Áfa visszatérítési támogatás 2026

Az ÁFA visszatérítési támogatás három fajtája

• Új építésű lakás vásárlása vagy generál-kivitelezéssel megvalósuló új lakásépítés esetén 5% ÁFA igényelhető vissza, összeghatár nélkül
• Új, nem generál-kivitelezéssel megvalósuló lakás építése estén 27%-os ÁFA jár vissza 5 millió Ft-ig
• A falusi CSOK által preferált kistelepüléseken lakás bővítésre vagy korszerűsítése 27%-os ÁFA igényelhető vissza 5 millió Ft-ig

Mikor kapjuk meg az adó visszatérítési támogatást?

• új lakás vásárlása esetén a támogatási szerződés megkötését követően, egy összegben.
• építkezés estén, az építkezés bekerülési költségre jutó részét készültségi foknak megfelelően, utólag (a vállalt önerő felhasználása után)
• bővítés, korszerűsítés bekerülési költségre jutó részét készültségi foknak megfelelően, utólag (a vállalt önerő felhasználása után)
• építési telek vásárlásnál a kiállított számla benyújtását követően egy összegben. Építési telek csak cégtől vásárolható, magánszemélytől nem. Magánszemély ugyanis nem tud áfás számlát kiállítani, így nincs mit visszaigényelni.

Mekkora részét kaphatjuk vissza az ÁFÁ-nak?

• Új lakás vásárlása esetén a 2021 január elsejétől 5%-ra csökkent ÁFA teljes összegét. Nincs felső határ.
• Ha mi építünk vagy építtetünk új lakást, a 27%- os ÁFA összege visszajár, maximum 5 millió Ft-ig,
• A falusi CSOK által preferált kistelepüléseken lakás bővítésére vagy korszerűsítése 27%-os ÁFA igényelhető vissza, maximum 5 millió Ft-ig

Az ÁFA visszatérítési támogatás határideje

• új lakás építése: A támogatás 2018. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján, legkésőbb 2024. december 31-ig igényelhető. Az adó visszatérítési támogatás itt is csak egyszer igényelhető. Fontos, hogy kizárólag a 27%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla után kapjuk meg a támogatást, az 5%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számlakat nem fogadják el.
• új lakás vásárlás estén: 2021. január 1-én vagy azt követően kiállított számla alapján legkésőbb 2024. december 31-ig igényelhető. Az adó visszatérítési támogatás, mint minden esetben, csak egyszer igényelhető.

Az ÁFA visszatérítési támogatás feltételei

• az utolsó részfolyósítást követő 90 napon belül be kell mutatni a lakcím igazolványt
• az igénylőknek 10 évig életvitelszerűen a támogatott lakásban kell lakniuk, és ez alatt az ingatlannak lakásbiztosítással kell rendelkeznie

Ez az ÁFA visszatérítési támogatás új lehetőségeket nyit meg országosan, a kibővült preferált kistelepülési listájával, a telekárat is tartalmazó ár figyelembe vételével, és a magas visszatéríthető összegével. A támogatás összege magas, érdemes körbejárni a bankokat, hogy új lakás vásárlása esetén hozzájussunk az ÁFA visszatérítési támogatáshoz, hiszen így kedvezményesebb áron vásárolhatjuk meg az ingatlant. A támogatás hitelintézeteknél igényelhető, egyes esetekben gyermek vállalása nélkül is. A támogatással csökkennek az építési költségek, ezért több marad a családi kasszában. Jelenleg nem mindegyik banknál igényelhető a támogatás. A megfelelő bank kiválasztása után online vagy telefonon érdeklődhetünk a feltételekről, és kaphatunk részletes tájékoztatást a támogatásról.

A támogatás feltételeinek teljesülését az illetékes hatóság minden esetben ellenőrzi.

