5% ÁFA változása 2020-ban

Reméljük hasznos volt, amit olvastál. Értékeld cikkünket!

Nyilván hallottad a híreket, miszerint 2020-tól nehezebb lesz új lakást vásárolni. Illetve, hogy az építőipari cégeknek eddig tartott a jó világ, ez után jön a lejtmenet. Mindez igazából arról szólt, hogy 2020. januárjától megszűnik a lakások értékesítésekor alkalmazott 5% ÁFA. Helyette az új lakóingatlanok értékesítését 27%-os áfa terheli, méghozzá hasznos alapterülettől függetlenül.

Ebből mindössze a vége stimmel, de nem jelent óriási problémát. Kissé átrendeződik tőle az ingatlanpiac, amit követnie kell majd a bankoknak is a használt lakásokra vonatkozó jelzáloghitelek kondícióinak átalakításával. Ráadásul van némi könnyebbség is, hiszen a 2020. január 1-ét követően lezajló értékesítések az új építésű lakások esetében továbbra is 5% ÁFA alkalmazható, ha teljesülnek bizonyos feltételek.

5% ÁFA-val lehet számolni abban az esetben, ha a lakás adás-vételi szerződése 2019. december 31-ig benyújtásra került az ingatlanügyi hatósághoz. Év végéig a lakóingatlan legalább szerkezetkész állapotba kerül, erről pedig az értékesítő nyilatkozik az adóhatóság felé. Ez a gyakorlatban annyit tesz, hogy ha az épület 2019. december 31.-ig szerkezetkész állapotba került, vagyis legalább a falazata, a födém, a tetőszerkezet, a nyílászárók, a kémény, az erkély, vagy erkélyek, illetve a lépcsőszerkezet elkészült. Ezt jelezték a NAV-nak, akkor még mindig az 5% ÁFA a mérvadó. Nézd meg a legjobb lakáshitel ajánlatokat itt vagy partnerünknél kattints a linkre. 

Tény, hogy amennyiben ezek a feltételek nem teljesülnek, akkor a lakás értékesítését már csak 27%-os ÁFA-val lehet megoldani. Ez a mai ingatlanárak mellett többmilliós különbséget is jelenthet, de az éremnek mindig két oldala van. Egyrészt az ingatlanfejlesztőknek alkalmazkodniuk kell majd a megváltozott helyzethez, azaz vagy lejjebb viszik az áraikat, vagy kihullanak a rostán, másrészt viszont a használt lakások piaca ezzel újra fellendülésnek indulhat. Egyvalami azonban biztos: ezeknek a folyamatoknak hosszú idő kell majd, hogy kifejthessék a hatásukat mind az ingatlanpiacra, mind a bankok jelzáloghitel-konstrukcióira.

Amennyiben kérdésed lenne az 5% ÁFA változásáról, vedd fel velünk a kapcsolatot megadott elérhetőségeink egyikén!

Válogatott lakáshitel ajánlatok, kattints ide!

Ajánlott hitelek

MKB Mosoly személyi kölcsön

THM

14,8% - 16,5%

Futamidő

24 - 84 hó

Hitelösszeg

300.000 Ft - 7.000.000 Ft

MKB Mosoly személyi kölcsön MKB Mosoly személyi kölcsön

Kérlek, add meg adataidat, hogy a bank munkatársa felvehesse Veled a kapcsolatot.

Szerepelsz a KHR (BAR) rendszerben negatív adósként?

Választott bankfiók

Mettől meddig hívhatunk?

§

MKB Mosoly személyi kölcsön MKB Mosoly személyi kölcsön

Kérlek, add meg adataidat, hogy a bank munkatársa felvehesse Veled a kapcsolatot.

Szerepelsz a KHR (BAR) rendszerben negatív adósként?

Választott bankfiók

Mettől meddig hívhatunk?

MKB Mosoly személyi kölcsön

Babaváró hitel

THM

0,48% - 5,51%

Futamidő

60 - 240 hó

Hitelösszeg

2.500.000 Ft - 10.000.000 Ft

Babaváró hitel

Kérlek, add meg adataidat, hogy a bank munkatársa felvehesse Veled a kapcsolatot.

Születési idő

Szerepelsz a KHR (BAR) rendszerben negatív adósként?

Választott bankfiók

§

Babaváró hitel

Kérlek, add meg adataidat, hogy a bank munkatársa felvehesse Veled a kapcsolatot.

Születési idő

Szerepelsz a KHR (BAR) rendszerben negatív adósként?

Választott bankfiók

Babaváró hitel

Piaci kamatozású lakáshitel

THM

3,1% - 10%

Futamidő

72 - 360 hó

Hitelösszeg

500.000 Ft - 75.000.000 Ft

Piaci kamatozású lakáshitel

Kérlek, add meg adataidat, hogy a bank munkatársa felvehesse Veled a kapcsolatot.

Szerepelsz a KHR (BAR) rendszerben negatív adósként?

§

Piaci kamatozású lakáshitel

Kérlek, add meg adataidat, hogy a bank munkatársa felvehesse Veled a kapcsolatot.

Szerepelsz a KHR (BAR) rendszerben negatív adósként?

Piaci kamatozású lakáshitel