Így befolyásolta a vidéki ingatlanok árát a falusi CSOK
Az ingatlanok árát a falusi CSOK is befolyásolta, így nem csoda, ha lassan a vidék is felzárkózik a nagyobb városokhoz, már ami az árakat illeti.
A vidéki ingatlanok ára a falusi CSOK „felhajtóerejének” köszönhetően egyre emelkedik, bár nem akkora ütemben és szintre, mint a nagyobb városokban, azaz tovább zárul az úgynevezett ingatlanpiaci árolló. A falusi CSOK által érintett kistelepüléseken élők ebből persze profitálhatnak, hiszen a kínálati árak ezen helységekben átlagosan 136%-kal nőttek az elmúlt években.
Csak összehasonlításképp: a fővárosban mindeközben szintén nem elhanyagolható, 89%-os árnövekedést tapasztalhattunk, ami ugyan hatalmas, ám még így is alulmarad a kistelepülések árnövekedéséhez képest. Itt azonban meg kell jegyeznünk azt is, hogy az árak azonban még így is rendkívül alacsonyak, de az járt igazán jól, aki a falusi CSOK bevezetésekor, azonnal lépett.
A lakáscélú támogatások és kedvezmények meghosszabbítása 2023-ban tovább pörgetheti az ingatlanpiacot, ami persze jót tehet a gazdasági növekedésnek is. Lássuk, mit lehet tudni a jelenlegi helyzetről, illetve mi várható a későbbiekben!
A falvak felzárkóznak
A falusi CSOK elvileg az idei év végéig lesz elérhető, de már most látható az esély arra, hogy ezt a programot is meghosszabbítják. A lényege – ha valaki még nem ismerné –, hogy a gyermeket nevelő, vagy vállaló családok számára a közel 2.700 településen lévő ingatlanok felújításához, megvásárlásához támogatást biztosít.
A program 2019 közepén indult, és az érintett kistelepülések ingatlanforgalmának kifejezett felélénkülése köszönhető neki – a fentebb említett, 136%-os áremelkedéssel együtt. Az addig marginális szerepet játszó kistelepüléseken a falusi CSOK-nak köszönhetően megindult a „vérfrissítés”, azaz a fiatal családok beköltözése, ami számos előnyt is magával hozott.
Ilyen előny például, hogy az addig szép lassan kiürülő, egyre élhetetlenebb kistelepüléseken újra beindult az élet, boltok és más vállalkozások nyitották meg a kapuikat, de a kulturális élet is felvirágzott – persze nem mindenhol.
A legkomolyabb hatást azonban az árakra mérte a falusi CSOK: egyes elemzések szerint 2017 óta egyes községekben az eladásra kínált, használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 340 ezer forint fölé emelkedett. Érdekesség, hogy a megyeszékhelyeken is jelentős volt a drágulás: 109%-os emelkedéssel a nagyvárosokban 517 ezer forint az átlagos négyzetméterár – fentebb pedig már említettük Budapestet –, tehát elmondható, hogy ugyan a falusi CSOK drasztikus áremelkedéshez vezetett, ám még így is olcsóbbak a kijelölt kistelepüléseken található ingatlanok, mint máshol.
Százmilliárd forintnyi, további támogatás várható
Mint tudjuk, a falusi CSOK után megjelent a lakásfelújítási támogatás, a Babaváró hitel, illetve a Zöld hitel is, ám jövőre vagy a támogatások/támogatottak köre bővülhet, vagy a jelenleg is érvényben lévő támogatások keretösszege nő, ugyanis 100 milliárd forinttal emelte az erre elkülönített összeget a kormány. Ez persze egyelőre még csak tervezet, ám valószínűleg elfogadják.
Ennek viszont a lakáspiacra is komoly hatása lesz, és az építőipart is felpörgetheti, bár tény, hogy az építőanyag-árak már így is elég magasak, illetve munkaerőhiány is tapasztalható ebben a szektorban. Ennek ellenére olyan hatása is elképzelhető, miszerint enyhítheti a keresletet, ami viszont mérsékelheti az építőanyagok és a kivitelezési munkálatok árát, továbbá az építőipari vállalkozások megbízásai miatt a gazdasági növekedéshez is hozzájárulhat.
A hitelekhez is fontos a támogatás
A jelenleg tapasztalható infláció, illetve az alapkamatok emelkedése tovább nehezítheti a hitelfelvételt, ezért a támogatások megléte alapvető a lakáspiac további fenntartásához. Az elmúlt nagyjából egy évtizedben az ingatlan adás-vételek közel felét hitel segítségével bonyolították le, de ez az arány a közeljövőben tovább emelkedik majd, ezért a lakástámogatásoknak – és főként az állam által kamattámogatott lakáshiteleknek – kiemelt szerep jut a 2023-as évben.
Amennyiben szeretnél lakástámogatáshoz, vagy támogatott lakáshitelhez jutni, tekintsd meg oldalunk ajánlatait, és, ha megtaláltad, amit kerestél, indítsd el az igénylési folyamatot online, mindössze néhány kattintással!
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
