljes összege5.000.000 Ft
Futamidő240 hónap
Kamatozás módja*5 éves kamatperiódusokban rögzített, 10 éves kamatperiódusokban rögzített
Törlesztőrészletek száma240 db
Hitelfelvételkor fizetendő összes díj és költség
folyósítási díjnem kerül felszámításra
tulajdoni lap másolatának lekérési díja**0 Ft[1]
térképmásolat lekérési díja**0 Ft4
jelzálogjog bejegyzés díja**0 Ft4
értékbecslés díja**0 Ft4
közjegyzői díj***[2]50.090 Ft
5 éves kamatperiódus10 éves kamatperiódus
A hitel teljes díja3 062 051 Ft2 671 715 Ft
A teljes visszafizetendő összeg8 062 051 Ft7 671 715 Ft
Havi törlesztőrészlet33 525 Ft31 898 Ft
Induló ügyleti kamat5,17%4,58%
THM****5,33%4,72%

* 5 éves kamatperiódusokban rögzített, 10 éves kamatperiódusokban rögzített; 15 éves kamatperiódusokban rögzített; futamidő végéig rögzített vagy fix

**A Hitelező érdekkörén kívül felmerülő költségek.

*** A jogszabályi előírások alapján számított munkadíj és költségtérítés összegének középértéke alapján egyoldalú közjegyzői okiratba foglalt 20 oldalas kölcsön- és zálogszerződésre számolt reprezentatív példa. A közjegyzői díj pontos mértéke a közjegyzői díjszabásról szóló 14/1991. (XI. 26.) IM rendelet alapján kerül a közjegyző által meghatározásra.

**** THM (Teljes hiteldíj mutató): A THM érték meghatározása az aktuális általános, illetve a teljes hiteldíj mutató meghatározásáról, számításáról és közzétételéről szóló 83/2010. (III. 25.) Kormányrendeletben meghatározott feltételek szerint került megállapításra, ugyanakkor nem tartalmazza a fedezetül szolgáló ingatlanra vonatkozóan kötendő vagyonbiztosítás díját. A feltételek változása esetén a THM mértéke módosulhat. A THM értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát.

Inline
Inline