Januártól 100% önerő lehet a babaváró hitel
Önerő lehet a babaváró hitelből, méghozzá teljes egészében, de csak 2022. január 1.-től kezdődően – érdemes tehát készülni!
Önerőként a babaváró hitel annak köszönhetően lesz felhasználható teljes egészében, hogy a Magyar Nemzeti Bank 2022. január 1-től módosítani fogja az adósságfék-szabályozást. Ezek a szabályok határozzák meg, hogy egy jövedelem milyen mértékben terhelhető meg hiteltörlesztéssel, illetve ez határozza meg azt is, hogy egy lakáshitel igénylésekor a kölcsönösszeg az ingatlan értékének hány százaléka lehet.
A babaváró hitelhez ez annyiban kapcsolódik, hogy az adósságfék-szabályozás, azaz a JTM tartalmazza a különféle támogatások, azaz többek között a babaváró hitel önerőként való felhasználhatóságát, illetve annak mértékét is. Az eddigiekben a babaváró hitel maximum 75%-a volt önerőként felhasználható, de ez csak abban az esetben igaz, ha a babaváró hitel felvételét követő 90 napon belül történik meg a lakáshitel igénylése.
Mi a babaváró hitel?
A babaváró hitel egyfajta támogatás, ami 2022. december 31.-ig igényelhető. Maximum 10 millió forint igénylésére van lehetőség, a futamidő pedig nem lehet több, mint 20 év. A babaváró hitel a folyósítást követő 5 éven át teljesen kamatmentes, azonban, ha ez idő alatt nem születik gyermek, akkor a kapott kamattámogatást 120 napon belül, egy összegben kell visszafizetni.
Azok a házaspárok igényelhetik a babaváró hitelt, akik mindketten rendelkeznek állandó, bejelentett, magyarországi lakcímmel, elmúltak 18 évesek, és a feleség még nem töltötte be a 41. életévét. Feltétel a büntetlen előélet, legalább az egyik félnek rendelkeznie kell három év folyamatos társadalombiztosítási jogviszonnyal, továbbá nem szerepelhetnek a KHR-rendszerben, és nem lehet NAV-nál nyilvántartott köztartozásuk sem.
Az adósságfék-szabályozás 2022. január 1.-i módosításában szerepel, hogy a babaváró hitel önerőként történő elfogadása is változik, mégpedig úgy, hogy az erre vonatkozó szabályt hatályon kívül helyezi, azaz jövőre már nem szükséges kivárni a fentebb említett 90 napot, hanem akár azonnal is lehet lakáshitelt igényelni úgy, hogy a babaváró hitel önerőként 100%-ban elfogadható legyen.
Van azonban egy bökkenő: a babaváró hitel ugyan egy különleges konstrukció, azonban alapvetően személyi kölcsönként funkcionál, illetve a bankok annak is tekintik. Márpedig a személyi kölcsönök egy ideje nem, vagy csak erősen korlátozva fogadhatóak el önerőként, tehát ez egy ellentmondás, amit fel kell oldani.
Persze erre is gondoltak: ezt a problémát a jegybank egy, az új részletszabályokat tartalmazó körlevélben fogja szabályozni
Mi történik, ha önerőként a babaváró teljes egészében felhasználható lesz?
Ezt csak egy példával lehet megfelelően illusztrálni. Tegyük fel, hogy a megvásárolni kívánt lakás ára 50 millió forint, a bank pedig ennek 70%-át hajlandó finanszírozni egy lakáshitellel. Könnyen kiszámolható, hogy ez 35 millió forint, azaz önerőként az igénylő párnak 15 millió forintot kellene felmutatnia ( most tekintsünk el attól, hogy illetéket is kell fizetni a lakásvásárlás után, de az egyéb költségeket sem érdemes most felemlegetni).
15 millió forint nem kis összeg; aki ekkora megtakarítással rendelkezik, az vagy nagyon hosszú ideje spórol, vagy az átlagnál jóval magasabb a jövedelme. Ha ebből az összegből 10 millió forint babaváró hitel, akkor a párnak már csak 5 millió forintnyi megtakarítással kell rendelkeznie az ingatlan hitelből történő megvásárlásához.
Január 1. előtt ez 7,5-7,5 millió forint lett volna, tehát 2,5 millió forint a különbség, ami cseppet sem elhanyagolható.
Sokak számára lesz előnyös
Ha önerő lehet a babaváró hitel egésze, az rengeteg család számára jelenthet könnyebbséget, azaz jóval többen tudják majd megvalósítani a lakáscéljaikat, mint eddig, avagy sokkal előnyösebb ingatlant választhatnak majd a piacról. Fontos viszont azt is figyelembe venni, hogy ez az intézkedés hatással lehet az ingatlanárakra is.
Garanciát ugyan nem kaptunk arra vonatkozóan, hogy ténylegesen minden korlátozás nélkül lehet majd elfogadni 2022. január 1.-től a babavárót önerőként, de ez a később megjelenő részletszabályokból biztosan kiderül majd. Akinek ez a változás előnyt jelent, annak érdemes lesz követnie a fejleményeket!
