Hirdetés

Haszonélvezeti jog, tulajdonjog, birtokjog – mi a különbség?

2020.08.28.
Szerző: akolcson.hu
Utoljára módosítva: 2021. szeptember 21. 21:13

A haszonélvezeti jog és a tulajdonjog közötti különbségek számosak, és természetesen kötelezettségek is tartoznak hozzájuk. Sokan nincsenek tisztában a legfontosabb tudnivalókkal sem, ezért az alábbiakban kifejtjük a lényeges részleteket.

Haszonélvezeti jog, tulajdonjog, birtokjog – mi a különbség?

A haszonélvezeti jog egy úgynevezett vagyoni értékű jog, amely jogszabály, illetve szerződés útján jön létre – ha ingatlanról van szó a haszonélvezeti jog kapcsán, akkor fontos, hogy az az ingatlan-nyilvántartásba is bekerüljön. A haszonélvező a más személy tulajdonában álló ingatlant használhatja, hasznosíthatja és a hasznait tulajdonának tekintheti. Egy tulajdonos tehát a haszonélvezeti joggal terhelt lakásával rendelkezhet, azt eladhatja, elajándékozhatja, vagy adott esetben megterhelheti például egy hitellel, ám ez a haszonélvezeti jogot nem szünteti meg, az mindezektől függetlenül fennmarad. A haszonélvezők tehát az ingatlannal való rendelkezést, vagyis a tulajdonjogot leszámítva gyakorlatilag teljes hatalommal rendelkeznek az ingatlan fölött, ám a haszonélvezeti jogukat nem adhatják át másnak, és az a halálukkal megszűnik. Fontos tudnivaló még, hogy kizárólag a haszonélvezeti joggal rendelkező személyt terhelik az ingatlan használatával kapcsolatos kötelezettségek és költségek.

Láthatjuk tehát, hogy hogyan viszonyul a haszonélvezeti jog a tulajdonjoghoz, most pedig lássuk azt, hogy miként viselkedik a tulajdonjog önmagában!

A tulajdonjoggal rendelkező személy az ingatlana felett rendelkezési joggal is rendelkezik, vagyis az ingatlan az ő tulajdona, amihez jogok és kötelezettségek is társulnak. A tulajdonos például sajátjának mondhatja az ingatlant, azt használhatja, abba be is költözhet, ott lakhat, de jogosult a használatot másnak is átengedni, vagyis bérbe adhatja, de akár haszonélvezeti joggal is felruházhat más személyeket, emellett pedig az ingatlant eladhatja, elajándékozhatja, azt megterhelheti, arra hitelt vehet fel. Ami a kötelezettségeket illeti, a tulajdonjoghoz kapcsolódó adók, illeték, egyéb költségek rendezése a tulajdonost terheli, míg a használattal kapcsolatos költségek, vagyis például a közüzemi díjak a haszonélvezeti joggal rendelkező személyre hárulnak, és ha ilyen nincs, csak akkor a tulajdonosra.

És hogy ne feledkezzünk meg a birtokjogról sem; ezzel mindkét fél, vagyis a tulajdonos, illetve – ha van, akkor – a haszonélvező is rendelkezik, hiszen a birtokbavételről szól, ám a haszonélvezőé gyakorlatilag semlegesíti a tulajdonosét.

Ha kérdésed lenne, tedd fel nekünk elérhetőségeinken!

Ajánlataink

Archívum

Ajánlott hitelek

Prémium400 Kölcsön Számlával

THM

7,9%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

800.000 - 10.000.000 Ft

§

K&H személyi kölcsön autóvásárlásra

THM

10,7% - 16,5%

Futamidő

24 - 84 hó

Hitelösszeg

300.000 Ft - 5.000.000 Ft

§

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - AKTÍV250

THM

8,41%*

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Lakáshitelt egyszerűen?

Lakáshitelt egyszerűen?

2018.12.18.

Lakáshitelt szeretnél felvenni, ráadásul a lehető legegyszerűbben? Van egy jó hírünk: megoldható! Természetesen ez nem azt jelenti, hogy pillanatok alatt megkapod a kölcsönt, és semmit sem kell tenned ezért, de a hitelfelvételi folyamat mostanra meglehetősen leegyszerűsödött.

Tovább olvasom
Lakáshitelt önerő nélkül?

Lakáshitelt önerő nélkül?

2019.01.17.

Lakáshitelt önerő nélkül? Manapság ez sajnos már nem lehetséges, köszönhetően a JTM szabályozásnak. Ha nem rendelkezel megtakarítással, akkor komoly akadályokba ütközhetsz egy lakáshitel felvételekor, de természetesen nem megoldhatatlan ez a helyzet sem.

Tovább olvasom
Piaci lakáshitel, vagy minősített, fogyasztóbarát – melyik a jobb választás?

Piaci lakáshitel, vagy minősített, fogyasztóbarát – melyik a jobb választás?

2019.08.09.

Sokszor felteszik nekünk a fenti kérdést, és sajnos sosem tudjuk röviden megválaszolni. Hiszen egy lakáshitel felvételénél rengeteg tényezőt kell figyelembe venni. A minősített, fogyasztóbarát lakáshiteleknek megvannak a maguk előnyei. Mint például a rögzített kamatozás, ám a piaci lakáshitel konstrukcióban is tudunk olyat mutatni, ami miatt érdemes lehet közülük választani.

Tovább olvasom
Lakáshitel ingatlanvásárlásra!

Lakáshitel ingatlanvásárlásra!

2018.02.01.

Lakáshitel kedvező feltételekkel, akár önerő nélkül juthatsz ingatlanhoz, olvasd el a feltételeket.

Tovább olvasom