Minden, amit az építési hitelről tudni érdemes
Sokan választják a saját ház építését a használt ingatlan megvásárlása helyett, hiszen így olyan otthonba költözhetnek be, ami minden tekintetben megfelel az igényeiknek, ráadásul erre többféle állami támogatás is igényelhető, mint például a CSOK, vagy akár a babaváró hitelt is megemlíthetjük. Vannak azonban olyan esetek, amikor ez nem elegendő, vagy jogosultság nincs rá – az építési hitel azonban segíthet megoldani a problémát!
Az építési hitelt nem egy összegben folyósítja a bank, hanem szakaszosan, az építkezés készültségi fokának megfelelően, vagyis, ha egy építési fázis befejeződik, a bank kiküldi a helyszínre a saját értékbecslőjét, aki helyszíni szemlét tart, majd ennek eredményétől függően utalja át a számládra a bank a következő részösszeget. Fontos, hogy a hitelnél a maximálisan felvehető hitelösszeget nem csak a fedezetként ajánlott telek értékéből, hanem a rá építeni kívánt ingatlan várható értékéből is számolják, mivel a kész épületre jegyzik majd be a jelzálogjogot.
Önerőre az építési hitel igényléséhez is szükség van, ami a telek értékének és a teljes költségvetésnek legalább 40%-a. Amennyiben ezt nem tudod előteremteni, pótfedezet bevonásával csökkentheted, és jó, ha tudod, hogy építési telek híján kizárólag pótfedezettel tudsz hitelt igényelni. Maximum 3 ingatlan lehet ilyen formában fedezet a hitel mellett, viszont így minimális önerővel is elkezdheted az új otthonod felépítését.
Lényeges tudnivaló még, hogy az építési hitelt nem csak házépítéshez, hanem emeletráépítéshez, társasház építéséhez, illetve tetőtér beépítéséhez is igényelheted, ha az külön bejáratú lakásnak készül. Emellett minden olyan ingatlan építésére felveheted, amit a saját telkedre építesz, amennyiben van hozzá jogerős építési engedély és tervdokumentáció. Természetesen feltételeket is teljesítened kell, amik valamivel szigorúbbak, mint egy hagyományos jelzáloghitelnél, és ennek oka az állami támogatás.
Ha építési hitelt szeretnél felvenni, hasonlítsd össze a bankok legjobb ajánlatait oldalunk segítségével, és ha kérdésed lenne, fordulj hozzánk bizalommal megadott elérhetőségeink egyikén!
