fbpx
Hirdetés

Végrehajtással terhelt ingatlant vásárolhatok?

2020.08.27.
Szerző: akolcson.hu
Utoljára módosítva: 2021. szeptember 21. 21:14

A végrehajtással terhelt ingatlanok kereskedelme a 2008-as válság óta gyakorlatilag mindennapossá vált, és bár az utóbbi években már nem annyira jellemző, mint a bedőlt devizahitelek idején, még mindig lehet ilyennel találkozni. Sokan kifejezetten ilyen ingatlanokat keresnek, hiszen a velük kapcsolatos problémák miatt az áruk alacsonyabb, mint egy tehermentesé, ám fontos figyelni a buktatókra, ugyanis számos akad, ami meghiúsíthatja a vásárlást, sőt, súlyos anyagi károkat is okozhat.

Végrehajtással terhelt ingatlant vásárolhatok?

Először is fontos kiemelni, hogy ha egy ingatlan végrehajtással terhelt, akkor a bankok legtöbbje csak vonakodva, vagy egyáltalán nem ad rá hitelt addig, amíg az le nem kerül róla, de ugyanígy járhatunk, ha az ingatlan árverés alá került, bíróság által elrendelt zár alatt van, és ide tartozik még az elővásárlási jog, a perfeljegyzés és az ahhoz kapcsolódó jelzálogjog is. Ha a fentiek közül bármelyik is szerepel az ingatlan mellett, akkor a bank elutasítja a hitelkérelmet, kivéve abban az esetben, ha az önerő fedezi e költségeket.

Ha viszont a végrehajtással terhelt ingatlanon lévő terhek kiegyenlíthetőek az önerőből, és ettől függetlenül az igénylő is hitelképes, akkor nincs akadálya annak, hogy a bank hitelt nyújtson. Lényeges azonban, hogy az adásvételi szerződésben pontosan feltüntetésre kerüljenek az ingatlan tulajdoni lapján szereplő terhek, valamint azok rendezésének módja, mert így a bank az eladónak járó összeg folyósításával egyidejűleg a fennálló követeléseket is kiegyenlíti a hitelből.

A bank szempontjából rendkívüli fontosságú, hogy a kérdéses, végrehajtással terhelt ingatlanra csak és kizárólag egyetlen jelzálogjog legyen bejegyezve az adás-vétel után. Ennek érdekében a pénzintézet előírhatja, hogy a különbözetet a vevő önerőből teljesítse – ennek határidejét a bank szabja meg, ami többnyire a szerződés megkötésének időpontja.

Vásárlás előtt érdemes tájékozódni a végrehajtással terhelt ingatlanhoz kapcsolódó közüzemi tartozásokról is, hiszen a hitelből ezek sem fizethetőek ki. Érdemes azonban megvárni a megfizetéssel a hitelbírálatot, mivel, ha a bank elutasítja a hitelkérelmet, akkor ezt gyakorlatilag veszteségként kell majd leírni.

Amennyiben kérdésed lenne a témával kapcsolatban, tedd fel nekünk elérhetőségeinken!

Ajánlataink

Archívum

Ajánlott hitelek

Hirdetés

Extra Plus Személyi Kölcsön

THM

10,6%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

Provident Start kölcsön

THM

12,7%

Futamidő

18 hét

Hitelösszeg

100.000 Ft - 250.000 Ft

§

Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel

THM

17,50% - 21,00%

Futamidő

36 - 84 hó

Hitelösszeg

3.000.000 Ft - 10.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Budapest Bank kölcsön, nálunk is megtalálható!

Budapest Bank kölcsön, nálunk is megtalálható!

2018.11.22.

Annak érdekében, hogy minél szélesebb választékot tudjunk mutatni a hozzánk látogatóknak kölcsönökből, igyekszünk bővíteni azon bankok listáját, ahol olyan hiteltermékeket lehet igényelni, amik számot tarthatnak az emberek érdeklődésére. A Budapest Bank kölcsön több konstrukciója elérhető oldalunkon, amivel megnöveljük az összehasonlítható hiteleink sorát, de röviden össze is foglaljuk, hogy mit lehet tudni róluk.

Tovább olvasom
Van már hitelem, vehetek fel másikat?

Van már hitelem, vehetek fel másikat?

2018.10.03.

Bármikor bekövetkezhet, hogy hitelhez kell folyamodnod, és az is előfordulhat, hogy úgy alakul a helyzet, hogy további hitelre van szükséged. A kérdés az, ha van már hitelem, akkor kaphatok-e még kölcsönt, és ha igen, hogyan.

Tovább olvasom
Felsőoktatási TB jogviszony számít a babaváró hitelnél?

Felsőoktatási TB jogviszony számít a babaváró hitelnél?

2019.10.21.

Ha babaváró hitelt szeretnél felvenni, akkor számos feltételt kell teljesítened. Amik között kiemelt helyet foglal el a TB jogviszony kérdése. Sok fiatal házaspárnál jelent problémát, hogy egyikük, vagy mindketten egyetemre, illetve főiskolára járnak, vagy nemrég fejezték be a tanulmányaikat, így felsőoktatási TB jogviszonnyal rendelkeznek.

Tovább olvasom
Mekkora a törlesztőrészlet egy 20 milliós lakás vásárláskor?

Mekkora a törlesztőrészlet egy 20 milliós lakás vásárláskor?

2020.09.28.

Azt, hogy mekkora a törlesztőrészleted bármilyen hitel felvétele esetén, számtalan tényező határozza meg, így a fenti kérdésre nem egyszerű válaszolni, de természetesen megpróbálunk – ha nem is konkrét számokkal, de valahogy – segíteni.

Tovább olvasom