Személyi kölcsönSzemélyi kölcsönHirdetés

Lakáshitel mellé önerőként pótfedezet lehetséges?

2020.03.09.
Szerző: akolcson.hu
Utoljára módosítva: 2021. szeptember 22. 07:54

Sajnos lakást vásárolni egyre nehezebb, hiszen az árak az egeket ostromolják. Ennek ellenére van lehetőség abban az esetben is, ha nem rendelkezel önerővel. Ha van egy másik ingatlan, ami alkalmas rá, akkor a lakáshitel mellé önerőként pótfedezet lehet belőle. Ehhez azonban szükség van egy ilyen ingatlanra.

Lakáshitel mellé önerőként pótfedezet lehetséges?

A lakáshitel mellé önerőként, illetve helyett, pótfedezetként bevont ingatlan lehet például a szüleidé. Természetesen csak abban az esetben, ha ők is beleegyeznek ebbe, illetve a Te ingatlanhiteledben való részvételbe. A szerződést a tulajdonosnak/tulajdonosoknak is alá kell írniuk. Ettől függetlenül viszont muszáj valamennyi készpénzzel rendelkezned, hiszen a banki költségeket, az ügyvédet, illetve a vagyonszerzési illetéket előre kell majd kifizetned. Az ingatlanod értékének minimum 20%-át – ami az önerő lenne – viszont nem kell kifizetned, hiszen azt a lakáshitel mellé önerő helyett, pótfedezetként bevont ingatlan értéke fedezi.

Kockázattal persze ebben az esetben is számolnod kell. Méghozzá jóval nagyobbal, mintha a rendelkezésedre állna az önerő. Tudnod kell ugyanis, hogy ilyenkor mindkét ingatlanra bejegyzésre kerül a hitel teljes összege. Vagyis, ha nem tudod fizetni a hitelt, akkor mind a saját, mind a lakáshitel mellé önerő helyett, pótfedezetként bevont ingatlan veszélybe kerülhet. Hiszen azt a bank fedezetként bármikor elárverezheti, ha a hiteled felmondásra kerül nemfizetés miatt.

Azt sem szabad elfelejteni, hogy a bank szempontjából is kockázatos ez a megoldás. Így egyáltalán nem mindegy, hogy melyikhez fordulsz ezzel az igénnyel. Vannak olyan pénzintézetek, ahol ezt is elfogadják, de az is előfordulhat, hogy túl rizikósnak találja a bank a konstrukciót, és nem folyósítják számodra a hitelt. Emellett azt is figyelembe kell venni, hogy jelenleg az eladók vannak előnyösebb helyzetben, és ha nem tudod lefoglalózni a kívánt ingatlant, akkor hiába a lakáshitel mellé önerő helyett, pótfedezetként bevont ingatlan és a bank hitelminősítése, annak fogják eladni, aki előbb mutat fel készpénzt. Mondhatjuk tehát, hogy megoldható ez a konstrukció, de szerencse is kell hozzá.

Amennyiben lakáshitelt szeretnél felvenni, tekintsd meg ajánlatainkat, kérdés esetén pedig vedd fel velünk a kapcsolatot elérhetőségeinken!

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Ajánlataink

Archívum

Ajánlott hitelek

Provident Start kölcsön

THM

13,2%

Futamidő

19 hét

Hitelösszeg

100.000 Ft - 300.000 Ft

Promóció

Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel

THM

15,41% - 15,67%

Futamidő

36 - 84 hó

Hitelösszeg

3.000.000 Ft - 10.000.000 Ft

Promóció

K&H kiemelt személyi kölcsön

THM

15,4% - 16,9%

Futamidő

24 - 84 hó

Hitelösszeg

1.500.000 Ft - 10.000.000 Ft

Promóció

További blogbejegyzések

Tulajdoni lap lekérése – minden tudnivaló egy helyen

Tulajdoni lap lekérése – minden tudnivaló egy helyen

2023.09.20.

A tulajdoni lap egy dokumentum. Ingatlannal kapcsolatos ügyek intézése közben találkozhatunk vele. Mikor van szükségünk tulajdoni lapra? Mire jó? Mit tartalmaz? Minden tudnivaló egy helyen.

Tovább olvasom
Lakáshitel önerő nélkül

Lakáshitel önerő nélkül

2020.01.20.

Lakásvásárlás előtt állsz, és hitelből szeretnéd megoldani? Megoldható! Nincs megtakarításod? Akkor viszont már falakba ütközhetsz, hiszen a lakáshitel önerő nélkül nem vehető fel a JTM szabályozás erre vonatkozó passzusa miatt. De természetesen léteznek kiskapuk, amiken át eljuthatsz az áhított célig. Mutatjuk a részleteket!

Tovább olvasom
Foglaló vagy előleg: mi a különbség?

Foglaló vagy előleg: mi a különbség?

2023.08.18.

Foglaló vagy előleg? Sokan ezt a két kifejezést úgy használják, mintha ugyanaz lenne a jelentése. Nem mindegy azonban, hogy egy szerződés megkötésekor mi kerül a szerződésbe. Ebben a cikkben megmutatjuk, hogy mi a különbség a foglaló és az előleg között, és hogy miért fontos ez.

Tovább olvasom
Így befolyásolta a vidéki ingatlanok árát a falusi CSOK

Így befolyásolta a vidéki ingatlanok árát a falusi CSOK

2022.07.14.

Az ingatlanok árát a falusi CSOK is befolyásolta, így nem csoda, ha lassan a vidék is felzárkózik a nagyobb városokhoz, már ami az árakat illeti.

Tovább olvasom