fbpx

Lakáshitel mellé önerőként pótfedezet lehetséges?

2020.03.09.
Szerző: akolcson.hu
Utoljára módosítva: 2021. szeptember 22. 07:54

Sajnos lakást vásárolni egyre nehezebb, hiszen az árak az egeket ostromolják. Ennek ellenére van lehetőség abban az esetben is, ha nem rendelkezel önerővel. Ha van egy másik ingatlan, ami alkalmas rá, akkor a lakáshitel mellé önerőként pótfedezet lehet belőle. Ehhez azonban szükség van egy ilyen ingatlanra.

Lakáshitel mellé önerőként pótfedezet lehetséges?

A lakáshitel mellé önerőként, illetve helyett, pótfedezetként bevont ingatlan lehet például a szüleidé. Természetesen csak abban az esetben, ha ők is beleegyeznek ebbe, illetve a Te ingatlanhiteledben való részvételbe. A szerződést a tulajdonosnak/tulajdonosoknak is alá kell írniuk. Ettől függetlenül viszont muszáj valamennyi készpénzzel rendelkezned, hiszen a banki költségeket, az ügyvédet, illetve a vagyonszerzési illetéket előre kell majd kifizetned. Az ingatlanod értékének minimum 20%-át – ami az önerő lenne – viszont nem kell kifizetned, hiszen azt a lakáshitel mellé önerő helyett, pótfedezetként bevont ingatlan értéke fedezi.

Kockázattal persze ebben az esetben is számolnod kell. Méghozzá jóval nagyobbal, mintha a rendelkezésedre állna az önerő. Tudnod kell ugyanis, hogy ilyenkor mindkét ingatlanra bejegyzésre kerül a hitel teljes összege. Vagyis, ha nem tudod fizetni a hitelt, akkor mind a saját, mind a lakáshitel mellé önerő helyett, pótfedezetként bevont ingatlan veszélybe kerülhet. Hiszen azt a bank fedezetként bármikor elárverezheti, ha a hiteled felmondásra kerül nemfizetés miatt.

Azt sem szabad elfelejteni, hogy a bank szempontjából is kockázatos ez a megoldás. Így egyáltalán nem mindegy, hogy melyikhez fordulsz ezzel az igénnyel. Vannak olyan pénzintézetek, ahol ezt is elfogadják, de az is előfordulhat, hogy túl rizikósnak találja a bank a konstrukciót, és nem folyósítják számodra a hitelt. Emellett azt is figyelembe kell venni, hogy jelenleg az eladók vannak előnyösebb helyzetben, és ha nem tudod lefoglalózni a kívánt ingatlant, akkor hiába a lakáshitel mellé önerő helyett, pótfedezetként bevont ingatlan és a bank hitelminősítése, annak fogják eladni, aki előbb mutat fel készpénzt. Mondhatjuk tehát, hogy megoldható ez a konstrukció, de szerencse is kell hozzá.

Amennyiben lakáshitelt szeretnél felvenni, tekintsd meg ajánlatainkat, kérdés esetén pedig vedd fel velünk a kapcsolatot elérhetőségeinken!

Ajánlataink

Archívum

Ajánlott hitelek

Hirdetés

Provident Start kölcsön

THM

8,3%

Futamidő

12 hét

Hitelösszeg

50.000 Ft - 200.000 Ft

§

Extra Plus Személyi Kölcsön

THM

10,6%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - AKTÍV250

THM

13,95%*

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Lakásvásárlás nehézségei átlagfizetés esetén

Lakásvásárlás nehézségei átlagfizetés esetén

2022.04.13.

Átlagfizetéssel lakást vásárolni Magyarországon reménytelen vállalkozás. A Központi Statisztikai Hivatal adatai ráadásul nem mindig mutatják meg pontosan a valóságot. Magyarként saját lakást szeretnénk. Nem albérletet. Ez azonban átlagfizetésből majdnem lehetetlen. Utánajártunk, hogy mik a lakásvásárlás nehézségei átlagfizetés esetén.

Tovább olvasom
Energetikai tanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

2021.09.27.

Energetikai tanúsítvány, energetikai besorolás. Jobb, ha megismerkedünk ezekkel a fogalmakkal, mert a mindennapjaink részévé váltak. Hatékony a fűtés a lakásunkban? Vagy az ablakon megy ki a meleg, és az utcát fűtjük? Az energia hatékony felhasználása kihat az életünkre. Mutatjuk, hogyan.

Tovább olvasom
Ingatlanvásárlás családtagtól – vehetek fel lakáshitelt?

Ingatlanvásárlás családtagtól – vehetek fel lakáshitelt?

2021.01.07.

Az ingatlanvásárlás családtagtól a legegyszerűbb – mármint vásárlás szempontjából, a hitelezéssel kapcsolatban azonban akadnak buktatók. Lássuk, hogy miért!

Tovább olvasom
A harmadik hullám hatásai az ingatlanpiacra

A harmadik hullám hatásai az ingatlanpiacra

2021.05.14.

Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és ezt számos tényező befolyásolja; az alábbiakban a harmadik hullám hatásait vizsgáljuk meg.

Tovább olvasom