CSOK Plusz és TB jogviszony: milyen igazolások kellenek?
A CSOK Pluszhoz legalább az egyik házastársnak legalább 2 év folyamatos TB-jogviszonyt kell igazolnia 30 napnál nem régebbi kormányhivatali irattal. Egyes egyéni adózóknál 1 év is elég lehet. Külföldi biztosítás beszámítható hatósági igazolással és hiteles magyar fordítással. Az alábbi útmutató részletesen bemutatja a szükséges dokumentumokat, a folyamatot, a tipikus buktatókat, példákat és az alternatívákkal való összehasonlítást.
Miért kulcsfontosságú a TB-jogviszony?
A CSOK Plusz államilag támogatott lakáshitel. A támogatás feltételei közül a társadalombiztosítási jogviszony igazolása az egyik legszigorúbban ellenőrzött elem. A bank csak akkor fogadja be a kérelmet, ha a kormányhivatal által kiállított igazolás igazolja a folyamatos biztosítotti státuszt az előírt időtartamra. A dokumentum időbélyeges: a legtöbb bank csak a 30 napon belül kiállított iratot fogadja el, ezért az időzítés kulcskérdés.
A CSOK Plusz TB-feltétele tömören
-
Időtartam: legalább 2 év folyamatos jogviszony legalább az egyik házastársnál.
-
Kedvezményes szabály egyes önálló tevékenységeknél: ha az igénylő legalább 1 éve átalányadózó egyéni vállalkozó, mezőgazdasági őstermelő vagy kisadózó volt, akkor 1 év jogviszony-igazolás is elegendő lehet.
-
Igazolás formája: a megyei vagy fővárosi kormányhivatal egészségbiztosítási szerve által kiállított, 30 napnál nem régebbi okirat, amely rögzíti a folyamatos nyilvántartott jogviszonyt.
-
Külföldi jogviszony: elfogadható, ha azt az illetékes külföldi hatóság 30 napnál nem régebbi igazolása és hiteles magyar fordítás támasztja alá.
Miért a „folyamatos” kikötés? Mert nem elég, ha volt biztosításod; a megszakítások (például felmondás és új munkahely közötti hosszabb szünet) megtörhetik a folyamatosságot, és ezzel elbukhat a jogosultság.
Pontosan milyen igazolásokat kér a bank?
Alapcsomag (tipikus banki elvárás):
-
TB-jogviszony igazolása kormányhivataltól, 30 napnál nem régebben kiállítva, a folyamatosság időtartamának megjelölésével.
-
Külföldi jogviszony esetén az ottani hatóság igazolása és hiteles magyar fordítása.
-
Kiegészítő hatósági iratok, ha relevánsak (például ápolási díj, gyermekgondozási ellátás, özvegyi ellátás).
-
Személyes okmányok (személyi igazolvány, lakcímkártya, adóazonosító), családi állapotot és gyermekvállalást igazoló iratok, továbbá a lakáscél dokumentumai (adásvételi szerződés, építési engedély, költségvetés).
-
Jövedelemigazolás a hitelképességhez (munkabér, vállalkozói jövedelem, nyugdíj stb.). Ez nem helyettesíti a TB-igazolást, csak kiegészíti.
Tipp: A kormányhivatalnál egyértelműen jelezd, hogy „CSOK Plusz – TB jogviszony igazolása” célból kéred az okiratot. A hivatal így a megfelelő tartalmú szövegezéssel adja ki az iratot, és kisebb az esélye annak, hogy a bank hiánypótlást kér.
Hol és hogyan kérhető az igazolás?
-
Elektronikusan: digitális ügyintézési felületen, az „állami támogatásokhoz szükséges TB-igazolás” ügytípusban.
-
Személyesen: bármely kormányablaknál.
-
Díja: díjmentes.
-
Ügyintézési határidő: jellemzően 8 nap.
-
Átvétel: személyesen, postán vagy elektronikus úton, a helyi gyakorlattól függően.
