Tervező kölcsönTervező kölcsönHirdetés

Kaphatunk lakáshitelt, ha családtagtól vásárolunk lakást?

2022.07.05.
Szerző: Csongrádi Richárd
Utoljára módosítva: 2022. július 5. 09:03

Ha családtagtól vásárolsz lakást, annak elméletben semmi akadálya, hitelezési szempontból azonban lehetnek buktatók – ezekről olvashatsz alábbi cikkünkben.

Kaphatunk lakáshitelt, ha családtagtól vásárolunk lakást?

Az ingatlanpiacon hatalmas a kínálat, ennek ellenére vannak olyanok, akik inkább a családon belül vásárolnak lakást, vagy családi házat. A jelenség egyrészt szentimentális okokra vezethető vissza, hiszen amikor a szülők el akarják adni a szülői házat, a gyerekek nem feltétlenül akarják azt elengedni, másrészt pedig az anyagiakra, hiszen egy szülő valószínűleg alacsonyabb árat szab meg, ha a saját gyerekeiről van szó.

Az előnyök persze számosak, hiszen a szülői házban minden probléma ismert lehet az új tulajdonosok által, így pedig könnyebben határozható meg a felújításhoz szükséges összeg is, és így alacsonyan tarthatóak a költségek, különösen akkor, ha a vételár is alacsony. Fontos azonban tisztázni néhány részletet, hiszen, ha az adás-vétel hitellel történik, a bankok keresztül húzhatják a számításainkat.

Részben, vagy egészben vesszük meg az ingatlant?

Fontos tudni, hogy a bankok minden részletre figyelnek, így arra is, hogy mekkora hányadot vásárolunk meg az adott ingatlanból. Ha például az ingatlan tulajdonjogának egy bizonyos hányada már a nevünkön van, akkor alacsonyabb lesz a maximálisan adható hitelösszeg: ha a ház felét vásároljuk meg, akkor az ingatlan piaci értékének csupán a feléig számíthatunk hitelre.

Mennyire felel meg a vételár a piaci árnak?

Természetes, hogy egy szülő támogatja a gyermekeit, így a családtagtól vásárolt lakások esetében is gyakori, hogy alacsonyabb a vételár, mint a piaci ár. Ehhez természetesen joguk van, ám a bankok figyelik az ilyen eseteket, és, ha túlságosan alacsony az ár, elutasítják a hitelkérelmet. Átlagosan maximum 20%-os eltérést még nem szokás firtatni, ám ennél nagyobb különbséggel nem érdemes próbálkozni, és a túlárazást sem javasoljuk.

Megoldás lehet a magasabb ár megadása, majd egymás közti megállapodással a különbözet előtörlesztése a bank felé.

Lakhatás, vagy más cél?

Fontos tudni, hogyha a hitel célja nem a lakhatás, hanem valami más, és az adás-vétel csak papíron valósul meg, akkor a bank elutasítja a hitelkérelmet. Ilyenkor felesleges adásvételi szerződést kötni, és kifizetni a hitellel kapcsolatos költségeket, inkább egy szabad felhasználású hitelkonstrukciót kell választani, hiszen az ugyanennyire megfelelhet a céloknak.

Az ingatlan terhelt, vagy sem?

Előfordulhat, hogy az ingatlan valamilyen jelzáloghitellel terhelt, azaz a bank jelzálog-bejegyzése még megtalálható a tulajdoni lapon. Ilyenkor valamivel nehezebb lehet rá lakáshitelt kapni, hiszen a bankok ezt is figyelembe veszik, másrészt a jogszabályok meghatározzák, hogy hitelt kizárólag saját célra vehetünk fel, más helyett nem. Ha tehát csak azért családtagtól vásárolunk lakást, hogy kifizessük a hitelt helyettük egy másik hitelből, az automatikusan elutasítást jelent a bankok részéről.

CSOK igényelhető ilyenkor?

