fbpx
Hirdetés

Haszonélvezeti jog, tulajdonjog, birtokjog – mi a különbség?

2020.08.28.
Szerző: akolcson.hu
Utoljára módosítva: 2021. szeptember 21. 21:13

A haszonélvezeti jog és a tulajdonjog közötti különbségek számosak, és természetesen kötelezettségek is tartoznak hozzájuk. Sokan nincsenek tisztában a legfontosabb tudnivalókkal sem, ezért az alábbiakban kifejtjük a lényeges részleteket.

Haszonélvezeti jog, tulajdonjog, birtokjog – mi a különbség?

A haszonélvezeti jog egy úgynevezett vagyoni értékű jog, amely jogszabály, illetve szerződés útján jön létre – ha ingatlanról van szó a haszonélvezeti jog kapcsán, akkor fontos, hogy az az ingatlan-nyilvántartásba is bekerüljön. A haszonélvező a más személy tulajdonában álló ingatlant használhatja, hasznosíthatja és a hasznait tulajdonának tekintheti. Egy tulajdonos tehát a haszonélvezeti joggal terhelt lakásával rendelkezhet, azt eladhatja, elajándékozhatja, vagy adott esetben megterhelheti például egy hitellel, ám ez a haszonélvezeti jogot nem szünteti meg, az mindezektől függetlenül fennmarad. A haszonélvezők tehát az ingatlannal való rendelkezést, vagyis a tulajdonjogot leszámítva gyakorlatilag teljes hatalommal rendelkeznek az ingatlan fölött, ám a haszonélvezeti jogukat nem adhatják át másnak, és az a halálukkal megszűnik. Fontos tudnivaló még, hogy kizárólag a haszonélvezeti joggal rendelkező személyt terhelik az ingatlan használatával kapcsolatos kötelezettségek és költségek.

Láthatjuk tehát, hogy hogyan viszonyul a haszonélvezeti jog a tulajdonjoghoz, most pedig lássuk azt, hogy miként viselkedik a tulajdonjog önmagában!

A tulajdonjoggal rendelkező személy az ingatlana felett rendelkezési joggal is rendelkezik, vagyis az ingatlan az ő tulajdona, amihez jogok és kötelezettségek is társulnak. A tulajdonos például sajátjának mondhatja az ingatlant, azt használhatja, abba be is költözhet, ott lakhat, de jogosult a használatot másnak is átengedni, vagyis bérbe adhatja, de akár haszonélvezeti joggal is felruházhat más személyeket, emellett pedig az ingatlant eladhatja, elajándékozhatja, azt megterhelheti, arra hitelt vehet fel. Ami a kötelezettségeket illeti, a tulajdonjoghoz kapcsolódó adók, illeték, egyéb költségek rendezése a tulajdonost terheli, míg a használattal kapcsolatos költségek, vagyis például a közüzemi díjak a haszonélvezeti joggal rendelkező személyre hárulnak, és ha ilyen nincs, csak akkor a tulajdonosra.

És hogy ne feledkezzünk meg a birtokjogról sem; ezzel mindkét fél, vagyis a tulajdonos, illetve – ha van, akkor – a haszonélvező is rendelkezik, hiszen a birtokbavételről szól, ám a haszonélvezőé gyakorlatilag semlegesíti a tulajdonosét.

Ha kérdésed lenne, tedd fel nekünk elérhetőségeinken!

Ajánlataink

Archívum

Ajánlott hitelek

Hirdetés

Extra Plus Személyi Kölcsön

THM

8,4%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

Provident Nyári varázs kölcsön

THM

9,8%

Futamidő

22 hó

Hitelösszeg

400.000 Ft - 800.000 Ft

§

K&H kiemelt személyi kölcsön

THM

10,9% - 12,7%

Futamidő

24 - 84 hó

Hitelösszeg

1.000.000 Ft - 7.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Ennyit spórolhatunk a kamatstoppal

Ennyit spórolhatunk a kamatstoppal

2022.04.06.

A kamatstopot a kormány a hitelesek védelme érdekében hozta létre. Az emelkedő jegybanki alapkamat miatt ugyanis a jelzáloghitelek törlesztőrészletei megemelkednének. Ez az intézkedés értünk van. Mutatjuk, hogy pontosan mennyit spórolhatunk a kamatstoppal.

Tovább olvasom
Milyen dokumentumokra van szükség a hiteligényléshez?

Milyen dokumentumokra van szükség a hiteligényléshez?

2021.01.29.

Azt, hogy milyen dokumentumokra van szükség a hiteligényléshez, megtudhatod alábbi cikkünkből.

Tovább olvasom
Piaci lakáshitel, vagy minősített, fogyasztóbarát – melyik a jobb választás?

Piaci lakáshitel, vagy minősített, fogyasztóbarát – melyik a jobb választás?

2019.08.09.

Sokszor felteszik nekünk a fenti kérdést, és sajnos sosem tudjuk röviden megválaszolni. Hiszen egy lakáshitel felvételénél rengeteg tényezőt kell figyelembe venni. A minősített, fogyasztóbarát lakáshiteleknek megvannak a maguk előnyei. Mint például a rögzített kamatozás, ám a piaci lakáshitel konstrukcióban is tudunk olyat mutatni, ami miatt érdemes lehet közülük választani.

Tovább olvasom
Terhelt ingatlanra vehetünk fel további hitelt?

Terhelt ingatlanra vehetünk fel további hitelt?

2021.09.14.

Az ingatlanfedezet bevonása egy hitelügyletbe szokásos eljárás. Az ingatlanfedezet komoly biztosítéknak számít, hiszen nemfizetés esetén a banknak rendelkezésére áll egy vagyontárgy, amit szükség esetén értékesíthet.

Tovább olvasom