Mennyibe kerül egy lakáshitel? Vizsgáljuk meg a lakáshitel-ajánlatokat!
Milyen költségei vannak egy lakáshitelnek? A kérdés nem is olyan egyszerű, mint ahogyan az elsőre tűnik. Sokszor ugyanis nem elég megnézni a különböző mutatókat (úgy, mint a kamat, a THM, vagy a törlesztőrészlet nagysága), hanem érdemes átfogóbban, részletesen vizsgálni a különféle lakáshitel-ajánlatokat.
Érdemes onnan elindulni, hogy meghatározzuk, mekkora összeget szeretnénk igényelni lakáshiteként. Ha már ismerjük az összeget, mehetünk tovább. Milyen legyen futamidő, és adott futamidőre mekkora a törlesztőrészlet és a kamat, mit mutat a teljes hiteldíj mutató (THM). Nézzük meg nagyító alatt a lakáshitel-ajánlatokat!
A THM fontos kiindulási pont, hiszen a mutató kifejezi egy kölcsön teljes éves költségét, ugyanakkor vannak kiadások, amiket nem tartalmaz, de számolnunk kell velük, ha ingatlant vásárolunk, vagy építünk.
Egy lakáshitel költsége nagy szórást mutathat, a bankok ajánlatai között komoly különbségek lehetnek. Például mennyibe kerül a hitelbírálat, milyen díja van a folyósításnak. Ezekre mind-mind oda kell figyelni. Egyáltalán nem mindegy, melyik terméket választjuk, mert a pénzintézetek bizonyos feltételek teljesülése esetében komoly kedvezményeket adhatnak.
Akadnak olyan kiadások, amelyek függetlenek a bankoktól (persze előfordul, hogy a pénzintézetek bevállalják ezeket, vagy egy részüket), de nekünk számolnunk kell velük, ilyenek például a földhivatali ügyintézés díjai, a közjegyzői okirat költsége, vagy az értékbecslés díja. Ki kell fizetni az ügyvédi díjat, valamint a vásárlást követően a vagyonszerzési illetéket is.
Számolni kell azzal is, hogy milyen költségek merülhetnek fel később, a futamidő alatt. Mennyibe kerül az elő-, vagy végtörlesztés, a szerződésmódosítás.
A felsoroltakból látszik, hogy összetett kérdésről van szó, ha egy lakáshitel költségét szeretnénk meghatározni. Ha elakadtunk, vagy bizonytalanok vagyunk, érdemes szakember tanácsát kérni, mert döntésünk hosszú évekre, vagy akár évtizedekre meghatározó lehet.
Rossz választás esetén bizony előfordulhat, hogy nem tudjuk fizetni a törlesztőrészletet. Ez még nem tragédia, ilyen esetekben mindenképpen egyeztessünk az adott pénzintézettel. Ha viszont hosszabb távon nem tudjuk teljesíteni a szerződésben foglaltakat és elérünk a meghatározott időhatárhoz, akkor a bank felmondhatja a szerződést, egy összegben követeli vissza a tartozást és a fedezetként szolgáló ingatlan elárverezésre kerülhet.