A nyilvántartást az egészségbiztosítási szerv kezeli, és hatósági bizonyítványt állít ki. A bank ezt eredeti példányban vagy hiteles elektronikus formában fogadja el.
Mit tartalmazzon az igazolás?
-
Az igénylő azonosító adatai.
-
A biztosítotti jogviszony tényének és folyamatosságának rögzítése.
-
Az időszak pontos kezdete és vége (vagy a kérelem napján fennálló állapot).
-
Megjegyzés, ha megszakítás történt (például szüneteltetés).
-
Kiállítás dátuma (ez indítja a 30 napos „érvényességi” ablakot).
Fontos: Ha több jogviszonyod volt (munkaviszony, vállalkozás, ellátás), kérd úgy az igazolást, hogy összesítve tartalmazza a releváns időszakokat, és egyértelműen látszódjon a megszakítás nélküli fennállás.
Gyakorlati példák – hogyan látja a bank?
1) Két év belföldi munkaviszony
Judit és Ádám három éve azonos munkáltatónál dolgoznak. A kormányhivatali iratban végig folyamatos biztosítotti státusz szerepel.
Eredmény: a TB-feltétel teljesül, a bank a jövedelmi és ingatlanos feltételeket vizsgálja tovább.
2) Külföldi jogviszony beszámítása
Nóra az elmúlt 24 hónapban Németországban dolgozott. Beszerezte a kinti hatósági igazolást, és mellékelte a hiteles magyar fordítást.
Eredmény: a bank a külföldi időszakot elfogadja, mert a jogviszony folyamatossága és időtartama igazolt.
3) Átalányadózó egyéni vállalkozó – rövidebb időtáv
Bence 14 hónapja átalányadózó. A TB-igazolás szerint ez idő alatt végig biztosított volt.
Eredmény: a 1 éves kitétel teljesül, így a TB-feltétel rendben lehet. A bank kérhet vállalkozói igazolásokat is (bevallás, számlakivonat).
4) Megszakítás a jogviszonyban
Erika munkahelyet váltott, és 45 napig nem volt biztosításban. Az utóbbi 18 hónap folyamatos, de a teljes két év nem.
Eredmény: a bank a TB-feltételt várhatóan nem fogadja el. Megoldás: ha a házastárs teljesíti a két évet, ő legyen a „TB-fedező” fél; különben várni kell, amíg összejön a két év.
A TB-követelmény összevetése más programokkal
Babaváró
-
TB-elvárás: legalább 3 év jogviszony az egyik félnél.
-
Cél: szabad felhasználású, lakásra is fordítható, de nem jelzáloghitel.
-
Következmény: a TB-küszöb szigorúbb, mint a CSOK Plusznál. Aki Babavárót is szeretne, már most kezdje el a jogviszony folyamatos igazolását és a hiányzó hónapok pótlását.
Babaváró Kölcsön Akár 180 000 Ft jóváírással, nem csak CIB ügyfeleknek!* - promóció - Babaváró hitel Akár 160 ezer forint jóváírással!* - promóció -
Érdekel
Hívjanak fel!Otthon Start – kedvezményes, fix 3% lakáshitel
-
TB-elvárás: a hitelbírálathoz szintén szükség van TB-igazolásra; a hangsúly azonban nem a gyermekvállaláson, hanem a hitelképességen és a célon van.
-
Következmény: adminisztrációban hasonló mennyiségű iratot kérhetnek, de a jogosultsági logika eltér a CSOK Pluszétól.
Otthon Start Program Az Otthon Start program keretében nyújtott kölcsön 2025.09.01. napjától érhető el. - promóció - CIB Otthon Start Kamattámogatott Hitel Akció: akár 250 000 Ft bónusz* + online igénylés - promóció -
Falusi CSOK
-
TB-elvárás: kormányhivatali igazolás szükséges, a részletszabályok a program sajátosságaihoz igazodnak.
-
Következmény: településlista, ingatlanminőségi feltételek és külön határidők miatt a dokumentáció összetettebb lehet, a TB-igazolás azonban itt is kulcs.
