2025-től enyhít az MNB az adósságfék szabályain a zöld lakásoknál
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2025-től enyhíti az adósságfék szabályokat a zöld lakásoknál. Ez azt jelenti, hogy az energetikai szempontból fenntarthatóbb lakások vásárlásához könnyebben lehet hitelt felvenni, mivel az MNB figyelembe veszi az ilyen ingatlanok környezetbarát tulajdonságait a hitelkeret meghatározásakor. Mutatjuk a részleteket.
Mi változik meg az 2025 elejétől?
2025. január elsejétől csak a 90 százalékos saját erő kell azoknak, akik zöld ingatlant vásárolnak, építenének, vagy hatékonyságot javító felújítást végeznek, és a hitel minimum 10 évig fix kamatozású.
600 ezer forint alatti igazolt nettó jövedelemmel igénylőknek minimum 10 év fix kamatozás esetén a jövedelmük 60 százaléka fordítható hiteltörlesztésre. Ez eddig csak 50 százalék volt.
Miért lehet ez jó az igénylőnek?
Az Akölcsön pénzügyi szakértői szerint ez az enyhítés több szempontból is jó lehet az igénylőnek. Az adósságfék enyhítése magasabb hitelösszeg elérését teheti lehetővé, ami segíthet az embereknek zöld lakásokat vásárolni, még akkor is, ha egyébként nem felelnének meg a szigorúbb hitelfeltételeknek.
A zöld lakások energetikailag hatékonyabbak, így kevesebb pénzbe kerülhet a fenntartásuk. Ez csökkentheti a havi kiadásokat, így több maradhat a törlesztőrészlet kifizetésére. A zöld lakások fenntarthatóbbak, ami hozzájárul a környezet védelméhez. Az MNB enyhítése így ösztönözheti az embereket a fenntarthatóbb életvitelre.
A fenntartható, zöld ingatlanok iránti kereslet nőhet a jövőben, ami növelheti az értéküket, így a befektetés hosszú távon megtérülhet. Az MNB ösztönzi a környezettudatos vásárlást, miközben az igénylők számára kedvezőbb feltételeket kínál.
És mit gondolnak erről a szakértők?
A szakértők vegyes véleményen vannak az MNB zöld lakásokra vonatkozó enyhítéséről. Sokan üdvözlik, mivel a fenntartható ingatlanok vásárlása hozzájárulhat a klímaváltozás elleni harchoz, és csökkentheti a lakások fenntartási költségeit.
Rámutatnak, hogy az ilyen intézkedések népszerűbbé tehetik az energiahatékony épületeket és zöld beruházásokat, ami hosszú távon gazdasági előnyökkel járhat. Ugyanakkor vannak, akik óvatosak, mert a szabályok enyhítése növelheti a háztartások eladósodásának kockázatát, különösen a gyorsan emelkedő ingatlanárak mellett.
Ezen szakértők szerint az MNB-nek körültekintően kell figyelnie a lakáspiaci trendeket, hogy a szabálymódosítás ne eredményezzen túlzott eladósodást, és fenntartható finanszírozást biztosítson a zöld lakások vásárlói számára.
Akkor ez most jó vagy rossz hír?
Az MNB adósságfék-szabályainak enyhítése a zöld lakások esetében sokak számára jó hír lehet, de vannak kockázatai is. Azok számára, akik fenntartható, energiatakarékos lakást szeretnének vásárolni, ez a változás kedvező lehet.
Az enyhítések révén az ilyen lakások elérhetőbbé válhatnak, hiszen a hitel feltételei kedvezőbbek. A zöld lakások fenntarthatóbbak, ezért hosszú távon költséghatékonyabbak lehetnek, ami segíthet csökkenteni a lakástulajdonosok rezsiköltségeit, sőt az ingatlanok értéke is növekedhet, mivel a környezetbarát megoldások iránti kereslet folyamatosan nő.
Másrészt ez a lépés növelheti az ingatlanpiaci keresletet, ami tovább emelheti az amúgy is magas lakásárakat. A lakáspiaci árnövekedés több terhet róhat a vásárlókra, akik nagyobb hitelt vesznek fel, hogy megfeleljenek a megemelkedett áraknak. Ez hosszabb távon a háztartások eladósodottságát növelheti, ami kockázatos lehet, különösen akkor, ha a gazdasági helyzet változik, vagy a kamatok emelkednek.
Összességében az MNB enyhítése pozitív lehet a fenntartható lakhatás támogatásában, és a zöld lakások népszerűsítésében, ám a hitelfelvétel előtt meg kell fontolni a hosszú távú eladósodás kockázatát. Az intézkedés a klímavédelmi célokkal összhangban áll, ám megfelelően kell kezelni, hogy elkerülhetőek legyen a lakáspiaci túlhevülés.
Egy szakértő hogyan venne fel zöld hitelt?
Egy szakértő a zöld hitelfelvétel előtt alaposan megvizsgálná a saját pénzügyi helyzetét és a piaci feltételeket, hogy fenntartható, kockázatmentes döntést hozzon. Először részletesen átnézné a saját vagy háztartása bevételeit és kiadásait. Egy szakértő nem vállalna olyan hitelt, ami túlterhelheti a családi költségvetést, még ha a zöld hitel feltételei kedvezőbbek is.
A szakértő összehasonlítaná a különböző zöld hitelkonstrukciók kamatait, futamidejét és a törlesztési feltételeket. Fontosnak tartaná, hogy fix kamatozású hitelt válasszon, ami stabil havi költségeket biztosít. Az energiatakarékosság miatt kevesebb rezsiköltség várható a zöld lakásoknál. A szakértő kiszámítaná, mennyi költségcsökkentést jelenthetnek az energiahatékony megoldások, és azt, hogy ez hogyan csökkenti a teljes hitelterhet a futamidő alatt.
Még egy kedvező hitel mellett is elengedhetetlen lenne egy vésztartalék létrehozása. Ezzel felkészülne váratlan költségekre, például a kamat emelkedésére, vagy a gazdasági helyzet változásaira. A szakértő tájékozódna az ingatlanpiaci trendekről, és az MNB további szabályozási terveiről.
Összefoglalva
2025-től az MNB enyhíti az adósságfék szabályokat zöld lakásokra, kedvezőbb hitelfeltételeket biztosítva energiatakarékos ingatlanok vásárlásához vagy felújításához. A változás ösztönzi a fenntartható lakhatást és csökkentheti a rezsiköltségeket, ám a nagyobb hitelösszegek növelhetik a háztartások eladósodottsági kockázatát.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
