Építési hitel, mit kell tudni róla?

Reméljük hasznos volt, amit olvastál. Értékeld cikkünket!

Építési hitel felvétele nem bonyolúlt folyamat csak jól átkell gondolni, hogy mely bankot választod, mert nagyon nagy eltérések lehetnek. 

 

Ha építkezni szeretnél, és már van hozzá telked, avagy a meglévő házadra akarsz egy újabb szintet felhúzni, az építési hitel a megfelelő választás. Az alapoktól indulnál, és még a telket is meg kellene venned? Az is megoldható!

 

Az építési hitel egyik sajátossága, hogy a bank nem egy összegben folyósítja, hanem szakaszosan, az építkezés készültségi fokának megfelelően. Amint egy építési fázis befejeződik, az értékbecslő helyszíni szemléje alapján utalja a bank a következő részösszeget. A másik, hogy a maximálisan felvehető hitelösszeget nem csak a fedezetként ajánlott telek értéke határozza meg, hanem a rá építeni kívánt ingatlan várható értéke is, hiszen a jelzálogot a kész házra fogják bejegyezni. Az építési hitelt nem csak házépítésre, hanem emeletráépítésre, társasház építésére, illetve tetőtér beépítésére is fordíthatod, amennyiben azt külön bejáratú lakásként alakítod ki. Mint majdnem minden jelzáloghitelhez, úgy az építési hitelhez is szükséged lesz önerőre, ami ez esetben a telek, valamint a teljes költségvetés legalább 40%-a. Ezt pótfedezet bevonásával csökkentheted, tehát ha van még egy, az építési hitel mögé bevonható ingatlanod, akkor az együttes értéket nézi a bank, és az összérték százalékában határozza meg a maximálisan felvehető hitelösszeget. Ez az egyetlen megoldása annak, ha még a telekkel sem rendelkezel, mégis építkeznél. Egy építési hitel mögé maximum 3 ingatlant ajánlhatsz fel fedezetként, így akár minimális önerővel is fel tudod építeni otthonodat!

 

Az építési hitelhez többféle állami támogatást is igénybe vehetsz, viszont épp emiatt szigorúbbak a feltételei, mint a piaci kamatozású hitelkonstrukcióknak. Viszont még ezzel együtt is érdemes a saját ház építésén elgondolkodnod, hiszen így rengeteg pénzt spórolhatsz!

 

Ha úgy döntesz, hogy építési hitelt veszel fel, akkor csakis a legjobbat válaszd! Hogy melyik az? Megtudhatod, ha összehasonlítod a bankok ajánlatait oldalunk segítségével! Kérdésed van? Tedd fel őket nekünk, keress bennünket bizalommal!

Egy helyen összehasonlíthatod a bankok aktuális személyi kölcsön ajánlatait!

 

Tanácstalan vagy? Nincs időd foglalkozni a hitelügyintézéssel? Mi szívesen segítünk szaktanácsadással és hitelednek teljes körű ügyintézésével egyaránt.

 

Ismerkedjen meg velünk!

Ajánlott hitelek

Budapest Bank Hűség Hitel

THM

20,5 %

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000- 6.000.000 Ft

§

Budapest Bank Hűség Hitel

A kedvezményes konstrukcióra való jogosultság feltétele,hogy a Kölcsönszerződés megkötésekor Budapest Bank Lakossági Forint Fizetési Számlával, vagy Befektetési Kártyával (továbbiakban Fizetési Számla) rendelkezz, vagy új Fizetési Számlát nyiss (pl: a havi díj mentes Bázis HSzámlacsomagot, melynek feltételei: A Bázis számlacsomag számlavezetési díja 0 Ft, amennyiben a Banknál személyi kölcsönt igényelsz és a számlát a felvett hitel mellé nyitod és a hitel, vagy kölcsön törlesztése erről a számláról történik. Ebben az esetben a számla Bázishelyett Bázis H (BAH) csomagban nyílik és ebben a csomagban is a 0 Ft-os számlavezetési díj feltétele az elektronikus kivonat és a minimum 30.000 Ft-os bankkártyás vásárlás. EBKM: 0,00%. A további részleteket a Bank Lakossági forint számlavezetési hirdetménye tartalmazza.). Továbbá a kölcsön futamideje alatt rendszeres havi jövedelmed (legalább a mindenkori minimálbér összegét) a Fizetési Számlára utaltasd és a kölcsön törlesztését a Fizetési Számláról csoportos beszedési vagy állandó átutalási megbízással teljesítsd.

Amennyiben az igényelt hitelösszeg eléri, vagy meghaladja a 3.000.000 Ft-ot, úgy az igénylőnek minimum 2 hónapos, saját névre szóló, fizetési számlakivonattal igazolható fizetési számla múlttal kell rendelkezni, bármely hazai pénzintézetnél melyen rendszeres jóváírásként megjelenik a jövedelme. Amennyiben a meglévő fizetési számla nem Budapest Bankos, úgy a Kölcsönszerződéssel egy időben Budapest Bank lakossági Fizetési számlát kell nyitnia és a munkáltató által kiállított munkabér áthozó igazolással kell igazolnia, hogy a havi rendszeres jövedelmét a Budapest Banknál megnyitott számlára utaltatja.Az aktuális kondícióit a Bank mindenkor hatályos Személyi Kölcsönre vonatkozó hirdetménye(i) tartalmazza(k). Ez a hirdetés nem minősül a Ptk. 6:64.§-a szerinti ajánlattételnek. A Bank a Kölcsönt a mindenkori hitelbírálat feltételei alapján nyújtja.

