fbpx
Hirdetés

Végrehajtással terhelt ingatlant vásárolhatok?

2020.08.27.
Szerző: akolcson.hu
Utoljára módosítva: 2021. szeptember 21. 21:14

A végrehajtással terhelt ingatlanok kereskedelme a 2008-as válság óta gyakorlatilag mindennapossá vált, és bár az utóbbi években már nem annyira jellemző, mint a bedőlt devizahitelek idején, még mindig lehet ilyennel találkozni. Sokan kifejezetten ilyen ingatlanokat keresnek, hiszen a velük kapcsolatos problémák miatt az áruk alacsonyabb, mint egy tehermentesé, ám fontos figyelni a buktatókra, ugyanis számos akad, ami meghiúsíthatja a vásárlást, sőt, súlyos anyagi károkat is okozhat.

Végrehajtással terhelt ingatlant vásárolhatok?

Először is fontos kiemelni, hogy ha egy ingatlan végrehajtással terhelt, akkor a bankok legtöbbje csak vonakodva, vagy egyáltalán nem ad rá hitelt addig, amíg az le nem kerül róla, de ugyanígy járhatunk, ha az ingatlan árverés alá került, bíróság által elrendelt zár alatt van, és ide tartozik még az elővásárlási jog, a perfeljegyzés és az ahhoz kapcsolódó jelzálogjog is. Ha a fentiek közül bármelyik is szerepel az ingatlan mellett, akkor a bank elutasítja a hitelkérelmet, kivéve abban az esetben, ha az önerő fedezi e költségeket.

Ha viszont a végrehajtással terhelt ingatlanon lévő terhek kiegyenlíthetőek az önerőből, és ettől függetlenül az igénylő is hitelképes, akkor nincs akadálya annak, hogy a bank hitelt nyújtson. Lényeges azonban, hogy az adásvételi szerződésben pontosan feltüntetésre kerüljenek az ingatlan tulajdoni lapján szereplő terhek, valamint azok rendezésének módja, mert így a bank az eladónak járó összeg folyósításával egyidejűleg a fennálló követeléseket is kiegyenlíti a hitelből.

A bank szempontjából rendkívüli fontosságú, hogy a kérdéses, végrehajtással terhelt ingatlanra csak és kizárólag egyetlen jelzálogjog legyen bejegyezve az adás-vétel után. Ennek érdekében a pénzintézet előírhatja, hogy a különbözetet a vevő önerőből teljesítse – ennek határidejét a bank szabja meg, ami többnyire a szerződés megkötésének időpontja.

Vásárlás előtt érdemes tájékozódni a végrehajtással terhelt ingatlanhoz kapcsolódó közüzemi tartozásokról is, hiszen a hitelből ezek sem fizethetőek ki. Érdemes azonban megvárni a megfizetéssel a hitelbírálatot, mivel, ha a bank elutasítja a hitelkérelmet, akkor ezt gyakorlatilag veszteségként kell majd leírni.

Amennyiben kérdésed lenne a témával kapcsolatban, tedd fel nekünk elérhetőségeinken!

Ajánlataink

Archívum

Ajánlott hitelek

Hirdetés

Provident Start kölcsön

THM

8,3%

Futamidő

12 hét

Hitelösszeg

50.000 Ft - 200.000 Ft

§

Extra Plus Személyi Kölcsön

THM

10,6%

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

CIB Előrelépő Személyi Kölcsön - AKTÍV250

THM

14,45%*

Futamidő

12 - 84 hó

Hitelösszeg

500.000 - 10.000.000 Ft

§

További blogbejegyzések

Jelzáloghitel vagy személyi kölcsön? Mikor mi éri meg?

Jelzáloghitel vagy személyi kölcsön? Mikor mi éri meg?

2019.10.07.

Jelzáloghitel, vagy személyi kölcsön? Néhányszor feltették már nekünk a fenti kérdést, ezért úgy gondoltuk, érdemes lehet foglalkozni ezzel a témával is, főleg, hogy amikor elgondolkodtunk rajta, rájöttünk, hogy nem is olyan egyszerű a felelet. Lássuk!

Tovább olvasom
Mutatjuk a legkedvezőbb hiteleket!

Mutatjuk a legkedvezőbb hiteleket!

2019.04.05.

Mindenki a kedvező lehetőségeket keresi, és ezt maximálisan meg tudjuk érteni, hiszen mi is! Ha Te is csak a legjobbal éred be, akkor jó helyen jársz: megmutatjuk neked a legkedvezőbb hiteleket!

Tovább olvasom
Lakáshitel ajánlatok egy helyen, válogatottan!

Lakáshitel ajánlatok egy helyen, válogatottan!

2019.12.16.

Lakást szeretnél vásárolni, de nem áll a rendelkezésedre a teljes hitelösszeg? Akkor nálunk jó helyen jársz, hiszen oldalunkon a legjobb lakáshitel ajánlatok egy helyen találhatóak meg!

Tovább olvasom
5 millió forint személyi kölcsön felvételéhez mekkora jövedelem szükséges?

5 millió forint személyi kölcsön felvételéhez mekkora jövedelem szükséges?

2019.12.13.

Sokan teszik fel nekünk a fenti kérdést, vagy egy nagyon hasonlót, ami csak az összegben különbözik. De minden esetben csak azt tudjuk válaszolni, hogy rengeteg tényezőtől függ, és ezek összességét hitelbírálatnak hívják. Bankonként eltér ráadásul, hogy milyen kritériumokat támasztanak. Emellett a JTM szabályozás, és annak pénzintézetenkénti figyelembe vétele is beleszólhat abba, hogy mekkora jövedelmet kell igazolni. 5 millió forint személyi kölcsön igénylésekor, de ezeken felül is vannak dolgok, amik mellett nem lehet elmenni szó nélkül. Lássuk a részleteket!

Tovább olvasom