Takarék fix jelzáloghitelek Hirdetés
2020.08.27.
Szerző: akolcson.hu

A végrehajtással terhelt ingatlanok kereskedelme a 2008-as válság óta gyakorlatilag mindennapossá vált, és bár az utóbbi években már nem annyira jellemző, mint a bedőlt devizahitelek idején, még mindig lehet ilyennel találkozni. Sokan kifejezetten ilyen ingatlanokat keresnek, hiszen a velük kapcsolatos problémák miatt az áruk alacsonyabb, mint egy tehermentesé, ám fontos figyelni a buktatókra, ugyanis számos akad, ami meghiúsíthatja a vásárlást, sőt, súlyos anyagi károkat is okozhat.

Végrehajtással terhelt ingatlant vásárolhatok?

Először is fontos kiemelni, hogy ha egy ingatlan végrehajtással terhelt, akkor a bankok legtöbbje csak vonakodva, vagy egyáltalán nem ad rá hitelt addig, amíg az le nem kerül róla, de ugyanígy járhatunk, ha az ingatlan árverés alá került, bíróság által elrendelt zár alatt van, és ide tartozik még az elővásárlási jog, a perfeljegyzés és az ahhoz kapcsolódó jelzálogjog is. Ha a fentiek közül bármelyik is szerepel az ingatlan mellett, akkor a bank elutasítja a hitelkérelmet, kivéve abban az esetben, ha az önerő fedezi e költségeket.

Ha viszont a végrehajtással terhelt ingatlanon lévő terhek kiegyenlíthetőek az önerőből, és ettől függetlenül az igénylő is hitelképes, akkor nincs akadálya annak, hogy a bank hitelt nyújtson. Lényeges azonban, hogy az adásvételi szerződésben pontosan feltüntetésre kerüljenek az ingatlan tulajdoni lapján szereplő terhek, valamint azok rendezésének módja, mert így a bank az eladónak járó összeg folyósításával egyidejűleg a fennálló követeléseket is kiegyenlíti a hitelből.

A bank szempontjából rendkívüli fontosságú, hogy a kérdéses, végrehajtással terhelt ingatlanra csak és kizárólag egyetlen jelzálogjog legyen bejegyezve az adás-vétel után. Ennek érdekében a pénzintézet előírhatja, hogy a különbözetet a vevő önerőből teljesítse – ennek határidejét a bank szabja meg, ami többnyire a szerződés megkötésének időpontja.

Vásárlás előtt érdemes tájékozódni a végrehajtással terhelt ingatlanhoz kapcsolódó közüzemi tartozásokról is, hiszen a hitelből ezek sem fizethetőek ki. Érdemes azonban megvárni a megfizetéssel a hitelbírálatot, mivel, ha a bank elutasítja a hitelkérelmet, akkor ezt gyakorlatilag veszteségként kell majd leírni.

Amennyiben kérdésed lenne a témával kapcsolatban, tedd fel nekünk elérhetőségeinken!

Ajánlataink

Archívum

Hirdetés

Ajánlott hitelek

Provident Heti Kölcsön

THM

24,5% - 24,6%

Futamidő

57 - 110 hét

Hitelösszeg

40.000 Ft - 570.000 Ft

§

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - AKTÍV250

THM

8,17%*

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

MKB Mosoly Személyi kölcsön

THM

7,2% - 13,8%

Futamidő

24 - 84 hó

Hitelösszeg

300.000 Ft - 7.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

A babaváró hitel röviden összefoglalva

A babaváró hitel röviden összefoglalva

2019.06.20.

Újabbnál újabb módokat láthatunk, amelyeket a kormány mutat be, hiszen tény, ami tény: fogy a magyar. A CSOK különféle módozatai után a legfrissebb fejlemény a babaváró hitel, ami július 1.-től vehető igénybe. Ha gyermeket tervezel a közeljövőben, akkor te is érintett vagy, érdemes hát elolvasnod az alábbi írásunkat!

Tovább olvasom
20 millió forint lakáshitelt, hol érdemes felvenni?

20 millió forint lakáshitelt, hol érdemes felvenni?

2019.12.11.

Eldöntötted, hogy ingatlant vásárolsz, és hitelre lenne hozzá szükséged? Ha rendelkezel önerővel, akkor viszonylag könnyű dolgod lesz, hiszen 20 millió forint lakáshitelt felvenni manapság számos banktól tudsz. Bár a választás éppen ezért nem is olyan egyszerű. Szerencsére megtaláltad oldalunkat, mi pedig megkönnyítjük a dolgodat, és ajánlunk néhány kihagyhatatlan hitelkonstrukciót!

Tovább olvasom
Kedvező hitelek, hogy juthatunk hozzá?

Kedvező hitelek, hogy juthatunk hozzá?

2020.10.26.

A válasz attól függ, hogy mit tartunk kedvezőnek, illetve milyen is az egyszerű. Kedvező hitelek ráadásul mind a jelzáloghitelek, mind a személyi kölcsönök, sőt, az egyéb hiteltípusok között is akadnak, tehát kicsit részletesebben is bele kell mennünk a témába.

Tovább olvasom
Földhivatali ügyintézés online? Megoldható!

Földhivatali ügyintézés online? Megoldható!

2019.11.14.

Egy lakáshitel igénylésekor rengeteg dokumentumot kell beszerezni. Még annál is több egyéb tennivaló van, ami ahhoz szükséges, hogy a megvásárolt ingatlan a tulajdonunkba kerülhessen; például a földhivatalban is muszáj lesz megfordulnunk.

Tovább olvasom