A CSOK és a hozzá igényelhető kamattámogatott hitel remek lehetőség, ha családalapítás előtt állunk, vagy épp már meg is született a gyermekünk, és saját otthonra lenne szükségünk. Sajnos azonban a jelenleg hatályos jogszabályok tiltják a CSOK igénybevételét, ha az ingatlant egy közeli hozzátartozótól szeretnénk megvenni.

Közeli hozzátartozónak a házastárs, élettárs, egyenesági rokon – azaz gyermek, unoka, szülő, nagyszülő -, valamint a testvér – minősül, távoli rokontól – azaz unokatestvértől, sógortó, nagynénitől – viszont már lehet ingatlant vásárolni CSOK segítésével, ugyanis ezt nem tiltja a jogszabály sem.

Van az ingatlannak másik örököse?

Ha családtagtól vásárolunk lakást, fontos, hogy jogszerűen járjunk el – bár ez természetesen minden más esetre is igaz. Fontos tudni, hogy az ingatlan megvásárlása csak akkor jogszerű, ha ezzel nem zárjuk ki az öröklésből a többi örököst, így például a testvérünket, ellenkező esetben ő ugyanis perre viheti az ügyet, ahol jó eséllyel nyerni is fog.

Ha lakáshitelt szeretnél igényelni, hasonlítsd össze a bankok legjobb ajánlatait oldalunkon, majd indítsd el az igénylést online!

Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.

Ajánlataink

Archívum

Ajánlott hitelek

Téli varázs kölcsön

THM

9,9%

Futamidő

14 hó

Hitelösszeg

250.000 Ft - 600.000 Ft

Promóció

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - „A” ügyfélminősítés

THM

11,51% - 12,86%

Futamidő

12 - 96 hó

Hitelösszeg

300.000 - 15.000.000 Ft

Promóció

Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel

THM

10,36% - 14,92%

Futamidő

36 - 84 hó

Hitelösszeg

3.000.000 Ft - 10.000.000 Ft

Promóció

További blogbejegyzések

K&H kölcsön online, otthonról!

K&H kölcsön online, otthonról!

2019.03.13.

Online eddig is lehetett hitelt igényelni, de mindig volt benne valami, ami miatt nem volt teljesen elektronikus a folyamat: papíralapú dokumentumok, szerződéskötés miatt aláírópont felkeresése, és még sorolhatnánk. 2018 novembere óta azonban a K&H kölcsöne elérhető úgy is, hogy ténylegesen nem kell kimozdulni otthonról, és minden online történik!

Tovább olvasom
Nincs elég önerőd a lakáshitelhez? Mutatjuk, mit tehetsz!

Nincs elég önerőd a lakáshitelhez? Mutatjuk, mit tehetsz!

2022.03.22.

Elég önerőre mindenképp szükség van egy lakáshitel felvételéhez. De mennyi az elég, és mit tehetsz, ha nincs annyi? Az alábbiakból kiderül!

Tovább olvasom
Budapest Bank hitel – milyen termékeket kínál a Budapest Bank?

Budapest Bank hitel – milyen termékeket kínál a Budapest Bank?

2019.02.04.

A hitelfelvétel manapság számos banknál lehetséges, azonban akadnak kiemelkedő szereplők a magyar pénzpiacon; ezek egyike a Budapest Bank. Attól függetlenül, hogy milyen típusú hitelkonstrukcióban gondolkodunk, a Budapest Bank hitel, amit érdemes górcső alá venni, hiszen rendkívül kedvező lehetőségeket tartogatnak a számunkra. 

Tovább olvasom
Hitelfelvétel munkáltatói igazolás nélkül – lehetséges?

Hitelfelvétel munkáltatói igazolás nélkül – lehetséges?

2021.10.29.

Alkalmazotti jogviszony esetén a jövedelmünket igazolnunk kell hitelfelvételkor. Ehhez munkáltatói igazolásra lesz szükség. Mi van, ha nem tudunk, vagy nem akarunk munkáltatói igazolást bemutatni? Körüljártuk a témát, hogy lehetséges-e a hitelfelvétel munkáltatói igazolás nélkül.

Tovább olvasom

További hírek a hirnavigator.hu támogatásával