Összkép: TB-szigor szerint a sorrend jellemzően: Babaváró (3 év) > CSOK Plusz (2 év, kivétel 1 év) ≈ Otthon Start/Falusi CSOK (TB-igazolás szükséges, de más logika). A választást elsősorban a cél, a vállalások és a kamat határozza meg.
Lépésről lépésre: a TB-igazolás beszerzésének menete
-
Előzetes ellenőrzés
Jelentkezz be az elektronikus felületre, vagy kérdezd meg a kormányablakban, hogy a nyilvántartás szerint folyamatos-e a jogviszonyod az elmúlt 24 hónapban (kivételnél 12 hónapban). Ha hiány látszik, előbb rendezd. -
Időzítés
A dokumentum csak 30 napig tekinthető frissnek. Úgy ütemezd, hogy a banki kérelem beadása legkésőbb 2–3 héten belül megtörténjen. Ha csúszás várható (például hosszabb értékbecslési folyamat), inkább kérd ki később, de még időben. -
Kérelem benyújtása
Válaszd ki az ügytípust: „állami lakástámogatáshoz TB-jogviszony igazolása”. A kérelemben név szerint jelöld meg a programot: CSOK Plusz. Külföldi időszak esetén csatold a külföldi hatósági igazolást és a hiteles fordítást. -
Átvétel és ellenőrzés
Nézd meg, hogy az igazolás tartalmazza a folyamatosságot, az időtartamot és a kiállítás dátumát. Ha hiba van a szövegezésben (például nem egyértelmű a folytonosság), kérj helyesbítést. -
Leadás a banknál
Add be az eredeti vagy elektronikus hiteles példányt. A bank jellemzően másolatot készít, az eredetit visszaadja, de erre nincs egységes szabály – egyeztess előre.
Tipp: Ha többféle jogviszonyból állt össze a két év (például fél év külföld + másfél év belföld), kérd meg a hivatalt, hogy egységesített szövegben igazolja a teljes időszakot. Így a banknak nem kell külön okiratokat összefűzni és értelmezni.
Tipikus buktatók és elkerülésük
-
22–23 hónap „majdnem két év”: nem elég. Várd meg, amíg megvan a teljes 24 hónap, vagy a másik fél igazolja a feltételt.
-
Megszakítás a jogviszonyban: a hosszabb szünet megtöri a folyamatosságot. Új kérelem előtt győződj meg róla, hogy legalább 24 egymást követő hónap szerepel a nyilvántartásban.
-
Lejárt okirat: 31 naposan már sok bank nem fogadja el. Ha húzódik a folyamat, kérj új példányt.
-
Nem hiteles fordítás külföldi iratnál: saját fordítás, nem hitelesített angol változat vagy e-mailes igazolás nem megfelelő.
-
Eltérő névírás, hiányzó adatok: házasságkötés utáni névváltozásnál ellenőrizd, hogy minden okmányon azonos a név, különben az ügyintéző hiánypótlást kér.
Milyen további iratokra számíts?
A TB-igazolás csak egy eleme a dossziénak. A bankok kérhetik még:
-
Személyes és családi állapotot igazoló okmányokat, nyilatkozatokat.
-
Ingatlanpapírokat: tulajdoni lap, térképmásolat, energetikai tanúsítvány, adásvételi szerződés vagy építési engedély, költségvetés.
-
Jövedelemigazolást: munkáltatói igazolás vagy vállalkozói dokumentumok, bankszámlakivonatok.
-
Köztartozás-mentesség igazolását, esetenként erkölcsi bizonyítványt.
-
Nyilatkozatokat korábbi ingatlantulajdonról, gyermekvállalásról, életkori feltételekről.
Ezek listája bankonként eltérhet, ezért érdemes már az előminősítéskor részletes checklistát kérni.
Költségek és időzítés a gyakorlatban
-
TB-igazolás díja: nulla, viszont az idő pénz: ha a dokumentum a döntés előtt lejár, újra kell kérni.