A benyújtandó számlákra vonatkozó szabályok

• a folyósítást megelőzően kell benyújtani a számlákat
• a bekerülési költség legalább 70%-ról kell számlát bemutatni
• a számláknak a támogatást igénylő nevére és az aktuális, lakcím kártyában szereplő címére kell szólnia. Ennek nem kell megegyeznie a támogatott ingatlan címével.
• bővítés, korszerűsítés esetén a bővítési, korszerűsítési munkák megkezdését legfeljebb hat hónappal megelőzően kiállított számla fogadható el
• csak működő adóalany által kiállított számla fogadható el (a NAV rendszerében szereplő, aktív egyéni vállalkozó vagy cég)

Mi számít új lakásnak?

• legyen benne egy 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű szoba és egy konyha vagy főzőfülke, meg fürdőszoba és WC
• legyen vezetékes víz és villany
• legyen fűtés (távfűtés, központi fűtés is lehet)
• A szennyvízkezelés is legyen megoldva csatornával vagy zárt rendszerű derítővel
• ne legyen előttünk tulajdonosa az ingatlannak
• a lakás 150 m2 legyen, a ház 300 m2 legyen maximum. Az ennél nagyobb lakás is lakás, de arra ÁFA visszatérítési támogatás nem jár.
• A támogatás lehetővé teszi, hogy ha az ingatlan még nem minősül lakásnak, de az ÁFA visszatérítési támogatást igénylő vállalja, hogy a lakásvásárlással egybekötötten, vagy a meglévő lakás korszerűsítési munkáinak eredményeképpen teljesíteni fogja ezeket a minimum feltételeket, akkor jogosulttá válik a támogatásra.

Korszerűsítésről akkor beszélünk, ha az alábbiak közül valamelyik megvalósul

• központi fűtés kialakítása vagy cseréje
• külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje
• kémény építése
• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közmű szolgáltatás bevezetése, és belső hálózatának kialakítása
• épület szigetelése
• fürdőszoba és WC létesítése
• megújuló energiaforrások telepítése (napkollektor, napelem)
• kerítés építése
• melléképületek felújítása (a támogatott ingatlannal egy telken álló)
• teljes belső tér felújítása (konyha, fürdő, járólapok, galéria (minden felújításnak minősül, ami beépítésre kerül, nem mozdítható, nem elvihető)

A korszerűsítési munkálatokat a támogatási szerződés megkötésétől számított 3 éven belül be kell fejezni, ezt a hitelintézet helyszíni szemle keretében ellenőrzi.

Bővítésről akkor beszélünk, ha alábbiak közül valamelyik megvalósul

• egy 8 m2 szobával kell legalább bővülni
• a tetőtér beépíthető
• tervezésre, engedélyekre is jár támogatás

A bővítési munkálatokat a támogatás alapját képező bővítési munkák elvégzését a támogatási szerződésben meghatározott határidőn, de legfeljebb a bővítés megkezdésétől számított 5 éven belül be kell fejezni. Ezt a hitelintézet szintén helyszíni szemle keretében ellenőrzi.

Az ÁFA visszatérítési támogatás feltételei:

Kötelező tulajdonjog

• új lakás vásárlás vagy építés esetén csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont
• bővítés vagy korszerűsítés esetén az igénylőknek 50 százalékos tulajdonnal kell rendelkeznie az ingatlanban.(házastárssal vagy élettárssal közösen)

TB jogviszony

A magyarországi TB jogviszonyt egy hónapnál nem régebbi okirattal kell igazolni. Bizonyos esetekben külföldi jogviszony is megfelelő lehet.

• legalább hat hónapos munkaviszony
• tanulói státusz
• ápolási díjban részesülő személy
• öregségi nyugdíjban vagy szolgálati járandóságban részesülő személy

Kizáró okok igényléskor

• aki büntetett előéletű
• akinek köztartozása van
• aki nem rendelkezik TB jogviszonnyal
• akit a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül a családok otthonteremtési kedvezménye vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok alapján igénybe vett támogatások tekintetében a járási hivatal, a Kormányhivatal, a Kincstár vagy a bíróság jogerősen visszafizetésre kötelezett

az nem kaphatja meg a támogatást.

