Ilyen feltételekkel költözhetsz el CSOK-os ingatlanból az elidegenítési tilalom alatt
A CSOK támogatás lejárta előtt nem lehet elköltözni a támogatott ingatlanból – gondolja mindenki. Van azonban egy olyan lehetőség, amivel azok élhetnek, akik mégis költözni akarnak. Ez pedig a fedezetcsere. De ez mégis mit jelent? És hogyan működik a gyakorlatban? Utánajártunk, és mutatjuk.
Mi az a fedezetcsere egy CSOK támogatott ingatlannál?
A fedezetcsere egy ingatlanügylettel kapcsolatos pénzügyi eljárás, amely során az ingatlanra vonatkozó jelzálogjogot (fedezetet) áthelyezik egy másik ingatlanra.
A CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) támogatott ingatlanok esetében is előfordulhat, hogy ilyen eljárásra van szükség, például amikor a támogatott család egy másik ingatlanba kíván költözni, de meg akarják tartani a CSOK kedvezményt.
Hogyan zajlik a fedezetcsere CSOK támogatott ingatlannál?
Kérelem benyújtása: A család kezdeményezi a fedezetcserét a banknál, amelynél a jelzálogjog be van jegyezve. A kérelemhez szükség van a CSOK támogatást nyújtó állami szerv (pl. Magyar Államkincstár) jóváhagyására is.
Értékelés és jóváhagyás: A bank felméri az új ingatlan értékét, és megvizsgálja, hogy az megfelel-e a fedezeti követelményeknek. Ha az új ingatlan értéke és a jelzálogjog mértéke megfelel az elvárásoknak, a bank jóváhagyhatja a fedezetcserét.
Fedezetcsere szerződés megkötése: A felek (a bank és az állami szerv) szerződést kötnek a fedezetcseréről. Ebben rögzítik az új ingatlanra vonatkozó jelzálogjog részleteit.
Bejegyzés az ingatlan-nyilvántartásba: Az új ingatlanra vonatkozó jelzálogjogot bejegyzik az ingatlan-nyilvántartásba, míg az eredeti ingatlanról törlik a jelzálogjogot.
Hitelszerződés módosítása: A hitelszerződést is módosítják az új ingatlanra vonatkozóan, ha szükséges.
Mikor lehet szükség fedezetcserére?
Lakhelyváltás: Ha a család egy másik ingatlanba szeretne költözni, amely jobban megfelel az igényeiknek, de a CSOK támogatást meg szeretnék tartani.
Ingatlan eladása: Ha az eredeti ingatlant el akarják adni, de nem szeretnék azonnal visszafizetni a CSOK támogatást.
Fontos tudnivalók az Akölcsön pénzügyi szakértői szerint:
– Az új ingatlannak is meg kell felelnie a CSOK feltételeinek, például megfelelő méretűnek kell lennie a család létszámához képest.
– Az eljárás költségekkel járhat, például értékbecslési díjjal.
A fedezetcsere tehát egy olyan eszköz, amely rugalmasságot biztosít a CSOK támogatott családok számára, hogy az ingatlanváltás mellett is megőrizhessék a támogatást, és a hozzá kapcsolódó kedvezményeket.
Nem csupán egy egyszerű pénzügyi eljárás
A fedezetcsere egy CSOK támogatott ingatlannál nem csupán egy egyszerű pénzügyi eljárás, hanem gyakran egy új élet kezdetének izgalmas előjátéka.
Képzeljük el a családot, amely új otthont keres, egy olyan helyet, ahol a gyerekek szabadon szaladgálhatnak a karmazsinvörös rózsákkal szegélyezett kertben, és ahol az esték meleg családi beszélgetésekkel telnek el az új nappaliban.
Az új kezdet
Amikor egy család úgy dönt, hogy fedezetcserére van szükség, az egy nagyobb változás része lehet.
Lehet, hogy egy kisebb lakásból költöznek egy tágasabb házba, vagy épp egy vidéki ingatlanra cserélik városi otthonukat, hogy közelebb legyenek a természethez.
A karmazsinvörös rózsákkal tarkított kert egy álombéli helyszín, ahol a gyerekek szabadon játszhatnak, és ahol a család közösen ültetheti el a jövőbe vetett remény magjait.
Az eljárás szépsége
Kérelem benyújtása: Az izgalommal teli első lépés. A család hivatalosan is elindítja a folyamatot, és várja, hogy a bank és a CSOK támogatást nyújtó szerv zöld utat adjon a terveiknek. Az új otthon már szinte a szemük előtt lebeg, és az álom hamarosan valósággá válhat.
Értékelés és jóváhagyás: Az új ingatlan értékelése egy kulcsfontosságú pillanat. Egy szakértő látogatja meg az új házat, és felméri, hogy az megfelel-e minden elvárásnak. A család izgatottan várja az eredményt, és reménykedik, hogy az új otthon tényleg olyan tökéletes, mint amilyennek elképzelték.
Fedezetcsere szerződés megkötése: Az új otthon már csak egy aláírásra van. A család és a bank együttesen megkötik a szerződést, amely biztosítja, hogy a karmazsinvörös rózsákkal tarkított álomotthon valóban az övék legyen.
Bejegyzés az ingatlan-nyilvántartásba: Az új ingatlan hivatalosan is a család tulajdonába kerül. A régi otthon emlékei lassan átadják helyüket az új helyszín varázsának, és minden egyes sarok egy új történetet ígér.
Hitelszerződés módosítása: Az utolsó lépésként a hitelszerződést is az új ingatlanhoz igazítják, biztosítva, hogy jogi és pénzügyi szempontból is minden rendben legyen.
Az új élet kezdete
Az új otthon nem csupán egy épület, hanem a család életének új színtere.
A rózsák illata átjárja az egész kertet, emlékeztetve őket arra, hogy minden új kezdet egyben egy új lehetőség is.
A gyerekek boldogan játszanak, felfedezve minden sarkot, míg a szülők esténként a verandán ülve élvezik a csendet és a nyugalmat.
A fedezetcsere tehát nem csupán egy pénzügyi tranzakció, hanem egy izgalmas utazás kezdete is, amely során a család megtalálhatja azt a helyet, amit igazán otthonának nevezhet.
A rózsákkal tarkított kert és az új otthon minden egyes része hozzájárul ahhoz, hogy a család boldog és kiegyensúlyozott életet élhessen.
Összefoglalás
A CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) támogatással vásárolt ingatlanok esetében elérhető „fedezetcsere” lehetőségét mutatja be, amely lehetőséget ad arra, hogy a támogatott családok költözhessenek egy másik ingatlanba anélkül, hogy elveszítenék a támogatást. A fedezetcsere során az eredeti ingatlan jelzálogjogát áthelyezik egy új ingatlanra, amelynek szintén meg kell felelnie a CSOK feltételeinek. A folyamat kérelem benyújtásával kezdődik, értékeléssel és szerződéskötéssel folytatódik, és végül a hitelszerződés módosításával zárul. A cikk kiemeli, hogy a fedezetcsere nem csupán egy pénzügyi lépés, hanem egy új élet kezdete is lehet a család számára, amely új otthonukban találhatja meg a boldogságot.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