REPREZENTATÍV PÉLDA HŰSÉG HITEL KONSTRUKCIÓ ESETÉN: HITELÖSSZEG 3 000 000 FT, 60 HÓ FUTAMIDŐ, ÉVI 18,5%-OS KAMAT, HAVI TÖRLESZTŐRÉSZLET78 632FT, A HITEL TELJES DÍJA, IDEÉRTVE ANNAK RÉSZÉT KÉPEZŐ DÍJAT, JUTALÉKOT, KÖLTSÉGET ÉS ADÓT1 717 920 FT, TELJES VISSZAFIZETENDŐ ÖSSZEG:4 717 920 FT, A KAMAT TÍPUSA RÖGZÍTETT, THM: 20,5%.

Az egyedi THM mértéke az Ön jóváhagyott hitelének futamidejétől és a konstrukció díjaitól függ. A fenti konstrukció THM-jének meghatározása során, a Bázis H számlacsomag legkedvezőbb havi számlavezetési díja, 0 Ft, került figyelembe vételre. A pontos törlesztő részletet a Bank a jóváhagyás napján határozza meg. A törlesztőrészlet nagysága a hitel jóváhagyásának időpontjától függően minimálisan változhat, melynek mértékéről előzetesen telefonon tájékoztatjuk ügyfeleinket.

Babaváró kölcsön

THM

0,4% - 6,7%

Futamidő

60 - 240 hó

Hitelösszeg

1.000.000 Ft - 10.000.000 Ft

Babaváró kölcsön Babaváró kölcsön

Kérlek, add meg adataidat, hogy a bank munkatársa felvehesse Veled a kapcsolatot.

Szerepelsz a KHR (BAR) rendszerben negatív adósként?

Választott bankfiók

§

Babaváró kölcsön Babaváró kölcsön

Kérlek, add meg adataidat, hogy a bank munkatársa felvehesse Veled a kapcsolatot.

Szerepelsz a KHR (BAR) rendszerben negatív adósként?

Választott bankfiók

Babaváró kölcsön

THM 1: 0,4 %

Reprezentatív példa1:Azzal a feltételezéssel élve, hogyaz állami kamattámogatás a teljes futamidő alatt fennáll (a támogatott személyek gyermeke a kölcsön folyósításától számított 60. hónapban megszületik, a törlesztés ezt követően 3 évig szünetel, több gyermek pedig a futamidő alatt nem születik), a kölcsön összege 10 000 000 Ft, a kölcsön futamideje 23 év (a 3 év szüneteltetés figyelembevételével), az ügyfél által fizetendő kezességvállalási díj mértéke évi 0,5%: Az ügyleti kamat típusa 5 éves kamatperiódusokban rögzített változó, amelyet kamattámogatás formájában az Állam nevében a Kincstár folyósít a Bank részére, így annak az ügyfél által fizetendő mértéke 0%. A kölcsön teljes díja, ideértve annak részét képező díjat, jutalékot, költséget és adót (amely tartalmazza az ügyfél által megfizetendő kezességvállalási díj teljes összegét): 523 889 Ft, a havonta fizetendő törlesztőrészlet: 41 667 Ft, kezességvállalási díj induló havi összege: 4 167 Ft, ezek együttes induló havi összege: 45 834 Ft, a kölcsön teljes összege (törlesztőrészletek és a kezességvállalási díjak összege): 10 523 889 Ft.

THM 2: 6,7%

Reprezentatív példa 2: Azzal a feltételezéssel élve, hogy nem teljesül a gyermekvállalásra vonatkozó feltétel, ezért az állami kamattámogatás a 60. hónap lejártával megszűnik, és az addig igénybevett állami kamattámogatás összege visszafizetendő, a kölcsön összege 10 000 000 Ft, a kölcsön futamideje 20 év, az ügyfél által fizetendő kezességvállalási díj mértéke évi 0,5%: Az ügyleti kamat típusa 5 éves kamatperiódusokban rögzített változó, amelyet a kamattámogatás időszakában kamattámogatás formájában az Állam nevében a Kincstár folyósít a Bank részére, így annak az ügyfél által fizetendő mértéke a 60. hónapig 0%, az állami kamattámogatás megszűnésével a 61. hónaptól az ügyfél által fizetendő mértéke évi 7,55%. A kölcsön teljes díja, ideértve annak részét képező díjat, jutalékot, költséget és adót (amely tartalmazza az ügyfél által megfizetett ügyleti kamat, a visszafizetett állami kamattámogatás és a kezességvállalási díj teljes összegét): 7 621 559 Ft, az induló havi törlesztőrészlet: 41 667 Ft, a kezességvállalási díj induló összege havi: 4 167 Ft, ezek együttes induló havi összege: 45 834 Ft. A havi törlesztőrészlet a 61. hónaptól: 69 731 Ft, a kezességvállalási díj havi összege: 3 264 Ft, ezek együttes havi összege: 72 995 Ft. A kölcsön teljes összege (törlesztőrészletek, a kezességvállalási díj és a visszafizetendő kamattámogatás összege): 17 621 559 Ft, ebből az egyösszegben visszafizetendő kamattámogatás: 1 994 488 Ft.

