A lakásvásárlás menete
A lakásvásárlás menete egy kellemes időszakkal kezdődik, ám ez után jön a bonyodalom. Az alábbiakban ehhez nyújtunk némi támpontot.
A lakásvásárlás menetének első lépése az ingatlan kiválasztása, ami az igényektől és az aktuális kínálattól függően akár hónapokig is letarthat, ám eközben a legtöbben felszabadultak és boldogok, hiszen új otthonba költözhetnek. Ha megvan a megfelelő ingatlan, akkor következik ténylegesen a lakásvásárlás menete, ami ugyan sokkal rövidebb ideig is tarthat, ám közben stresszes is. Ha te is hasonló helyzetben vagy, és még csak most vágsz neki először ennek a rögös útnak, érdemes elolvasnod cikkünket, melyben a legfontosabb lépéseket vesszük sorra.
Ajánlattétel
Ha megtaláltad a megfelelő ingatlant, akkor ajánlatot kell tenned rá, amelyet írásban, egy vételi ajánlatban kell átnyújtanod az eladónak. Ha elfogadja, akkor lehet megtenni a lakásvásárlás menetének következő lépéseit. A vételi ajánlatban szerepelnie kell az általad ajánlott összegnek, a fizetési határidőknek, illetve – ha lakott ingatlanról van szó – a kiköltözés határidejének.
Tulajdoni lap
A szerződés előtt mindenképp ellenőrizned kell a tulajdoni lapot, illetve, hogy azon mi szerepel – ez a lakásvásárlás menetének következő lépése. Érdemes csak abban az esetben ajánlatot tenned, ha az ingatlan rendezett tulajdoni viszonyokkal rendelkezik, és az is egy, a lakásvásárlás menetét megkönnyítő tényező, ha az ingatlan tehermentes, bár ez nem zárja ki a vásárlás lehetőségét. Ezen felül azt is megtudhatod a tulajdoni lapból, hogy van-e valamilyen jogcím, ami alapján valaki követeléssel állhat elő.
Foglaló
Foglaló fizetésére azért van szükség, hogy az eladó biztosan neked adja el az ingatlant, a másik oldalról pedig ez a biztosíték, hogy te azt meg is fogod venni. Általában a vételár 10%-áról van szó, de egyedi is lehet. Ha mégsem veszed meg az ingatlant, akkor a foglalót elveszíted, ha viszont az eladó nem adja el neked a megállapodás szerint, akkor a kétszeresét kell visszafizetnie.
Ügyvéd
Alapos megfontolás után válassz ügyvédet, hiszen sok múlik rajta, és a költségeit is neked kell megfizetned. A megállapodás érvényességéhez mindenképpen szükséges ügyvéd, illetve közjegyző ellenjegyzése.
Birtokbavétel
A lakásvásárlás menetének utolsó előtti lépése, amikor kifizeted az utolsó részletet az eladónak, és megkapod a kulcsokat, illetve a „nullás számlákat”, amik igazolják, hogy nincs közműtartozás az ingatlanon.
Illeték
A lakásvásárlás menetének utolsó lépése a lakásvásárlási illeték megfizetése a NAV felé, amire viszont számos kedvezmény is igénybe vehető; ezeknek érdemes utánanézned. Jó, ha tudod, hogy az illeték összege a vételártól függ, általában annak 4%-a, ám, ha az utóbbi egy évben eladtál egy ingatlant, illetéket csak a két vételár különbözete után kell fizetned.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
