Önerőként használható a babaváró hitel?

2020.09.18.

Szerző: akolcson.hu

Utoljára módosítva: 2021. szeptember 21. 21:11

Ingatlant szeretnél vásárolni, de nincs hozzá elegendő tőkéd? Az önerő is problémát jelet, így a lakáshitel sem opció? Nehéz helyzetben vagy, hiszen így gyakorlatilag majdnem minden lehetőséget ki kell zárnod, ám van egy, amely még szóba jöhet. A babaváró hitel, ami önerőként használható lakáshitel felvételéhez!

A babaváró hitel egy szabadon felhasználható személyi kölcsön, amit bármire elkölthetsz. Így például önerőként is használható, ám néhány megkötéssel. Ha a babaváró hitelt önerőként használnád, akkor tudnod kell, hogy csak a 75%-át tekintik önrésznek, a maradék 25%-ot viszont hitelnek veszik. Ami befolyásolni fogja a felvehető lakáshitel összegét. A JTM szabályozás miatt ugyanis a jövedelmed csupán 50%-át fordíthatod törlesztésre, illetve, ha a nettó jövedelmed eléri az 500.000 forintot, akkor a 60%-át. Ha adóstárssal együtt igényled a lakáshitelt, úgy kettőtök jövedelme összeadódik, ám a banknak akkor is számolnia kell a JTM szabályozással. Fontos viszont, hogy a babaváró hitelt kizárólag adóstárssal igényelheted. Aki a házastársad is egyben, ugyanis csak házaspárok számára elérhető hitelkonstrukcióról van szó.

A babaváró hitelnek azonban nem csak ez az egy feltétele létezik; számos egyebet is teljesíteni kell, ha meg szeretnétek kapni. Először is, a babaváró hitelt csakis abban az esetben igényelhetitek, ha a gyermeketek 2019. július 1. után születik – ez mostanra gyakorlatilag elhanyagolható, hiszen bőven e dátum után vagyunk, ám ehhez kapcsolódik, hogy az igénylést még a gyermek születése előtt be kell nyújtani a kiválasztott bankhoz, ám a szerződés aláírása ráér a születés után is, vagyis nem gond, ha nincs még szerződés, de megszületett a gyermeked. Ebből levonható a következtetés, hogy a babaváró hitel nem úgy működik, mint a CSOK, azaz meglévő gyermekre nem igényelhető. A törvényi szabályozás szerint a 12 hetes magzat már gyermeknek számít, tehát, ha van igazolásotok arról, hogy a próbálkozásaitok sikerrel jártak, akkor már be is nyújthatjátok az igénylést, majd a folyósítást követően önerőként használhatjátok a megkapott összeg 75%-át.