CSOK és lakáshitel kombinálása 2025-ben – hogyan működik a CSOK Plusz?
2025-ben a hagyományos CSOK helyét a CSOK Plusz vette át, amely kedvezményes hitel formájában támogatja a gyermeket vállaló házaspárokat. A támogatás piaci hitellel is kombinálható, így a családok könnyebben valósíthatják meg lakáscéljaikat.
A saját otthon megszerzése továbbra is az egyik legfontosabb cél a fiatal házaspárok számára, és ehhez az állam 2025-ben is segítséget nyújt – immár megújult formában. A klasszikus CSOK vissza nem térítendő támogatása a legtöbb településen megszűnt, helyét a CSOK Plusz nevű, kedvezményes lakáshitel vette át. Ez a konstrukció a gyermeket vállaló házaspárokat segíti, akik új vagy használt ingatlant vásárolnának, illetve építkeznének.
Mi az a CSOK Plusz 2025-ben?
A CSOK Plusz egy fix, legfeljebb 3%-os kamatozású lakáshitel, amely kizárólag olyan házaspároknak érhető el, akik gyermeket vállalnak. A hitel összege a vállalt és meglévő gyermekek számától függ, és jelentős tőketartozás-elengedéssel is kombinálható.
Igényelhető összegek:
-
1 gyermek esetén: maximum 15 millió forint
-
2 gyermek esetén: maximum 30 millió forint
-
3 vagy több gyermek esetén: maximum 50 millió forint
Főbb feltételek:
-
Legalább egy gyermek vállalása szükséges
-
Csak házaspárok igényelhetik
-
A feleségnek 41 évesnél fiatalabbnak kell lennie (egy gyermek vállalása esetén)
-
A hitel lakásvásárlásra, építésre és bővítésre fordítható
Tőkeelengedés születő gyermek után
A CSOK Plusz egyik legnagyobb előnye a gyermekvállaláshoz kötött tőkeelengedés:
-
A második gyermektől kezdve gyermekenként 10 millió forintot elengednek a hiteltartozásból.
-
Ez az összeg akár 20–30 millió forintnyi kedvezményt is jelenthet több gyermek esetén.
-
A tőketartozás-csökkentés nem adóköteles, és automatikusan érvényesíthető.
Hogyan kombinálható CSOK Plusz és piaci lakáshitel?
Bár a CSOK Plusz jelentős segítség, sok esetben önmagában nem fedezi a teljes ingatlanárat. Ilyenkor a családok a következő források kombinációjából állíthatják össze a teljes finanszírozást:
-
CSOK Plusz: kedvezményes kamatozású hitel (max. 50 millió Ft)
-
Önerő: megtakarítás vagy egyéb forrás
-
Piaci lakáshitel: banki, nem támogatott hitel – jellemzően magasabb kamattal
A bankok általában megvizsgálják a jövedelmet, a hitelcélt és az ingatlan értékét, és ezek alapján határozzák meg, mekkora további piaci hitel nyújtható.
Falusi CSOK – vissza nem térítendő támogatás 2025-ben
2025-ben is elérhető maradt a Falusi CSOK, amely a preferált kistelepüléseken élők vagy oda költözők számára biztosít vissza nem térítendő támogatást.
Igényelhető összegek:
-
1 gyermek: maximum 1 millió Ft
-
2 gyermek: maximum 4 millió Ft
-
3 vagy több gyermek: maximum 15 millió Ft
Ez a támogatás használt ingatlan vásárlásához és korszerűsítéséhez/bővítéséhez is felhasználható, az összeg fele a vételárra, a másik fele pedig a felújításra fordítható. A Falusi CSOK-hoz szintén igényelhető kedvezményes kamatozású hitel, amely tovább csökkentheti a család anyagi terhét.
A kombinált finanszírozás előnyei
1. Magasabb összegű támogatás
A CSOK Plusz és a piaci hitel együtt akár 70–80 millió forintos finanszírozást is lehetővé tesz, így a családok nagyobb, jobb állapotú ingatlanhoz juthatnak.
2. Kedvező kamatozás és törlesztőrészlet
A CSOK Plusz fix 3%-os kamat mellett érhető el, ami hosszú távon kiszámítható törlesztőrészletet eredményez – sokkal alacsonyabb, mint a piaci hiteleké.
3. Tőketörlesztési támogatás
A második és további gyermek születésével akár milliókkal is csökkenhet a fennálló tartozás, ami tovább mérsékli a havi terheket.
4. Illetékmentesség
A CSOK Plusz keretében vásárolt lakás mentesül az illetékfizetés alól, ami 4%-os megtakarítást jelenthet a vételárra vetítve.
Mire kell figyelni az igénylés során?
1. Előzetes hitelbírálat
A CSOK Plusz igénylése előtt érdemes hitelképességi vizsgálatot kérni, hogy kiderüljön, mekkora hitelre vagyunk jogosultak.
2. TB-jogviszony
A jogosultsághoz minimum 2 éves folyamatos társadalombiztosítási jogviszony szükséges (legfeljebb 30 napos megszakítással).
3. Gyermekvállalás
A gyermekvállalást időkorláthoz kötik: az első gyermeket 4, a másodikat 8, a harmadikat 10 éven belül kell vállalni.
4. Önerő igazolása
A bankok elvárják az önerő igazolását is, amely jellemzően a vételár 20%-a lehet, de ez hitelminősítéstől is függ.
Összefoglalva
2025-ben a lakásvásárlást tervező családok számára a CSOK Plusz és a Falusi CSOK kínálja a legnagyobb pénzügyi segítséget. A CSOK Plusz egy kedvezményes kamatozású lakáshitel, amelyhez akár tőkeelengedés és illetékmentesség is jár, míg a Falusi CSOK továbbra is vissza nem térítendő támogatást nyújt a kistelepüléseken élőknek. A kettő kombinációja, kiegészítve piaci hitellel és önerővel, széles körű és rugalmas finanszírozási lehetőséget nyújt azoknak a családoknak, akik saját otthonról álmodnak.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
