Takarék fix jelzáloghitelek Hirdetés
2020.03.09.
Szerző: akolcson.hu

Sajnos lakást vásárolni egyre nehezebb, hiszen az árak az egeket ostromolják. Ennek ellenére van lehetőség abban az esetben is, ha nem rendelkezel önerővel. Ha van egy másik ingatlan, ami alkalmas rá, akkor a lakáshitel mellé önerőként pótfedezet lehet belőle. Ehhez azonban szükség van egy ilyen ingatlanra.

Lakáshitel mellé önerőként pótfedezet lehetséges?

A lakáshitel mellé önerőként, illetve helyett, pótfedezetként bevont ingatlan lehet például a szüleidé. Természetesen csak abban az esetben, ha ők is beleegyeznek ebbe, illetve a Te ingatlanhiteledben való részvételbe. A szerződést a tulajdonosnak/tulajdonosoknak is alá kell írniuk. Ettől függetlenül viszont muszáj valamennyi készpénzzel rendelkezned, hiszen a banki költségeket, az ügyvédet, illetve a vagyonszerzési illetéket előre kell majd kifizetned. Az ingatlanod értékének minimum 20%-át – ami az önerő lenne – viszont nem kell kifizetned, hiszen azt a lakáshitel mellé önerő helyett, pótfedezetként bevont ingatlan értéke fedezi.

Kockázattal persze ebben az esetben is számolnod kell. Méghozzá jóval nagyobbal, mintha a rendelkezésedre állna az önerő. Tudnod kell ugyanis, hogy ilyenkor mindkét ingatlanra bejegyzésre kerül a hitel teljes összege. Vagyis, ha nem tudod fizetni a hitelt, akkor mind a saját, mind a lakáshitel mellé önerő helyett, pótfedezetként bevont ingatlan veszélybe kerülhet. Hiszen azt a bank fedezetként bármikor elárverezheti, ha a hiteled felmondásra kerül nemfizetés miatt.

Azt sem szabad elfelejteni, hogy a bank szempontjából is kockázatos ez a megoldás. Így egyáltalán nem mindegy, hogy melyikhez fordulsz ezzel az igénnyel. Vannak olyan pénzintézetek, ahol ezt is elfogadják, de az is előfordulhat, hogy túl rizikósnak találja a bank a konstrukciót, és nem folyósítják számodra a hitelt. Emellett azt is figyelembe kell venni, hogy jelenleg az eladók vannak előnyösebb helyzetben, és ha nem tudod lefoglalózni a kívánt ingatlant, akkor hiába a lakáshitel mellé önerő helyett, pótfedezetként bevont ingatlan és a bank hitelminősítése, annak fogják eladni, aki előbb mutat fel készpénzt. Mondhatjuk tehát, hogy megoldható ez a konstrukció, de szerencse is kell hozzá.

Amennyiben lakáshitelt szeretnél felvenni, tekintsd meg ajánlatainkat, kérdés esetén pedig vedd fel velünk a kapcsolatot elérhetőségeinken!

Ajánlataink

Archívum

Hirdetés

Ajánlott hitelek

Prémium Kölcsön

THM

18,9%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

800.000 - 2.990.000 Ft

§

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - AKTÍV120

THM

11,73%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

300.000 Ft - 10.000.000 Ft

§

MKB Mosoly Személyi kölcsön

THM

7,2% - 13,8%

Futamidő

24 - 84 hó

Hitelösszeg

300.000 Ft - 7.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Lakáshitel önerő nélkül

Lakáshitel önerő nélkül

2020.01.20.

Lakásvásárlás előtt állsz, és hitelből szeretnéd megoldani? Megoldható! Nincs megtakarításod? Akkor viszont már falakba ütközhetsz, hiszen a lakáshitel önerő nélkül nem vehető fel a JTM szabályozás erre vonatkozó passzusa miatt. De természetesen léteznek kiskapuk, amiken át eljuthatsz az áhított célig. Mutatjuk a részleteket!

Tovább olvasom
Foglaló mit jelent, mikor jár vissza, és mikor nem?

Foglaló mit jelent, mikor jár vissza, és mikor nem?

2020.01.28.

A foglaló biztosítékként szolgál a lakásvásárlásra a vevő részéről, az eladó felé; általában a vételár 10%-a, de természetesen ettől – megállapodás szerint – el lehet térni. Írásba szokás foglalni, mint minden pénzátadást ilyen esetekben. Fontos, hogy ha nem a dokumentumban nem jelzik, hogy foglalóként került átadásra az összeg, akkor előlegnek minősül, amire teljesen más szabályok vonatkoznak.

Tovább olvasom
Milyen besorolású ingatlanok finanszírozhatóak lakáshitellel?

Milyen besorolású ingatlanok finanszírozhatóak lakáshitellel?

2020.09.04.

Az, hogy milyen besorolású ingatlanokra vehetsz fel lakáshitelt, kulcsfontosságú, hiszen akadnak olyan ingatlantípusok, amelyeket egyetlen bank sem hajlandó megfinanszírozni, és amelyeket igen, azokat is más-más módokon.

Tovább olvasom
Kaphatunk hitelt tulajdoni hányadra?

Kaphatunk hitelt tulajdoni hányadra?

2021.10.06.

Ingatlanhitel esetén a bank fedezetet fog kérni tőlünk. Ez lehet egy meglévő ingatlan, de a megvásárolni kívánt is. Abban az esetben, ha az ingatlan a mi tulajdonunk, vagy közös a házastársunkkal, ez nem okoz semmiféle bonyodalmat az eladásnál. Vannak azonban olyan esetek, amikor az ingatlannak több tulajdonosa is van, vagy haszonélvezettel terhelt illetve az özvegyi jog megléte is nehezítheti a vásárlásunkat.

Tovább olvasom