ÁFA visszatérítés falusi CSOK esetén – összefoglaló

• A Falusi CSOK által preferált településen lakás vagy ház bővítése vagy korszerűsítése esetén a 27% ÁFA tartalommal kiállított számlákat visszaigényelhetjük összesen 5 millió forintig. A teleülés lista 2021.01.01-től jelentősen bővült, így már lényegesen több településen korszerűsíthetünk. Az ÁFÁ-t a munkadíjból és az anyagköltségből is visszakapjuk.
• A számláknak az igénylő saját nevére kell szólnia.
• A korszerűsítés egyértelmű fogalom. A lakásunkat, házunkat kényelmesebbé, lakhatóbbá, komfortosabbá tehetjük vele. A lakásnak a preferált kistelepülés belterületén kell állnia. Külterületi, zártkerti, üdülő övezeti ingatlanra nem jár támogatás. Akkor minősül lakásnak egy ingatlan, ha az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott, és egy 12 m2-es szobával, konyhával, WC-vel, fürdőszobával rendelkezik valamint összközműves. (víz, villany, megoldás a szennyvízre és fűtés (a fűtés lehet egyedi vagy adott esetben központi fűtés vagy távhő) A támogatást megkaphatjuk akkor is, ha vállaljuk, hogy a lakásvásárlással egybekötötten, vagy a meglévő lakás korszerűsítési munkáinak eredményeképpen teljesíteni fogjuk azokat a minimum feltételeket, amivel jogosulttá válunk a támogatásra. Ami korszerűsítésnek számít: az épület szigetelése; tető cseréje; víz-, csatorna-, elektromos-, gáz- közmű-szolgáltatás bevezetése és belső hálózatának kiépítése; központi fűtés kialakítása vagy cseréje; fürdőhelyiség és WC kialakítása olyan lakásban, ami nem rendelkezik még ilyen helyiséggel; megújuló energiaforrások; kémény építése, korszerűsítése; melléképület felújítása (a házzal azonos telken kell állnia) és bármilyen belső felújítást, legyen az burkolat csere vagy új zuhanykabin. A korszerűsítési munkálatokat a támogatási szerződés megkötésétől számított három éven belül kell teljesíteni.
• A bővítés már nem ennyire egyértelmű fogalom. Ahhoz, hogy bővítésről beszélhessünk, legalább egy plusz szobát kell létrehoznunk (legalább 8 m2), és ezt hozzá kell építenünk, átalakítással nem hozhatjuk létre. Amit elszámolhatunk: bontási költségek, esetleges földmunka, a bővítés létrehozásának teljes költsége, hatósági díjak, tervezés. A munkával öt éven belül kell készen lennünk.
• A támogatást a bővítés vagy a korszerűsítés befejezése előtt lehet kérni egy alkalommal, 2018. január 1-jén vagy azt követően, kizárólag 27% ÁFÁ-s számla alapján 2024. december 31-ig. A bank a támogatást a készültségi foknak megfelelően utólag folyósítja. Bővítés, korszerűsítés esetén a bővítési, korszerűsítési munkák megkezdését legfeljebb hat hónappal megelőzően kiállított számla fogadható el. Számlát a bekerülési költség legalább 70%-áról kell bemutatnunk.
• sem egyéni vállalkozóként, sem gazdasági társaság tagjaként családtagjaink nem vehetnek részt a munkálatokban.
• Az igénylőnek 50 százalékos tulajdonnal kell rendelkeznie az ingatlanban. (házastárssal vagy élettárssal közösen)
• Alapfeltételek: TB jogviszony, a büntetlen előéletet és a köztartozás mentességet kell, és az hogy az igénylőt a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül a családok otthonteremtési kedvezménye vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok alapján igénybe vett támogatások tekintetében a járási hivatal, a Kormányhivatal, a Kincstár vagy a bíróság jogerősen visszafizetésre ne kötelezze, mert ezzel kizárta magát a támogatottak köréből. További feltételek: A támogatott személyeknek 10 évig életvitelszerűen a támogatott lakásban kell lakniuk, és ezen időszak alatt végig érvényes lakásbiztosítással kell rendelkezniük, továbbá utolsó részfolyósítást követően 90 napon belül a lakcímkártyát be kell mutatniuk