-
Értékbecslés, közjegyző, földhivatal: ezek a CSOK Plusz ügymenetének költségei, amelyeknek az időpontjai befolyásolják, mikor érdemes a TB-igazolást kikérni. Célszerű úgy időzíteni, hogy az értékbecslés és a hitelbírálat párhuzamosan fusson, és a TB-igazolás ne járjon le a szerződéskötésig.
-
Előminősítés: segít látni, melyik fél jogviszonya lesz a „húzó”, és milyen összeg reális. Ha a bank előír jövedelemérkeztetést, erről is időben egyeztess.
Rövid összehasonlítás táblázatban
| Szempont | CSOK Plusz | Otthon Start (3% fix) | Babaváró | Falusi CSOK |
| TB-követelmény | 2 év, egyes önállóknál 1 év | TB-igazolás szükséges | 3 év | TB-igazolás szükséges |
| Gyermekvállalás | feltétel | általában nem feltétel | feltétel | feltétel |
| Felhasználás | vásárlás/építés/bővítés | lakásvásárlás/építés | szabad felhasználás | preferált települések lakáscéljai |
| Papírmunka | magas (sok hatósági irat) | közepes–magas | magas | magas, helyi feltételekkel |
A táblázat összegzi, hogy a TB-igazolás minden támogatott konstrukciónál központi szerepű, de az időtáv és a cél eltérő. A döntésnél az összeg, a kamat, a vállalások és a jogosultsági feltételek együtt számítanak.
Ellenőrző lista beadás előtt
-
30 napnál nem régebbi TB-igazolás a kormányhivataltól.
-
A dokumentum kifejezetten CSOK Plusz célra szól.
-
A folyamatosság legalább 2 év (vagy kivételként 1 év).
-
Külföldi időszak esetén megvan a külföldi hatósági igazolás és a hiteles magyar fordítás.
-
Minden egyéb banki dokumentum összegyűjtve (okmányok, jövedelem, ingatlanpapírok, nyilatkozatok).
-
A névírás és az adatok minden iraton egyeznek.
Gyakori kérdések röviden
Elég, ha csak az egyik fél teljesíti a 2 évet?
Igen. Házaspároknál elég, ha legalább az egyikük igazolja a két évet (vagy a rá vonatkozó 1 éves kivételt).
Be lehet számítani a külföldi biztosítást?
Igen, ha hivatalos igazolással és hiteles magyar fordítással alá tudod támasztani, és az időtartam összeadva eléri az előírt szintet.
Kiváltható a TB-igazolás munkáltatói papírral?
Nem. A TB-igazolás jogosultsági dokumentum, a munkáltatói papír jövedelemigazolás. Mindkettő kellhet.
Mi történik, ha a TB-igazolás a beadás után jár le?
A bank kérhet új igazolást. Érdemes úgy ütemezni, hogy a szerződéskötésig végig érvényes maradjon.
Összegzés – rövid tanács
Időzíts és ellenőrizz. A TB-igazolást mindig a beadás előtt kérd ki, hogy a 30 napos érvényességi ablakon belül maradjon. A kérelemben egyértelműen jelöld, hogy CSOK Plusz célra kéred az okiratot. Ha volt külföldi időszak vagy önálló tevékenység, előre gyűjtsd össze a hatósági igazolásokat és a hiteles fordítást. Ha a két év folyamatosság nincs meg, mérlegeld, hogy a másik házastárs jogviszonyát jelölitek meg alapnak, vagy vártok a beadással. A gondos előkészítés hetek kiesését és felesleges hiánypótlást takarít meg, és jelentősen növeli a sikeres befogadás esélyét.
Podcast-csatornáink és közösségi felületeink egy helyen.Kövess & hallgass – maradj képben a pénzügyekkel
Hallgasd itt
Tipp: iratkozz fel, hogy ne maradj le az új epizódokról.
Kövess minket
Rövid, hasznos tippek és friss pénzügyi hírek.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
