Hirdetés

Végrehajtással terhelt ingatlant vásárolhatok?

2020.08.27.
Szerző: akolcson.hu
Utoljára módosítva: 2021. szeptember 21. 21:14

A végrehajtással terhelt ingatlanok kereskedelme a 2008-as válság óta gyakorlatilag mindennapossá vált, és bár az utóbbi években már nem annyira jellemző, mint a bedőlt devizahitelek idején, még mindig lehet ilyennel találkozni. Sokan kifejezetten ilyen ingatlanokat keresnek, hiszen a velük kapcsolatos problémák miatt az áruk alacsonyabb, mint egy tehermentesé, ám fontos figyelni a buktatókra, ugyanis számos akad, ami meghiúsíthatja a vásárlást, sőt, súlyos anyagi károkat is okozhat.

Végrehajtással terhelt ingatlant vásárolhatok?

Először is fontos kiemelni, hogy ha egy ingatlan végrehajtással terhelt, akkor a bankok legtöbbje csak vonakodva, vagy egyáltalán nem ad rá hitelt addig, amíg az le nem kerül róla, de ugyanígy járhatunk, ha az ingatlan árverés alá került, bíróság által elrendelt zár alatt van, és ide tartozik még az elővásárlási jog, a perfeljegyzés és az ahhoz kapcsolódó jelzálogjog is. Ha a fentiek közül bármelyik is szerepel az ingatlan mellett, akkor a bank elutasítja a hitelkérelmet, kivéve abban az esetben, ha az önerő fedezi e költségeket.

Ha viszont a végrehajtással terhelt ingatlanon lévő terhek kiegyenlíthetőek az önerőből, és ettől függetlenül az igénylő is hitelképes, akkor nincs akadálya annak, hogy a bank hitelt nyújtson. Lényeges azonban, hogy az adásvételi szerződésben pontosan feltüntetésre kerüljenek az ingatlan tulajdoni lapján szereplő terhek, valamint azok rendezésének módja, mert így a bank az eladónak járó összeg folyósításával egyidejűleg a fennálló követeléseket is kiegyenlíti a hitelből.

A bank szempontjából rendkívüli fontosságú, hogy a kérdéses, végrehajtással terhelt ingatlanra csak és kizárólag egyetlen jelzálogjog legyen bejegyezve az adás-vétel után. Ennek érdekében a pénzintézet előírhatja, hogy a különbözetet a vevő önerőből teljesítse – ennek határidejét a bank szabja meg, ami többnyire a szerződés megkötésének időpontja.

Vásárlás előtt érdemes tájékozódni a végrehajtással terhelt ingatlanhoz kapcsolódó közüzemi tartozásokról is, hiszen a hitelből ezek sem fizethetőek ki. Érdemes azonban megvárni a megfizetéssel a hitelbírálatot, mivel, ha a bank elutasítja a hitelkérelmet, akkor ezt gyakorlatilag veszteségként kell majd leírni.

Amennyiben kérdésed lenne a témával kapcsolatban, tedd fel nekünk elérhetőségeinken!

Ajánlataink

Archívum

Ajánlott hitelek

Hirdetés

Extra Plus Személyi Kölcsön

THM

8,4%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

Provident Nyári varázs kölcsön

THM

9,8%

Futamidő

22 hó

Hitelösszeg

400.000 Ft - 800.000 Ft

§

K&H kiemelt személyi kölcsön

THM

10,9% - 12,7%

Futamidő

24 - 84 hó

Hitelösszeg

1.000.000 Ft - 7.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

10 tény a babaváró hitelről

10 tény a babaváró hitelről

2019.07.04.

A babaváró hitel az utóbbi idők slágere, és mivel ennyire népszerű, sok téves információ is napvilágot lát vele kapcsolatban. Ebben a cikkben ezeket a tévhiteket szeretnénk eloszlatni; lássunk tehát 10 tény a babaváró hitelről!

Tovább olvasom
Kedvező jelzáloghitelt szeretnél felvenni?

Kedvező jelzáloghitelt szeretnél felvenni?

2018.05.16.

Mindenki törekszik a legjobb, legkedvezőbb jelzáloghitel felvételére, de ez nem könnyű, hiszen többféle konstrukció létezik, és ezek nem feltétlenül felelnek meg bárki igényeinek. Nézzük most át, hogy milyen lehetőségek érhetőek el jelenleg a piacon, ha kedvező jelzáloghitelt szeretnénk felvenni!

Tovább olvasom
Online is igényelheted a legtöbb hitelt oldalunkon!

Online is igényelheted a legtöbb hitelt oldalunkon!

2020.06.02.

A jelenlegi, járványveszéllyel terhelt időszakban az online elintézhető teendők a mindennapjaink részévé váltak, ami nem is csoda, hiszen csak így lehetünk teljes biztonságban. A hiteligénylés is hasonló útra kényszerült, és bár a korábbiakban is lehetett már az interneten intézni a banki ügyeket, csak az utóbbi időben vált ez a gyakorlat mindennapossá. Oldalunkon is igényelhetsz online hiteleket; az alábbiakban ki is fejtjük, melyeket.

Tovább olvasom
A babaváró hitel 2020-ban így igényelheted

A babaváró hitel 2020-ban így igényelheted

2020.04.29.

A babaváró hitel 2020 legnépszerűbb hitelterméke lesz, ez már most látható, hiszen előnye, mint égen a csillag, hátránya viszont – a feltételek teljesítése esetén – gyakorlatilag semmi. Az igénylésének kritériumai maradtak ugyanazok, de a tavalyi indulás óta sikerült tapasztalatokat szereznünk a témában, így összeállítottunk egy listát, aminek segítségével könnyebben hozzájuthattok.

Tovább olvasom