K&H üzleti feltételű lakáshitel

THM

3,2% - 8,2%

Futamidő

12 - 360 hó

Hitelösszeg

2.000.000 Ft - 100.000.000 Ft

§

K&H üzleti feltételű lakáshitel

reprezentatív példa 5 éves kamatperiódus esetén:5 millió forint összegű kölcsön esetén, 240 hónapos futamidővel (ami egyenlő a törlesztőrészletek számával), munkabér-átutalási és vagyonbiztosítási kamatkedvezménnyel számított, éves 3,79% kamatláb mellett a havi törlesztőrészlet 29 749 forint, a teljes visszafizetendő összeg 7 295 680 forint, a hiteldíj 2 295 680 forint, ebből a hiteldíjban foglalt díjak, költségek összege 155 920 forint,THM: 4,1%.

Díjkedvezmények feltételei:

visszatérítjük a közjegyzői okirat díját maximum 60 000 forint összegig, amennyiben K&H kényelmi, maximum, kényelmi plusz számlacsomaggal vagy K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomaggal rendelkezel, és a szerződéskötéstől számított 5 évig megtartod vagy K&H kényelmi plusz vagy K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomagot nyitsz újonnan, és a szerződéskötéstől számított 5 évig megtartod

  • átvállaljuk a teljes értékbecslés/műszaki ellenőrzés díját (egy ingatlanra vonatkozóan az első alkalommal)
  • átvállaljuk a teljes értékbecslés/műszaki ellenőrzés során a tulajdoni lap és amennyiben szükséges, a térképmásolat díját (ha az a TakarNet rendszerből lehívható, 1 ingatlanra vonatkozóan és maximum 2 tulajdoni lap és 1 térképmásolat esetén)

az induló díjas konstrukciónk esetében a következő további akciós kedvezményeket nyújtjuk:

  • elengedjük a teljes szerződéskötési díjat, amennyiben rendelkezel K&H okos (okos plusz) számlacsomagok egyikével vagy K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomaggal, és a szerződéskötéstől számított 5 évig megtartod, vagy újonnan nyitsz K&H okos plusz számlacsomagot vagy K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomagot és a szerződéskötéstől számított 5 évig megtartod
  • elengedjük a szerződéskötési díj 50%-át abban az esetben is, ha az utóbbi pontban felsorolt feltételeknek nem teszel eleget
  • átvállaljuk a teljes értékbecslés/műszaki ellenőrzés díját egy ingatlanra vonatkozóan az első alkalommal
  • átvállaljuk a tulajdoni lap és amennyiben szükséges, a térképmásolat díját (ha az a TakarNet rendszerből lehívható, 1 ingatlanra vonatkozóan és maximum 2 tulajdoni lap és 1 térképmásolat esetén)

A fenti kedvezmények a 4000+ számlacsomagban nyújtott kedvezményekkel nem vonhatóak össze.

Az akció keretében a K&H Bank által elengedett, átvállalt, illetve visszatérített díjak és költségek visszatérítendők, amennyiben a szerződéskötéstől számított 5 éven belül (amennyiben a hitel futamideje kevesebb, mint 5 év, akkor ezen futamidőn belül) a hitel végtörlesztésre, illetve Bankon kívül álló okokból felmondásra kerül, vagy törlesztőszámlaként nem az ügyfél Banknál vezetett lakossági bankszámlája kerül megjelölésre.

Jelen hirdetés nem minősül ajánlattételnek, célja pusztán a figyelem felkeltése. A kondíciók módosításának jogát a Bank fenntartja. A Bank fenntartja az akció meghosszabbításának jogát. Az akció pontos feltételeiről és részleteiről érdeklődjön bankfiókjainkban vagy a www.kh.hu internetes oldalon. A termékek részletes leírását és feltételeit a vonatkozó ügyfélszerződés, a Lakossági Hitelek Általános szerződési feltételei, az Üzletszabályzat, valamint az aktuális Hirdetmény tartalmazzák, amelyek megtekinthetőek a bankfiókokban és a kh.hu internetes oldalon. A fedezetül bevont ingatlanra vagyonbiztosítással kell rendelkezni. A THM értékek a 2019. június 1. napjátólhatályos Hirdetmény szerint, az akcióban meghirdetett kedvezmények figyelembevételével, 5 millió forint hitelösszegű és 20 éves futamidejű kölcsönre kerültek meghatározásra, az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok alapján. A feltételek változása esetén mértékük módosulhat. A THM mértéke nem